????據(jù)匯豐控股預(yù)測，由于房地產(chǎn)市場供應(yīng)量增加，而需求相對平穩(wěn)，中國房價在未來12個月內(nèi)可能下降，跌幅可達(dá)15%。

????美國媒體今晨報(bào)道稱，自政府出臺抑制房價的政策以來，購房者觀望情緒升溫，房地產(chǎn)投機(jī)者也開始拋售手中的存貨，這些變化很快就會體現(xiàn)在房屋成交量的調(diào)整上，并在未來幾個月反映為房價的下跌。

????中國房地產(chǎn)股今年盈利預(yù)期被調(diào)低

????摩根大通于上月調(diào)低了中國房地產(chǎn)股今年盈利預(yù)期。“這表明未來數(shù)月房地產(chǎn)股可能還將承受下行壓力。”摩根大通中國市場董事總經(jīng)理李晶表示。

????李晶分析，整個價格的下滑，在北京、上海、深圳這些城市將可能達(dá)到10%到30%，在二級、三級市場價格下滑程度可能在5%到10%。從全年整體來看，2010年全年成交量會比2009年下滑30%左右。

????匯豐也下調(diào)了對幾家房地產(chǎn)上市公司的股票評級，將雅居樂地產(chǎn)控股有限公司、廣州富力地產(chǎn)股份有限公司和世茂房地產(chǎn)控股有限公司的評級從“增持”下調(diào)為“減持”，將中國遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司的股票評級從“中性”下調(diào)為“減持”。

????投資者預(yù)計(jì)第三季度房價將下跌

????報(bào)道稱，現(xiàn)在就斷言中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)探底回升還為時尚早，政策將是房價的主導(dǎo)因素。由于政府在房地產(chǎn)調(diào)控政策上的態(tài)度仍可能出現(xiàn)反復(fù)，中國房地產(chǎn)市場探底可能是一個相當(dāng)漫長的過程，甚至可能出現(xiàn)反復(fù)。

????報(bào)道指出，許多技術(shù)指標(biāo)顯示，政府未來幾個月仍可能針對房地產(chǎn)市場推出新的緊縮性調(diào)控政策。

????ING荷蘭國際集團(tuán)最近針對中國房價的一項(xiàng)調(diào)查也顯示，投資者對中國樓市的前景樂觀態(tài)度大幅下滑，有40%的受訪者預(yù)計(jì)今年第三季度房價會下跌，第二季度持此觀點(diǎn)的受訪者僅占15%。

????ING關(guān)于房價跌幅的調(diào)查顯示，有三成的受訪者認(rèn)為一線城市將下跌10%以上。

????匯豐認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場的調(diào)整不會對實(shí)體經(jīng)濟(jì)帶來過大沖擊。相關(guān)加快廉租房等保障性住房建設(shè)的舉措，會有助于支撐房地產(chǎn)投資增速不至于下降過快。而出口和制造業(yè)兩駕馬車對經(jīng)濟(jì)的拉動也有助于抵消房地產(chǎn)投資放緩的影響。

????匯豐指出，中國房地產(chǎn)市場并沒有出現(xiàn)過度杠桿化的情況，也就是說，房價下跌對銀行和個人的影響都沒有那么大。

????（文/錢業(yè) 記者 王進(jìn)雨 黎史翔）