????房價下行趨勢初現(xiàn)

????今年５月份，南寧市初現(xiàn)“３”字頭房價，一時成為市場關(guān)注的焦點。

????５月下旬，南寧一家房地產(chǎn)公司在刊登的廣告上宣稱，將推出的新房以３６８０—４４８０元／平方米的價格出售。而在剛剛過去的“五一”期間，這個樓盤的均價為５０００元／平方米。南寧房產(chǎn)部門的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，４月份南寧市商品房成交均價為６１５７元／平方米。

????盡管這家房地產(chǎn)公司對外稱，降價系依據(jù)市場變化，以滿足購房者的剛性需求為出發(fā)點。然而，不少在南寧從事房地產(chǎn)開發(fā)的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這家企業(yè)只不過是在表演一場“行為藝術(shù)”，他們的樓盤市場定位不夠明確，所以一直以來在競爭中處于劣勢，房價也比周邊樓盤低，“降價是在情理之中”。所以，他們不會盲目跟風(fēng)降價。

????然而事實證明，房產(chǎn)開發(fā)商們的說法多少有點“言不由衷”。自６月份以來，南寧樓市新開樓盤價格比預(yù)期明顯下調(diào)，特別是南寧市江南片區(qū)，價格上的調(diào)整最為明顯。進(jìn)入７月后，江南區(qū)多個樓盤出現(xiàn)“４”字頭房價。

????“本次推出４３８０－５１８０元／平方米的實惠房價，除正常的成交折扣外，開盤當(dāng)天９點以前到場簽到的預(yù)約客戶還可領(lǐng)到精美創(chuàng)意小家電以及額外１％的購房折扣。”在南寧市江南區(qū)，“價格戰(zhàn)”已蔓延得轟轟烈烈，多個樓盤，都將價格鎖定在了“４”字頭。值國家政策實施百日節(jié)點，這顯得耐人尋味。

????同時，在南寧市其他片區(qū)，樓價也開始出現(xiàn)松動的跡象。一些樓盤“被迫”采取打折、贈送“價格不菲”的禮品來吸引人氣。

????調(diào)整樓市、地市，政策仍需跟進(jìn)

????有關(guān)人士認(rèn)為，正是市場觀望情緒趨于濃厚，樓市未來走向不明朗才導(dǎo)致開發(fā)商拿地積極性受挫。

????南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布的統(tǒng)計顯示，今年１至５月，南寧市新建商品房成交面積２０３．０１萬平方米，與去年同比下降３０．７７％，成交套數(shù)２１１１２套，與去年同比下降２９．８２％。５月份，新建商品房成交面積４８．６２萬平方米，成交套數(shù)４６３２套；６月份，新建商品房成交面積３３．２２萬平方米，與上月環(huán)比下降３１．６７％，成交套數(shù)３３９１套，與上月環(huán)比下降２６．７９％。

????廣西壯族自治區(qū)黨校經(jīng)濟(jì)學(xué)部主任張家壽教授說，廣西出現(xiàn)開發(fā)商拿地積極性不高現(xiàn)象說明，國家近期出臺的樓市新政策已收到應(yīng)有的效果，長期看這對房價回歸合理區(qū)間、房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展很有助益。張家壽認(rèn)為，由于房價下降導(dǎo)致更多的剛性需求入場，未來樓市格局將從“量價齊跌”走向“價跌量升”。

????南寧市國土資源局一位負(fù)責(zé)人表示，目前南寧市商品房土地供應(yīng)較為充足，不會出現(xiàn)土地供應(yīng)緊張推高房價的現(xiàn)象。

????宜居中國分析師薛建雄表示，商品房不夠賣是由供求不平衡所決定，只有有效增加商品房的供應(yīng)量才是解決高房價問題的出路。有專家建議，土地出讓費在房產(chǎn)開發(fā)成本中占據(jù)著不小的比例，政府應(yīng)從土地供應(yīng)入手，適當(dāng)降低土地成本，“讓利于民”，既能促使房價回歸合理區(qū)間，又不會對商品房供應(yīng)產(chǎn)生大的影響。

????有專家和業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房價的暴漲暴跌，對消費者、行業(yè)、銀行和政府都是一種很大的傷害，下一步國家樓市調(diào)控政策應(yīng)繼續(xù)深化，防止政策的“大起大落”，促樓市回歸理性。