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??? 八大城市市場占有率稱霸

??? 4月中旬國務院出臺“國十條”之后，市場反映迅速。據萬科董事會秘書譚華杰介紹，萬科關注的14個主要城市6月的成交量較今年4月下降幅度高達六成。長三角的一些熱點城市，5、6月成交面積不僅較2009年下降八成左右，甚至也只有2008年同期的一半。

??? 在市場預期扭轉、觀望情緒濃厚的情況下，萬科合理定價、積極促銷的策略使其在銷售競爭中占據了更為有利的位置。萬科中報稱，上半年萬科在八個城市獲得市場占有率排行榜首位。其中，在北京、天津、青島三城市的排名上升至市場第一，而在深圳、無錫、沈陽、武漢、鎮江等五城市則是繼續保持市場占有率第一的位置。

??? 在萬科總裁郁亮看來，在市場調整期取得這樣的銷售業績，一方面由于采取了積極而靈活的銷售策略，另一方面也與萬科的產品結構特點有關。

??? 據悉，前六個月萬科銷售的產品中，面積90平方米以下的產品銷售套數占總銷售套數的比重為59％，144平方米以下的產品總占比為89％。二季度144平方米以下普通住宅銷售占比更是超過了九成。在行業主要企業中，萬科中小套型產品如此之高的占比可謂絕無僅有。

??? 郁亮表示，調控政策出臺之后，投資性需求基本淡出，市場回歸到自住購房者主導的狀態。而中小戶型普通住宅總價較低，也受到政策的鼓勵，更受自住購房者的青睞。郁亮還表示，萬科將繼續堅持以中小戶型普通住宅為主的產品結構，認真研究客戶需求，開發適銷對路的產品，同時采取多種方式積極促進銷售，始終按照購房者愿意接受的價格售出房屋。