梧州“金九銀十”分歧:旺銷回暖？價格回落？量漲價平？

? ???本周正式進入秋高氣爽的9月，樓市也大張旗鼓準備迎接傳統營銷旺季：“金九銀十”。8月份來自北京、上海、深圳等一線城市量價齊升的成交數據，使得今年“金九銀十“的到來顯得底氣頗足，不少企業甚至準備趁勢推動價格上漲。我們梧州的情況怎樣呢？記者帶你去走訪。

遭遇了史上最嚴厲的房產調控后，房價所降甚微，樓市真的就此進入回暖反彈？也有部分開發商和業內人士紛紛提醒市場切勿過于樂觀，如果樓市真的從此量價齊升，二次調控的“核武器”將相距不遠。

市場觀察

8月成交量紛紛上漲

??? 整個8月，雖然說一手和二手的成交量還不算太活躍，但買家紛紛蠢蠢欲動的姿態是有所動靜了。放眼看看梧州市房地產交易所的信息網站，當天簽約記錄的也日漸上升，同時二手交易方面整個8月的交易量也有所上升。伴隨成交量的上漲，各企業推盤的力度也有所加強，9月初不少項目已經開始厲兵秣馬，搶占先機。例如恒祥三期在9月初就實現了不錯的銷售，實現了天天有成交的佳績。

金九銀十底氣不足

交易量回暖，開發商大舉推盤，部分項目減少優惠……種種跡象表明，市場已經充分做好了準備迎接沉甸甸的“金九銀十“，但仔細分析數據背后的現實，卻并不那么樂觀。除了成交結構，存量房和成交數據的變化也頗為不樂觀。例如夢之島附近的某樓盤，目前的預售量尚有250多套，開發商的壓力還是相當的。

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???? 售樓處來訪者明顯增多

???? 近日記者分別走訪了一些在售的項目，發現來訪者都比前幾個月有所增加。豐業紫荊花園的甘小姐說，他們8號樓推出后普遍受到購房者青睞，只是購房者對價格的敏感度還比較強，關注價格是否有波動的還比較普遍。銷售人員告訴記者，項目確實受到政策調控的影響，買房投資的比例下降，但其他需求的客戶還很多，這一點從看房量上就能看出來。銷售人員稱，暫不說成交量，至少看房量和新政剛出臺時相比截然不同，觀望的情緒明顯少了很多。