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拔地而起的樓盤為梧州樓市不斷注入新鮮的血液。張淵騰／攝

??? 國慶前夕，樓市二次調控政策突然而至，這是在4月份“國十條”基礎上，再次加大了對房地產市場的調控力度。這是否讓剛開始回暖的梧州樓市遭遇“速凍”？業內人士普遍認為，二次調控對梧州樓市短期的影響不會太大，但長期的影響將難以避免。

????10月上旬住房銷售影響不大

????近日,記者走訪了市內一些樓盤，其相關負責人表示，國慶以來，住房銷售還算不錯。中恒集團房地產營銷相關負責人崔文說：“國慶期間，到他們樓盤交定金顧客就有60位左右，比預期增加了40%。由此看來，新政對交易量的影響暫時還不是太大。”天河山海觀相關負責人莫劫夫告訴記者，盡管山海觀還沒開始預售，但國慶以來慕名而去看房的市民多達千計。從市民看房情況來看，新政暫時對樓市的影響還不算太明顯。而鴛江一都的左正表示，全國各地的樓市情況不一樣，一二線大城市與三四線城市是有區別的，新政對梧州房地產市場影響相對一二線城市可能會小點。

????新政出臺置業成本增加

????梧州市房產界業內人士普遍認為，新政對樓市的影響是多方面而難以避免的，但要看什么時候到來。一位不愿透露姓名的業內人士表示，新政主要針對的是投機炒房行為，相對于一二線城市,梧州的房價不算太高，因此暫時受到的影響并不會太大。新政中規定,首次購房者，90平方米以下商品房的首付從兩成變成了三成，這個一成的提高對真正有購房需求的消費者來說不構成太大的負擔。但是，不可否認的是，這個新政的出臺，的確是增多了購房者的負擔，尤其是投機炒房客，讓他們投機行為更加謹慎。

????市民對二次調控看法不一

????二次調控新政的頒布和實施，引起了梧州購房者的了廣泛關注。部分購房者認為，調控政策出臺，不知道房價是否會降，還是靜觀一段時間再說吧。而另一部分購房者則認為,新政對梧州市房價的調控作用可能不大，房子遲早是要買的，不如趁現在房價還沒有快速上漲的時候出手。

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????二次調控下置業要理性

????近日，國家有關部門出臺措施，堅決遏制部分城市房價過快上漲，繼4月份“國十條”之后，二次調控的靴子終于落了地。樓市在經過政策的一番洗禮后，人們對于購房這件大事更加謹慎，“二套房首付比不低于三成”的政策對剛性需求者也造成一定影響，因此如何選擇一套性價比高的房子，成為炙手可熱的話題。

????只買對的不選貴的

????有句經典的廣告語說的好：“只買對的，不選貴的！”這對剛性需求的購房群體尤為適用。住著高檔住宅小區，卻在新房里啃咸菜的人并不少見。有關專家稱，貸款不宜超過家庭總收入的30%，否則生活質量就被降低。

????在目前新政的壓力下，開發商會更加注重提高樓盤的性價比，并提高住房的舒適度，因此中等收入的剛性需求者在選擇住房時，沒必要一味地追求房價相對較高的精品樓盤。

????戶型選擇要慎重

????兩居室、三居室，高層、多層，究竟選擇什么樣的戶型好呢？從事房地產工作多年的郭女士認為，剛性需求者要根據自己的需求選擇，目光要放長遠。

????一室一廳的小戶型適合剛工作不久的單身人士居住，但如果經濟能力有限，短時間有結婚計劃，那就盡量選擇二室或三室的大一點的房子，以免二次置業時首付提高，而且房價還可能有所上升。如果資金寬裕，又不急著成家，則可將其作為過渡性住房，今后換房時不管出租或轉手都能獲得一定的收益。 (曾榮)

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