??? 梧州日報訊（記者 賴新云） 盡管受4月以來國家出臺房地產調控政策的影響，但來自市房地產交易中心的數據卻顯示，梧州樓市仍保持穩定上揚態勢。據統計，10月份市區商品房交易900套，同比增長131%，環比增長23.8%；銷售面積約為9萬平方米，同比增長130%，環比增長38.2%。

??? 有業內人士表示，無論是4月國家初啟樓市調控政策，還是9月28日進一步出臺更為嚴厲的限購措施，梧州房價都沒有出現人們期待中的明顯回落。據市房地產交易中心的數據，與7月份相比，8月我市商品房住宅簽約成交量環比下降19.55%，市場平均售價每平方米3390元，環比上升2.72%。10月份，市區24個商品住宅項目，均價達每平方米3463元，與8月份相比上升了73元。對此現象，不少房產開發商表示，梧州樓市泡沫少，整體價格水平也比區內其他城市低，再加上交通條件逐漸改善、外來人口增加，市場需求較為穩健，因而對調控政策的反應相對要小得多。

　　市房地產交易中心有關負責人說，梧州房價平穩且略有上漲，由多方面因素影響造成。除了保障性住房推高市場的成交總量外，外來購房者也極大地帶動了銷量的上升。數據顯示，8月份商品房交易715套，其中拆遷安置房和經濟適用房324套，占了將近一半的成交份額。而在國家限制二、三套房銷售，打擊樓市投機政策影響仍在的情況下，購房能力強的本地中高收入階層延緩了投資步伐。部分有購房需求的市民卻由于收入不高，或對政策心存觀望，消除或延緩了購房需求。此外，受梧州經濟發展、南寧等一線城市房價居高不下等的影響，外來人口或因看好梧州房地產市場，或因梧州房價較低而紛紛選擇前來購房置業，帶動了商品房銷量的上升。據統計，10月份非梧州市區人口的購房占商品房交易總數的50%以上。

　　此外，高檔樓盤則拉動房屋均價上揚。10月樓市銷售，幾個品牌小區充當了主要角色，其中恒祥三期占33.6%的市場份額，朗日花園和大正峰景園為22.6%，海駿達花園、怡園居、紫荊花園和灝景尚都共占市場份額的19.5%，其他樓盤占余下市場份額的24.3%。銷售額在前幾位的樓盤，均位于新興路主干道和西堤路主干道沿線，地段和環境的優勢明顯，且開發檔次較高，因此售價較高。此外，部分高檔樓盤因存量有限，開發商的銷售壓力不大，售價稍有提高。