????文/子在淵

????此輪樓市調(diào)控成效如何，恐怕各有各說。在中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌看來，如果調(diào)控目標是遏制房價過快上漲，那么調(diào)控已很有成效。如果是降低房價，則有待努力。

????房價現(xiàn)在究竟處于什么樣的高位，老百姓最有發(fā)言權(quán)。從“國十條”到“新國五條”，再到各地的配套細則，房價不但沒有降下來，反而逆向上漲。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，11月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.7%，環(huán)比上漲0.3%。

????房價越調(diào)越高，可專家竟然說調(diào)控已很有成效，實在令人費解。即便說樓市調(diào)控目標是遏制房價過快上漲，似乎也難得出調(diào)控很有成效的結(jié)論。以北京為例，北京房價11月同比增長9.1%，這已遠超北京當月CPI4.3%的漲幅,又怎能大言不慚地說已經(jīng)遏制房價過快上漲了呢？而且房價在連續(xù)上漲后現(xiàn)在已高得離譜，或許和以前相比漲幅縮小，但由于基數(shù)大了，很小的漲幅體現(xiàn)在價格上也會比以前更高。

????不否認樓市調(diào)控在抑制投機上有一定的作用，但必須看到這樣一個事實：房價相對居民的購買力而言，仍然處于高位。中國社科院前幾天發(fā)布的住房綠皮書指出，今年全國35個城市平均房價泡沫為29.5%，其中7個城市泡沫超過50%。如此高的樓市泡沫，無疑在提示著我們，樓市調(diào)控還要繼續(xù)“給力”，遏制房價上漲遠未到表功時。

????而且評價樓市調(diào)控，不能只看到眼前房價，還要多些綜合考量。現(xiàn)在的房價漲幅縮小多是拜各地限購令所賜，但限購令終有解限的一天，像廈門、海口等即將到期，屆時這些地方房價會否出現(xiàn)報復(fù)性反彈，尚難預(yù)料。眼下武漢、杭州、南京等多個二線城市地王頻出，新一輪的賣地潮、地王潮似乎在昭示著高溢價時代或?qū)⒃俅蝸砼R，由地價推動房價上漲的苗頭已然顯現(xiàn)，此時又有何理由過早斷言調(diào)控已很有成效呢？

????專家的結(jié)論和老百姓的感受差之千里，本身沒什么可怕。但有關(guān)部門倘若聽信專家，以為樓市調(diào)控真的很有成效，進而認為房價已沒有再調(diào)控的必要，那就太可怕了。