??? 今年4月國家開始出臺房地產市場調控政策措施以來，樓市走向一直受到公眾的高度關注。然而，記者采訪發現，盡管市場觀望氣氛依然濃厚，但梧州市房地產交易中心交易監測系統數據顯示，市區商品房成交量、成交均價總體呈現穩中趨升。

商品房成交及均價逐月上漲

??? 由于國家啟動樓市調控措施，在今年4月之后較長的一段時間里，到各大樓盤售樓部看房的市民大幅減少。9月末的二次調控，更是讓市場籠罩在觀望氛圍中，為此許多市民擱置了購房計劃。

??? 然而，與許多市民“樓市冷清，成交量、房價或將下降”的感覺恰恰相反，5月以后梧州市區商品房的成交量、均價不降反升。記者在查閱市房地產交易中心提供的監測數據時發現，調控措施出臺初期的4月，市區商品房成交312套，5月成交767套，6月至11月的月成交量分別為571套、589套、715套、727套、900套和773套。這組數據顯示，商品房成交量雖有較明顯波動，但整體走高的態勢更為清晰。另外，9月至11月的成交均價分別為每平方米3392元、3463元、3550元，與前兩個月相比分別上升了2.1%和2.5%，雖然漲幅不大，但與2009年市區商品房均價每平方米3000多元相比，上升仍然十分明顯。

??? 另外值得注意的是，盡管市區商品房成交均價達到了每平方米3550元，但位于城市中心區外圍的樓盤，其均價僅為每平方米2258元。此外，經濟適用房、安置房等保障性住房的均價為每平方米1827元。

??? 從成交房屋分布地域分析，位列11月市區商品房銷量榜前五位的樓盤，分別是恒祥三期、海駿達花園、朗日花園1-11號樓、大正峰景園A區和華洋花園三期。這些樓盤均位于新興路主干道和西堤路主干道構成的河西市區中心區域，這在一定程度上反映出購房者并非總是“追逐最低房價”，而多是渴望在城市中心區域安家的購房心理。

??? 從成交的戶型來看，面積在90至144平方米的普通住宅最受青睞，該戶型11月的銷量占50.4%；面積在90平方米以下的住宅受歡迎度緊隨其后，比例為38.9%。面積在144平方米以上的住宅銷量僅占10.03%。此外，2009年市區商品房成交總量為5047套，而今年1到11月的成交量已達到6602套。業內人士分析，剛性需求帶動是銷量上升的主要原因。此外，受嚴格的“限購令”制約，許多一線城市的投資者將目光轉向二、三線城市，也在一定程度上拉動了梧州樓市。

銷量增加未必反映需求擴大

??? 對于成交量和均價不降反升的情況，市房地產交易中心有關負責人分析，主要是得益于梧州經濟社會快速發展，以及交通條件不斷改善，越來越多外地人到梧州工作、生活，帶來了一批購買需求。

??? 數據印證了這一分析。據統計，10月、11月梧州城區人口購房數量分別為361套、255套，僅占同期月銷量的48.5%和34.1%。三縣一市、區內外人口購房比例超過了50%。

??? 另外，保障性住房也在一定程度上推高了成交總量。數據顯示，8月成交715套，其中經適房和安置房324套。9月成交727套，經適房和安置房占296套。雖然10月、11月的成交量中，保障性住房的比重有所下降，分別為156套和25套。

??? 對此，該負責人認為，商品房售量上升，并不能反映市場需求在擴大，而是一些早前達成購房意向的購房者集中簽約。因為，臨近年底，一些房企為了完成今年的銷售任務，組織一些集中簽約。此外，下半年開盤的樓盤，也組織了前期積累的客戶進行簽約。