??? 西江都市報訊（記者 曾燕） 房貸門檻一再增高，又逢央行加息，二手房交易市場也出現了波動。近日，記者先后采訪了市區多家二手房中介公司，發現近期二手房交易進入淡季，不僅房源比以往少了很多，成交量也不多，二手房價格也維持去年2000多元/平方米的水平，價格相對平穩。業內人士表示，二手房價格和交易量出現波動與央行加息無關。

二手房交易進入淡季

??? “這幾天是別想賣出去房子了。”近日，新興二路一處二手房中介公司的客戶經理張柏源說，他在辦公室坐了一上午，只有兩名市民前來咨詢。“現在二手房銷售不好不是因為央行加息，這種狀況從2010年初開始就出現了。”

?? “現在的二手房房源主要集中在90平方米以上的大房，而60、70平方米，市區繁華地段或學區房早已賣出去了。”實德地產的一名工作人員稱。當記者問到本月出售了幾套二手房時，這名工作人員只稱沒有幾套，比上個月少很多。

??? 業內人士表示，從2010年11月份開始，梧州二手房市場進入淡季，房源比以往少了很多。臨近年末，購房或賣房已經不是市民最關心的問題。再加上近期國家出臺政策頻繁，很多市民處于觀望狀態，房主并不急于將房屋出手，大多是打算過完年再出售。

??? 今年梧州二手房市場出現一種觀望氣氛。市十五中的劉老師好不容易看中一套二手房，屋主開價22萬元，經過中介機構評估，房屋價值16萬元，可貸款評估價格的7成共11.2萬元，剩下的10.8萬元要付現金。要一下子拿出10多萬元，對于剛剛工作幾年的工薪階層來說還是比較困難的。因此，劉老師不得不轉向購買一手房，這樣的話首付還在自己能承受的范圍內。

樓市升溫致二手房漲價

??? 二手房價格的升高，使得交易量不如之前。新興二路“萬宇置業”的業務員左小姐，這兩個月辛苦談攏了幾筆二手房業務，眼看就要交定金了，業主突然表示“不賣了”，要求漲價，或者放著等等。同樣，做了七八年房產中介的王秋蘭說，從6月份開始，二手房的放盤價格有所上升，由于現階段我市樓市逐漸升溫，部分二手房業主希望將房子的價格抬高。

??? 采訪中，多家中介公司的業務人士向記者表達這樣的觀點，央行這次加息對梧州二手房市場的影響不會太大。因為二手房市場的房源大多集中在市區中心地段，無論加息還是提高房貸門檻，急需住房的市民仍舊會購買住房，部分地段的二手房源在一段時間內仍舊是搶手。但央行加息在一定程度上會影響買家的心理，比如對部分投資者和二次置業者產生的心理沖擊較大，甚至超過實際影響面。