??? 梧州日?qǐng)?bào)訊（記者 賴新云）2011年的首個(gè)假期，盡管市區(qū)部分樓盤推出了“購(gòu)房享受價(jià)格優(yōu)惠、送禮”等促銷措施，但受央行加息、公積金貸款利率上調(diào)，以及去年一系列樓市調(diào)控政策的影響，市民觀望情緒依然濃厚，樓市并未迎來(lái)預(yù)期中的開門紅。

購(gòu)房者：出手觀望都糾結(jié)

??? 自去年4月以來(lái)，貫穿全年的樓市調(diào)控開始發(fā)力，但受剛性需求影響，市民期望的“房?jī)r(jià)下跌”現(xiàn)象并未出現(xiàn)。相反，商品房銷量、價(jià)格均有所上揚(yáng)，均價(jià)由去年年初的每平方米3000多元變?yōu)槟甑椎拿科椒矫?550多元。

??? 元旦期間，恒祥豪苑、鴛江一都等樓盤以“購(gòu)房送禮”等方式，以期搶得新年銷售的彩頭。然而，假期里記者在以上樓盤，以及郎日花園、廣宇豪庭樓盤售樓部走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，前來(lái)看房的市民并不多。

??? 市房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)站的樓市實(shí)時(shí)交易數(shù)據(jù)也顯示，市區(qū)日均商品房成交不足10套。對(duì)此，一位開發(fā)商解釋說(shuō)，造成此現(xiàn)象的原因有兩點(diǎn)，一是天氣寒冷，部分市民放棄了看房計(jì)劃。二是去年底國(guó)家兩次加息，加深了市場(chǎng)觀望情緒。

??? “房?jī)r(jià)不僅沒(méi)跌，反而漲了好幾百，看來(lái)還不如早買。”在某企業(yè)工作的許軍沮喪地說(shuō)。由于期待著房?jī)r(jià)下降，去年年初就打算買房的許軍不斷推遲著買房計(jì)劃。面對(duì)穩(wěn)中有升的房?jī)r(jià)、女友“買房結(jié)婚”的催促，許軍接受了“梧州樓市泡沫少，房?jī)r(jià)不會(huì)下降”的判斷。不過(guò)，由于國(guó)家提高了首套房貸首付比例，持有資金不多的許軍將購(gòu)房點(diǎn)選擇了龍圩。

??? 盡管房?jī)r(jià)未現(xiàn)松動(dòng)，在市直某部門工作的林菲（化名）卻還在等待。他表示，近期國(guó)家強(qiáng)調(diào)有信心將樓價(jià)調(diào)到正常水平，而且實(shí)施了貨幣緊縮政策，因此即便開發(fā)商不會(huì)大幅降價(jià)，也肯定會(huì)有一系列的促銷舉措，因此還是暫時(shí)不買房。

觀望情緒：未來(lái)或?qū)⒓又?/p>

??? 去年12月26日，央行再次上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。此外，個(gè)人住房公積金貸款利率也上調(diào)了0.25個(gè)百分點(diǎn)。

??? 伴隨加息而來(lái)的，是房貸月供的增加。對(duì)此，新興二路某樓盤一位工作人員卻表示，此次加息力度給“房奴”帶來(lái)的影響不大。房產(chǎn)中介洗振國(guó)也認(rèn)為，按每平方米3600元計(jì)算，購(gòu)買首套100平方米的房子需36萬(wàn)元，首付3成約10萬(wàn)多元。即便購(gòu)房者需貸款購(gòu)房，貸款額度也不會(huì)太高，月供增加也有限。因此加息對(duì)樓市實(shí)際影響并不大，但可能會(huì)加重買房人的觀望情緒。

??? 洗振國(guó)認(rèn)為，央行加息將提高中小開發(fā)商的資金成本，不過(guò)，目前領(lǐng)先梧州樓市的房產(chǎn)開發(fā)商實(shí)力均較雄厚，能承受較大貨幣緊縮的壓力。他還認(rèn)為，去年我市新增了60多家房地產(chǎn)企業(yè)，該類企業(yè)實(shí)力不一，承壓能力有限，將使樓市走向撲朔迷離。