????梧州日?qǐng)?bào)訊（記者 賴(lài)新云）去年12月底，國(guó)家住建部再次上調(diào)住房公積金存貸款利率，住房公積金貸款利率五年期以下（含五年），以及五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率，均上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。調(diào)整后，五年期以下年利率從3.50%調(diào)整為3.75%，五年期以上年利率從4.05%調(diào)整為4.30%。日前，記者從市住房公積金管理中心了解到，我市已執(zhí)行新的貸款利率。

????多還利息近萬(wàn)元

????市住房公積金管理中心工作人員表示，依照最新的利率，按照我市公積金最高貸款額度30萬(wàn)元計(jì)算，20年期的貸款，每月還款金額將增加39.9元，總共需多還利息9576元。

????為減少因加息帶來(lái)的損失，部分公積金貸款者欲提前還貸。對(duì)此，市住房公積金管理中心主任潘健忠認(rèn)為，盡管加息增加了群眾負(fù)擔(dān)，但分?jǐn)傇诿總€(gè)月的增加數(shù)額并不高，若非自有資金充足，按月還貸的方式依然比較可取，因?yàn)檫@樣可以最大限度地發(fā)揮公積金的作用。另外，我市執(zhí)行公積金貸款額度上限為30萬(wàn)元，最高年限30年，仍處于低利息階段，公積金貸款仍較實(shí)惠。

????公積金貸款購(gòu)房仍劃算

????盡管公積金貸款與央行調(diào)息同步進(jìn)行，與存款準(zhǔn)備金率等幅調(diào)整，但相對(duì)而言，公積金貸款依然比商業(yè)貸款優(yōu)惠不少，七折后的優(yōu)惠商業(yè)貸款仍比最新的公積金貸款利率多出0.18個(gè)百分點(diǎn)。

????據(jù)介紹，商業(yè)貸款當(dāng)前執(zhí)行的五年期以上年利率為6.40%，即便按照7折的優(yōu)惠利率來(lái)計(jì)算，七折后利率為4.48%，仍比五年期以上的公積金貸款利率高0.18個(gè)百分點(diǎn)。

????此外，由于國(guó)家提高了二套房首付比例，欲通過(guò)商業(yè)銀行房貸買(mǎi)房的改善性購(gòu)房者，將受房貸新政的影響。但以公積金房貸的群眾，在還清第一次住房公積金貸款，并距上次貸款滿(mǎn)5年后，仍可申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房。

????房?jī)r(jià)仍將保持上升趨勢(shì)

????去年10月至12月，國(guó)家住建部?jī)啥壬险{(diào)住房公積金存貸款利率。相對(duì)于10月份調(diào)息0.18%的幅度，12月的調(diào)整幅度略有上揚(yáng)。雖然此舉主要是為了調(diào)控通脹預(yù)期，但預(yù)計(jì)未來(lái)房?jī)r(jià)將保持相對(duì)緩升。潘健忠表示，決定房?jī)r(jià)的因素比較復(fù)雜，主要是土地價(jià)格、土建成本（材料、人工、稅費(fèi)）、供求關(guān)系、利息水平、國(guó)際金融環(huán)境（如熱錢(qián)）等，在當(dāng)前我國(guó)實(shí)施“十二五”規(guī)劃，大力發(fā)展高速鐵路、高等級(jí)公路建設(shè)，進(jìn)行電網(wǎng)改造、城市化進(jìn)程加快以及通貨膨脹影響的大背景下，成本有著上升的內(nèi)在動(dòng)力，剛性的購(gòu)房需求也不會(huì)大起大落。