西江都市報訊（記者 曾燕 通訊員 方曉）據梧州市房地產交易中心信息網網上簽約的數據顯示，2月9日我市成交了3套商品房。此外，據交易監測系統數據顯示，2010年，市區商品房成交量、成交均價總體呈現穩中有升的趨勢。

市區商品房量價穩中有升

根據市房地產交易中心的交易監測系統數據，2009年1～12月一手房成交量為7117套；2010年1～12月合計7217套（包含商品房、經濟適用房和安置房）。

根據數據顯示，位于河西市區范圍（新興和西堤路主干道區域）內的開發項目較受購房者青睞，如天河山海觀一期、恒祥三期等，去年12月的均價為3693元/平方米，逐月環比上升4%。而位于市區周邊商品樓盤，成交均價為2178元/平方米，維持在9月份以來的均價水平。

對于商品房銷售量增加的情況，房地產交易中心相關負責人解釋，商品房銷售量增加，并不能反映市場需求擴大，而是一些早前達成購房意向的購房者集中簽約。因為臨近年底，一些房企為了完成銷售任務，組織一些集中簽約。此外，下半年開盤的樓盤，也組織了前期積累的客戶進行簽約。

二手房交易量價齊跌

根據梧州市房地產交易中心的交易監測系統數據， 2009年1～12月二手房住宅交易套數合計4601套，2010年1～12月合計2545套（包含房屋買賣、贈與和房改上市交易）。其中，2009年12月交易套數為513套，2010年12月為281套，同比下降45.2%。

此外，據梧州市房地產交易中心的交易監測系統數據，2010年9月至12月，我市二手房交易均價呈小幅度下降。其中，位于繁華地段的二手房交易均價9月份為2421元，12月為2030元。

外來人口為購房主力

數據顯示，2010年1～12月我市城區人口購房共2477套，比例為39.33%，三縣一市人口共購房1374套，比例為21.82%；廣西區內其他城市人口共購房1719套，比例為27.30%；外省和境外人口共購房727套，比例為11.55%。三縣一市、區內外人口購房比例超過了50%。

對此，市房地產交易中心有關負責人分析，這主要在于梧州經濟社會快速發展，及交通條件的改善，使得更多外地人到梧州工作、生活，形成購買需求。

從商品住宅成交戶型構成情況來看，90～144平方米的普通住宅受到市民青睞，累計2010年1～12月數據，90～144平方米的普通住宅成交3267套，比例為51.86%。

另據業內人士分析，由于受國家調控政策的影響，2011年的梧州樓市總體的觀望氛圍依然未改。而根據這兩年梧州樓市發展的速度，房價將會保持穩步上漲。