?? 在樓市調控政策持續趨緊、保障性住房效應初顯、契稅調整等因素的綜合影響下，我市二手房交易進入淡季，呈現銷量縮水、漲跌不大的特點。

成交量大幅縮水

??? “在辦公室坐了一上午，才接待了兩三位前來咨詢的市民，而且沒有一個達成交易的意向。”1月23日，新興二路實德地產的一名工作人員說。與此同時，新興一路，以及潘塘公園附近的多家房產中介商也道出了同樣的感受：二手房生意不好做。

??? 市房地產交易中心提供的統計數據顯示，2009年我市二手房成交4601套，成交面積41.12萬平方米。2010年僅成交2545套，面積25.91萬平方米，成交量、交易面積同比大幅縮水。

??? 成交均價方面，二手房均價為每平方米2000多元，與前年基本持平。其中，市政廣場、西堤路和新興三路周邊等繁華地段的均價達每平方米2400元。中等地段均價為每平方米2000元至2100元不等，而錢鑒等偏僻地段，均價每平方米低于1900元。

政策效應致“冷局”

??? “政策與保障性住房效應初顯，是導致二手房市場冷清的主要原因。”市房地產交易中心有關負責人在接受采訪時表示。據分析，趨于嚴厲的樓市調控政策，增加了二手房賣家和買家的觀望心理，“賣家不降價，買家不出手”的局面促成了交易量下降。

??? 該負責人還表示，涉及房地產類稅收的調整，對購房需求產生了導向作用。調整之前，住房面積在144平方米以下的消費者，在購房時可享受契稅減半的優惠政策。調整后，以家庭為單位計算，只要消費者擁有一套住房，無論面積大小，在購房時不再享受此優惠，而需繳納3%的契稅。在這個因素的影響下，無論是改善居住條件，或是投資置業的消費者，都把意向投向了商品房。此外，2010年二手房營業稅免征時限從兩年重新恢復至五年，增加了市場上短期炒作的成本，也在一定程度上減少了二手房房源。

??? 地質災害綜合整治工程搬遷戶的購房意向，是影響我市二手房交易的重要因素之一。在2009年，我市對平民沖及其毗鄰地段實施地質災害綜合整治，其中有相當一部分搬遷避讓戶購買了二手房。2010年，盡管我市實施了冰泉沖及毗鄰地段地質災害綜合整治工程，但隨著棗沖、富民等保障性安置小區的建成，政府在部分樓盤簽訂了一批限價安置房，為搬遷戶提供了更多的購房選擇。

前景仍不樂觀

??? 樓市調控的話題不斷，2011年二手房市場走向，也成了市場的熱點。對此，市房地產交易中心交易部負責人表示，當前困擾二手房市場的冷清局面或將持續。這意味著二手房市場銷量依然不會有很大的增長，價格波動幅度也不大。

??? 據分析，去年底國家對銀行存款儲備金率、營業稅、契稅政策進行了調整，給購房者造成了較大的資金壓力。同時，隨著房產稅試點的推開，二套房首付提高到六成，也會引起新的市場觀望。在當前通脹壓力下，炒房者不得不考慮資產縮水的問題。此外，受新房貸政策的影響，買不了新房，舊房就不急于脫手，房源也因此減少。

??? 值得一提的是，今年我市將繼續加大保障性住房建設力度，建設一批廉租房、經濟適用房、限價房等，給無房戶提供了更多選擇。另外，由于改善性需求受新房貸政策、新稅收政策影響，投資型需求被房貸政策抑制，2011年的二手房市場并不樂觀。