??? 梧州日?qǐng)?bào)訊（記者 賴(lài)新云 通訊員 方曉）據(jù)市房產(chǎn)管理局通報(bào)，為維護(hù)二手房交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障二手房交易結(jié)算資金的安全，從3月1日起，房管部門(mén)將與金融機(jī)構(gòu)聯(lián)手實(shí)施二手房交易結(jié)算資金托管業(yè)務(wù)，為二手房交易加一道“安全保險(xiǎn)”。

??? 即將實(shí)施的二手房交易資金托管工作，取代了傳統(tǒng)的買(mǎi)方直接劃撥房款給賣(mài)方的交易模式。新模式將在托管機(jī)構(gòu)——銀行開(kāi)設(shè)“專(zhuān)用賬戶”，由買(mǎi)方將房款打入該賬戶，再由托管銀行在房屋過(guò)戶手續(xù)完成后將房款劃撥給賣(mài)方，以有效降低交易風(fēng)險(xiǎn)。

??? 據(jù)介紹，按照傳統(tǒng)的交易模式，買(mǎi)賣(mài)雙方在達(dá)成房屋交易后，不能做到“產(chǎn)權(quán)與房款”的即時(shí)交割，往往是買(mǎi)方在付完房款（首付或全款）后一到三個(gè)月才能拿到房產(chǎn)證，在這期間房屋的交易資金基本存放在經(jīng)紀(jì)公司賬戶，由于缺乏有效的監(jiān)管，交易資金安全存在極大的隱患，可能出現(xiàn)中介公司挪用客戶資金的情況，甚至有不良中介“卷款潛逃”的事件發(fā)生。

??? 有意選擇該項(xiàng)業(yè)務(wù)的購(gòu)房者，可以按照以下流程辦理相關(guān)手續(xù)：成交意向達(dá)成后，雙方到市房地產(chǎn)交易中心，申請(qǐng)二手房買(mǎi)賣(mài)合同監(jiān)證，同時(shí)到銀行辦理資金托管業(yè)務(wù)，領(lǐng)取銀行出具的《資金托管證明》，之后買(mǎi)方將資金存入銀行開(kāi)設(shè)的“專(zhuān)用賬戶”。在申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中，雙方需提交《資金托管證明》。如果交易完成，交易中心將在辦妥房產(chǎn)證之后，向賣(mài)方發(fā)放《二手房轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》，賣(mài)方憑此辦結(jié)單到銀行辦理劃房款劃轉(zhuǎn)手續(xù)。如果雙方反悔，欲終止交易，可一起到交易中心撤銷(xiāo)買(mǎi)賣(mài)合同監(jiān)證、撤回轉(zhuǎn)移登記，然后再到銀行解除托管。手續(xù)辦理完成后，由銀行將賬戶內(nèi)的購(gòu)房款劃回購(gòu)房者賬戶。

??? 在整個(gè)交易過(guò)程中，二手房資金托管機(jī)構(gòu)起到一個(gè)資金臨時(shí)托管的作用，為買(mǎi)賣(mài)雙方提供一份資金安全保證。目前，中國(guó)工商銀行梧州金苑支行、中國(guó)建設(shè)銀行梧州華洋支行、中國(guó)銀行梧州福星花園支行已經(jīng)開(kāi)展二手房交易結(jié)算資金托管業(yè)務(wù)。

??? 據(jù)了解，新的交易模式堅(jiān)持自愿原則，不需托管業(yè)務(wù)的，買(mǎi)賣(mài)雙方在申請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)合同監(jiān)證時(shí)，需要提交結(jié)算資金自行交付聲明。