????西江都市報訊（記者 曾燕）除了每天買菜，家住福興花園9樓的劉女士，再也不愿下樓，“爬一次樓，我要喘5分鐘不止，真希望能裝部電梯。”

????連日來，記者走訪市區多個老舊小區，不少家住高層的居民都有安裝電梯需求。但記者調查發現，舊樓加裝電梯，涉及到居民之間、居民與開發企業之間等諸多協調問題，令這項工作推進起來并不簡單。

????高層住戶愿望強烈

????3月3日，記者來到福興花園，正碰到62歲的劉啟炎女士，拄著拐棍一步一停地上樓，上到4樓平臺，站著喘了半天氣。劉女士說，剛搬來時，上下樓還“挺得住”，這兩年身體越來越差，確實是爬不動了。由于身體不好，住九樓的她，平日寧可呆在家中。

????據了解，福興花園小區有9棟樓，每棟樓高九層。福興花園物業管理公司工作人員介紹說，以前也曾聽有業主希望加裝電梯，但其中涉及到多方面的因素，包括各位業主的意愿、建筑結構改變、費用分攤、采光等問題，因此，加裝電梯需解決許多方面的問題。

????按照國家現行《住宅設計規范》的相關規定，七層及以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16米以上的住宅必須設置電梯。

????而記者走訪我市多個老舊小區，發現在2006年以前建造的舊樓，基本沒有安裝電梯，例如恒祥花苑、華洋花園、福興花園、世紀新城、芝麻城、金正華庭等小區的小高層以及眾多的單棟舊樓都沒有安裝電梯。不少居民都有為住宅樓加裝電梯的想法，而且越是高層住戶、年紀較大的住戶，裝電梯的愿望越強烈。

????記者咨詢了市市政局物業管理科、市住建委等多個單位，想了解未裝電梯的老舊住宅樓有多大數量，但均被告知尚未準確統計，并稱，為舊樓加裝電梯的業務，目前梧州還很少。此外，梧州目前仍未有關于既有住宅增設電梯規劃管理的辦法出臺。

????能否裝電梯業主說了算

????“建電梯耗資不小，如沒有足夠的資金保證，電梯入戶很困難。”福興花園物業管理公司工作人員接受記者時表示。他給記者算了一筆賬：一部較便宜的國產電梯價格在15萬～25萬元，如沒有預留電梯井，還得另行修建，加上設計、報建等費用，總計約需四五十萬元。一梯兩戶九層的單元樓，每戶須出資2萬多元，不是一個小數目。

????記者走訪中，聽到居民顧慮最大的問題也在于此。“普遍情況是，低樓層的住戶不愿出錢，高樓層住戶意愿強烈，但又不愿負擔過多費用。”物管科的工作人員稱，住在高層的住戶為出行犯愁，往往忽略安裝電梯給低層居民造成的影響；同樣，低層住戶出行很方便，很難體會到高層住戶的煩惱。

????此外，安裝電梯必須征得絕大部分的業主同意，由于費用過高，是否太多業主愿意出資安裝。因為這是一個業主自愿、民主協商的過程，到底能不能安裝電梯，還是要業主自己說了算。

????另外值得注意的一點是，電梯建好后，還有運行費用。市政局物業管理科相關工作人員將電梯運行的費用作了估算：每部電梯年檢費每年1000元～2000元，管理維護一年也需6000元～10000元，加上電費、清潔費，每位業主每月每平方米會增加0.5元的物業管理費用。一個擁有100平米房屋的業主，每月需增加物業費50元左右。

????然而增設裝電梯對業主而言并不是單純付出，除了生活上更加便利，房屋也會因此而增值。實德地產業務經理陳濤稱，在梧州市區范圍內，相同地段、相同品質的二手房，因為有無電梯，可產生每平米200元～1000元的差價。據此計算，同樣一套100平米的二手房，價差可達2萬～10萬元。同時，新建電梯所產生的公共面積，可平分到業主的房產面積中，雖在二手房買賣中體現不出來，但若遇到房屋拆遷，則可獲得新增面積的補償。