??? 梧州日報訊（記者 賴新云 通訊員 茹藝）日前，在央行上調金融機構人民幣存貸款基準利率的同時，我市也按國家住建部的要求，將個人公積金存貸款利率作出了上調，這意味著貸款購房者的還貸壓力再次增大。加息后，個人住房公積金貸款利率與商業貸款之間的差距進一步拉大，將使得多數中低收入購房者將公積金貸款視為圓住房夢“最劃算的選擇”。

??? 據市住房公積金管理中心有關負責人介紹，利率調整之后，商業貸款一年期貸款利率為6.06%，住房貸款5年以上利率調整為6.6%。在個人住房公積金存貸款利率方面，五年期以下（含五年）及五年期以上個人住房公積金貸款利率分別上調0.25和0.2個百分點，即五年期以下（含五年）從3.75%調整為4.00%，五年期以上從4.30%調整為4.50%。

??? 從調整的數據看，無論是商業貸款還是公積金貸款，房貸者的還款壓力都有所增加。但兩者的差異仍較為明顯，以一筆20萬元10年期的貸款為計算樣本，加息之后，商業貸款基準利率為6.6%，每個月需還貸2281.15元。如果使用公積金貸款，貸款利率為4.5%，按等額本息計算，每月需還貸2072.77元，比商業貸款少還100多元。

??? 面對逐漸增加的還貸成本，市住房公積金管理中心的負責人提醒，貸款購房者應及時向銀行咨詢有關政策，了解賬戶余額，以免因存款不足造成不良還款記錄。

??? 市住房公積金管理中心有關負責人說，盡管國家屢次加息，由于公積金的加息幅度總體小于商業貸款的加息幅度，使公積金貸款利率優勢更加明顯。此外，越趨嚴格的樓市調控政策，抑制了改善性住房需求，促使很多有住房公積金的市民選擇公積金貸款買房。

??? 實際上，去年我市住房公積金個貸發放規模就已出現了較大幅度增長，當年共發放住房公積金個人貸款4億多元。與此同時，我市公積金歸集繳存額也實現了平穩增長，截至2010年12月底，全市住房公積金累計歸集27.57億元，累計發放個人住房公積金貸款17.98億元，共幫助1.55萬戶家庭通過住房公積金貸款圓了住房夢。此外，我市（含三縣一市）已在2390個單位開展了住房公積金繳存業務，為11.80萬名職工開設了住房公積金個人賬戶，全市住房公積金覆蓋率達到了82%。