????日前，轟轟烈烈的2011年廣西房地產博覽會在南寧舉行，哪怕是受限購政策影響，現場的購房者依然人潮涌動。與此形成鮮明對比的是，處于春夏之交的梧州，雖然早已艷陽高照，但樓市極為冷清，沒新盤推出，沒促銷亮點，沒銷售浪潮，樓市的沉默究竟要延續到何時？

????■梧州日報記者 張淵騰

????連續兩個月沒新盤推出

????五一快到了，這是上半年最重要的消費節點。在這一節點即將到來之際，記者對梧州在售樓盤進行了探訪。

????在西堤路沿岸，這是目前梧州售價最高的樓盤聚集地，售樓部的裝修可謂別具一格。不過，顯眼的售樓部，似乎并不怎么吸引人氣。在一個號稱品質高端的項目售樓部里，除了售樓人員，顧客的身影寥寥無幾。記者以購房者的身份進入售樓部，發現該項目的銷控表中，絕大部分房源已經貼上售出標識，不過隨行的銷售人員卻告訴記者，在售房源中還是有很多房子是可選的。

????同樣的情況在非沿江樓盤中表現也比較明顯，光顧售樓部的顧客并不多，有些售樓部只有保安和一兩個銷售人員在場。至于五一是否會開展購房促銷活動，除了海駿達花園近期就102至155平方米的實景樓王進行推介外，其他樓盤的售樓人員均表示，尚不知自己所售樓盤會不會有新的促銷活動。

????梧州樓市冷淡已不是一兩個月的事，今年上半年以來，在國家調控新政的連續影響下，梧州樓市就進入了沉默階段，2月底以來，已經連續兩個月沒新盤推出，銷售情況也參差不齊。據市房地產交易信息網網簽數據顯示，4月份以來，城區每天的住房網簽量約為8套，個別天數只有1套，大部分天數不超過10套，簽約總體數據較之3月份有所下滑。

????是否開展促銷要視行情而定

????針對目前樓市冷清的狀況，記者致電部分項目負責人，他們除了表示最近的銷售情況還算過得去外，大多不愿就當下的樓市行情作進一步的評論。至于下一步會有什么破冰舉措，都說還得看市場行情而定。

????為何在五一到來之際市場還如此沉默？一位不愿意透露姓名的營銷人員委婉地表達了自己的看法，他說：“政策的不確定性和開發商的相互觀望，這樣的市場是難以活躍起來的。”他進一步解析，在央行再次上調存款準備金率等一系列調控政策之下，房地產企業的融資渠道非常有限，資金實力雄厚的項目不急于售房，坐等房價上漲后再撈取更豐厚的利潤。而實力較小的項目，通過銷售回籠不了資金，又拿不到銀行貸款，項目開發速度也就隨之放慢。這樣造成了一些已經拿到預售證的項目，由于工程建設進度跟不上，也不敢放手出盤。

????究竟梧州樓市將朝什么方向發展，恐怕一時難以給出答案。不過，就全國大環境來看，為確保樓市調控效果持續，日前國務院派出督察組到各地去督察。援引消息人士的話稱，根據督察情況，中央很有可能盡快開始新一輪政策調整，調整可能圍繞土地出讓政策、開發商拿地門檻等方面展開，甚至不排除對二三線城市住房市場進行直接干預。屆時，處于三線城市的梧州樓市，或將面臨更為多變的環境。