????梧州日?qǐng)?bào)訊（記者 賴新云 通訊員 劉鵬飛） 今年以來(lái)，受二手房房源減少、二手房貸款難度增加、保障性住房開(kāi)工建設(shè)，以及商品房市場(chǎng)不景氣等因素影響，梧州市區(qū)二手房交易呈現(xiàn)出明顯的下滑走勢(shì)，前七個(gè)月僅成交1525套，同比下降約25%。業(yè)內(nèi)人士表示，由于國(guó)家持續(xù)收緊銀根，且對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍保持著高壓態(tài)勢(shì)，下半年二手房市場(chǎng)將難改低迷的交易局面。

????二手房難賣(mài)

????“這個(gè)月還沒(méi)有做成一單生意！”“買(mǎi)賣(mài)雙方剛剛談妥，卻接到銀行的電話，通知說(shuō)貸款還不能辦理。”這是8月23日，市區(qū)新興二路、新興一路多家房產(chǎn)中介商在接受采訪時(shí)的回答。盡管語(yǔ)言表達(dá)各有不同，但都指向了同一個(gè)主題：二手房生意難做。

????實(shí)際上，今年以來(lái)，我市大多二手房代理機(jī)構(gòu)都遭遇了成交量低的問(wèn)題。市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1～7月，市區(qū)二手房?jī)H成交1525套，與上年同期1999套的成交量相比，成交量縮減了約1/4。月成交量?jī)H維持在200套左右。

????成交均價(jià)方面，二手房均價(jià)為每平方米2000多元，與前年基本持平。其中，位于市政廣場(chǎng)周邊繁華地段的華洋花園、梧桐新苑、恒祥花園等小區(qū)，以其物業(yè)成熟、環(huán)境較好等特點(diǎn)，售價(jià)與商品房齊平；錢(qián)鑒、塘源等市郊區(qū)均價(jià)則低于每平方米1900元。

????多方因素致交易量下跌

????“以前，我們還能向業(yè)主作出多長(zhǎng)時(shí)間辦妥貸款按揭的承諾，今年就不敢這樣承諾了。”近日，新興二路某房產(chǎn)中介黃翠蘭說(shuō)。黃翠蘭遇到的問(wèn)題，反映了今年二手房按揭貸款難度進(jìn)一步加大。據(jù)了解，受銀根不斷收緊的影響，市區(qū)有部分商業(yè)銀行暫停了二手房貸業(yè)務(wù)。一些能辦理二手房貸的銀行，則對(duì)二手房貸的基準(zhǔn)利率進(jìn)行了上浮。即便如此，辦結(jié)貸款還需較長(zhǎng)的時(shí)間。

????據(jù)市房地產(chǎn)交易中心有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，沒(méi)有成片的地質(zhì)災(zāi)害整治拆遷，是造成成交量下滑的重要原因之一。因?yàn)椋ツ晔姓畬?duì)冰泉沖及其毗鄰地段實(shí)施了地質(zhì)災(zāi)害綜合治理，搬遷離避人員的增加，客觀上增加了二手房的需求。此外，由于商品房市場(chǎng)調(diào)控始終處于高壓狀態(tài)，使得房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期放緩或有所下降，這增加了購(gòu)房者的觀望意識(shí)。

????與此同時(shí)，保障性住房建設(shè)力度加大，進(jìn)一步減少了二手房買(mǎi)主。采訪中有市民這樣反問(wèn)：“買(mǎi)了二手房，以后就不能申請(qǐng)保障性住房了。因此，暫時(shí)還沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)二手房的打算？”分析認(rèn)為，廉租房保障面的擴(kuò)大，為低收入家庭提供了更多的盼頭。

????低迷狀態(tài)難改

????面對(duì)不景氣的市場(chǎng)行情，擁有兩套住房的劉洪選擇了出租。一套80平方米的兩房一廳居室，月租金800元。“當(dāng)前的房租還是比較可觀。此外，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，梧州樓市還有不小的升值空間，加上不急著用錢(qián)，因此我不急著將房賣(mài)出去。”

????實(shí)際上，自去年下半年以來(lái)，受物價(jià)上漲影響，市區(qū)房?jī)r(jià)小幅上升，引起了租賃市場(chǎng)的升溫。據(jù)介紹，目前市區(qū)一房一廳或兩房一廳的居室，月租金大約在400至1200元。分析認(rèn)為，業(yè)主選擇“以租代售”，使上市的二手房減少。同時(shí)，由于二套房首付增加到六成，房貸利率持續(xù)基準(zhǔn)利率上浮，改善性需求受到抑制，一些市民放棄購(gòu)買(mǎi)二套房，二手房源的縮小將加重市場(chǎng)觀望。

????市房地產(chǎn)交易中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年我市將開(kāi)工建設(shè)10934套保障性住房，與去年市區(qū)商品房、二手房成交總量9762套相比，仍多出近千套。這些房屋的入市，將使更多低收入群眾放棄購(gòu)買(mǎi)二手房的意愿。此外，持續(xù)緊縮的貨幣政策，將加大按揭貸款難度，并使月供負(fù)擔(dān)維持在比較高的水平。受這些因素的綜合影響，下半年我市區(qū)二手房市場(chǎng)仍難以擺脫交易低迷的局面。