????所謂的保值品質(zhì)樓盤，就是擁有獨一無二的稀缺地段，周邊生活環(huán)境成熟配套設(shè)施完善；樓盤的規(guī)劃和戶型設(shè)計合理，園林設(shè)計美觀大氣；工程質(zhì)量優(yōu)秀，物業(yè)管理優(yōu)質(zhì)等。梧州日報記者 張春燕 文/攝

????9月20日，由本報主辦的“2011尋找梧州保值品質(zhì)樓盤”展示活動全面啟動。一時間，保值、品質(zhì)成了梧州樓市的熱門詞匯。對于購房者來說，這兩點已成了當下選房的重要指標。那究竟何為品質(zhì)樓盤、什么樣的樓盤最保值？下面，我們一起來看看業(yè)內(nèi)的看法。

????稀缺地段 保值升值潛力最大

????以前，梧州人買房，多為解決“居者有其屋”的需求，來到現(xiàn)在，已上升到“居者優(yōu)其屋”的更高層面。需求不同了，對房子的要求也隨之改變。哪里的房子品質(zhì)高、更保值，成了市民買房首要考慮因素。而隨著投資型購房者需求的增多，房子的保值、升值潛力就顯得尤為重要了。

????“地段是房子保值的核心。”國龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司業(yè)務(wù)部副經(jīng)理李夏林開門見山地說。在他看來，好的地段一般都擁有城市的稀缺性資源。在梧州，最典型的就是江景，隨著沿江路段開發(fā)的加速，可開發(fā)的江景樓會越來越少，因而這一帶的房子保值、升值潛力就較為明顯。

????“優(yōu)質(zhì)的資源歷來就稀少，所以‘買少見少’。”對于房子是否保值，廣州市番山實業(yè)發(fā)展有限公司策劃部副經(jīng)理高智勇同樣看重產(chǎn)品的稀缺性。此外，他認為房子的價值大小受所處的地理位置影響甚大，因為地段好意味著居住環(huán)境佳，各種生活配套如教育、交通、娛樂和醫(yī)療等比較完善。

????站在投資的角度，廣西海川房地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理史權(quán)認為，成熟的社區(qū)人口密集，商機會更多，升值潛力也就更大。而在梧州市中奧地產(chǎn)營銷策劃有限公司總經(jīng)理李光環(huán)看來，樓盤所在區(qū)域是否符合城市發(fā)展方向，也是房子保值與否極為關(guān)鍵的因素。此外，小區(qū)是否具有良好的、超前的規(guī)劃，也直接影響到房子的保值升值。

????品質(zhì)樓盤 合適的就是最好的

????人人都想買到一套優(yōu)質(zhì)的房子，但經(jīng)驗告訴我們，價格與品質(zhì)不是絕對成正比的。判斷房子品質(zhì)的高低，雖無統(tǒng)一標準，卻是有法可循的。

????“每個開發(fā)商對‘品質(zhì)’都有不同的理解，呈現(xiàn)出來的產(chǎn)品也沒有統(tǒng)一標準，但消費者可以通過親身感受去感知。”李夏林說，很多細節(jié)的設(shè)計，都可以體現(xiàn)一個樓盤的品質(zhì)，大到小區(qū)的物業(yè)、環(huán)境、綠化率，小到入戶大堂、電梯間的吊頂?shù)取?/p>

????從業(yè)多年的李光環(huán)，對“品質(zhì)”有著更深的理解。“每個樓盤都有不同的品質(zhì)，對于需求不同的群體來說，品質(zhì)高低的標準完全不同。”他舉例說，一個家中沒有小孩的家庭，并不需要附近有學(xué)校，而一個有小孩讀書的家庭，附近是否有學(xué)校就顯得極為重要。對他們來說，周邊有學(xué)校的小區(qū)就是品質(zhì)優(yōu)的小區(qū)。盡管如此，李光環(huán)還是列舉了幾條可供參考的判斷標準：一是規(guī)劃，戶型設(shè)計是否合理，園林設(shè)計是否美觀大氣；二是建筑質(zhì)量，包括用料、施工、設(shè)計，如路邊的房子是否有做隔音等；三是物業(yè)管理，是否做到專業(yè)、優(yōu)質(zhì)，軟硬件配套是否現(xiàn)代化等。

????高智勇則認為，高品質(zhì)的樓盤在其硬件和軟件方面，都比周邊樓盤高出一個檔次。硬件上，社區(qū)生活設(shè)施等配套與大城市接軌；軟件上，擁有良好的社區(qū)文化氛圍、現(xiàn)代化的安全管理流程，服務(wù)理念與時代潮流發(fā)展同步。如廣州的星河灣、龍湖地產(chǎn)，都是高品質(zhì)樓盤的典范。

????人居風(fēng)潮 梧州品質(zhì)樓盤爭相涌現(xiàn)

????買房只看價格不求品質(zhì)的年代離我們越來越遠了，保值與品質(zhì)兼具，正被越來越多的梧州人奉為購房的新標準，成為時下梧州人所追崇的方向。促使這個可喜轉(zhuǎn)變的，正是梧州品質(zhì)樓盤的大量涌現(xiàn)。

????“隨著這幾年外地開發(fā)商的不斷進入，新的理念也隨之進入梧州，而且他們都更舍得花重本來打造樓盤的品質(zhì)，從而拉動了梧州樓盤的整體品質(zhì)，也帶動了本土開發(fā)商向高品質(zhì)方向發(fā)展。”目睹了梧州樓市快速發(fā)展的李夏林，滿懷感慨地說。他分析，盡管梧州高品質(zhì)樓盤的數(shù)量、規(guī)模都與區(qū)內(nèi)的南寧、桂林等地存在差距，但已經(jīng)從早幾年的落后位置上升到全區(qū)中游水平。新近開發(fā)的諸多樓盤，都向著“高品質(zhì)”方面快步前進。

????李光環(huán)對梧州品質(zhì)樓盤的發(fā)展，也是感慨良多。“從2006年以前的單幢住宅，進而到小區(qū)的出現(xiàn)，再由多層轉(zhuǎn)向高層，到現(xiàn)在，已經(jīng)從中小盤步入大盤時代。”在他看來，目前梧州的樓盤品質(zhì)，已經(jīng)接近或達到了全國水平。

????海駿達花園、灝景尚都、麗港華府、天河·山海觀、國龍·盛世龍庭、御山帝景……正是在梧州樓市發(fā)展中所涌現(xiàn)出來的優(yōu)質(zhì)樓盤，它們引領(lǐng)著梧州樓盤高歌邁進品質(zhì)時代。梧州的人居環(huán)境，正在發(fā)生翻天覆地的變化。

????花絮

????活動深受讀者期盼

???? 見習(xí)記者 余菲

????為給商家和購房者搭建溝通橋梁，同時給金秋樓市點上一把火，火熱開展的2011尋找梧州保值品質(zhì)樓盤活動受到了讀者的關(guān)注。

????“把相關(guān)新聞當攻略”

????在梧州工人醫(yī)院工作的余利通過梧州日報看到本次活動的新聞，特意打電話告訴記者說她很想知道什么樓盤更保值。這名熱心讀者提到今年物價上漲得很厲害，錢都不值錢了，而拿錢去買股也遇到股市低迷，還不如買房保值呢。至于怎樣才能選到有品質(zhì)的升值空間更大的房子，她表示，會一直關(guān)注這個活動的進展，期望活動相關(guān)新聞能成為選房的攻略。

????“希望樓盤信息能集中展現(xiàn)”

????在江濱大酒店內(nèi)，一名市民正在閱讀餐廳訂閱的梧州日報的樓市板塊。記者了解到，該名讀者姓高，從藤縣來梧州做生意，正想在梧州買房。他希望從梧州日報的活動中知道梧州有什么好的品質(zhì)樓盤，如果報紙能把樓盤的信息全部搜集起來一起刊登，就方便購房者了。高先生的愿望很快就可以實現(xiàn)了，梧州日報即將在10月底推出“梧州保值品質(zhì)樓盤平面展示”特刊，特刊里將會集中刊登我市部分樓盤的信息。