????中廣網北京10月6日消息(記者陳智鵬 實習記者依晨)據中國之聲《新聞縱橫》報道，十一假期，人們的手機上收到的除了親朋好友的祝福短信，恐怕就是眾多不厭其煩的樓盤廣告。“十一黃金周”以往都是各大樓盤的銷售旺季，但是今年，全國各主要城市商品房銷售卻比往年冷清不少。金九銀十為何變成了冷九寒十，樓市是否就此迎來下行的拐點？

????房地產銷售企業黃金周多手段促銷

????在陜西西安，不少房地產銷售企業甚至采取打折、免收物業費或者送家電等方式來促銷商品住宅。西安市北郊鳳城四路一處樓盤的銷售人員告訴記者：

????銷售人員：在國慶期間我們也是推出了多種的促銷活動，比如說我們的國慶日抽獎，還有就是特價房的銷售這些活動都是很火爆的。現在參加我們的團購活動可能會優惠到五百到一千元不等。

????在山東青島，到售樓處咨詢的市民是看的多，買的少。市民郭先生表示，價格松動確實不假，但經常是沖著打折優惠興沖沖去了，現場一看卻又是開發商在"耍花槍"。

????郭先生：在起價上就很有懸念，起價是七千多的，結果均價到了九千多，我真是搞不大明白，這到底是降了，還是沒變啊，還是商家故意炒作。

????"金九銀十"樓盤銷量大幅縮水

????青島大為置業咨詢有限公司總經理魏建剛直言不諱地表示，今年的"金九銀十"樓盤銷量大幅縮水。

????魏建剛：商家的動作倒是不少，促銷活動各種各樣，但是我了解到成交率都不高，開發商的日子也確實越來越艱難了，主要是因為限購，尤其是對一些高端項目。同比來看，今年很多的銷售項目，我了解到連去年的50%都達不到，甚至有的還要低。應該來說，價格有所松動，但是降價的跡象目前還不明顯。

????在江蘇南京的一處樓盤，顧客稀稀落落。多數聽完介紹就去了樣板房，隨后就離開了。只有少數剛性需求者該出手時就出手。今年大學畢業的小莫與女朋友一道來處理合同，他們買了個88平米的。

????小莫：當時折后是八千七左右。我也不指望以后賣，無論它漲再多，跌的再多，就那樣唄，反正我以后是自己住的。

????限購限貸政策影響 樓市風光不再

????來自中國指數研究院的數據顯示，9月一、二線城市樓市成交量普遍遭遇下跌局面，在其監測的30個大中城市中，有七成城市樓市成交量處于環比下降的態勢。那么往年樓市為何會出現金九銀十，而今年卻量價齊跌？中原地產華北總經理李文杰表示：

????李文杰：每年的金九銀十，一個是受季節性影響，在全國各地很多開發商推盤都是一個高峰期，從一年里面推盤的時間一個是4月到5月，還有一個就是所謂的金九銀十，從今年來看，實際上9、10月份，從整個推盤的量上來講，在全年仍是達到了高峰期，但是由于受到了這個調控市場的這個影響，特別是限購，還有限貸的政策對市場的影響還是比較大的，所以今年的金九銀十實際上風光不不再。

????專家：四季度樓市價格降幅或超2成

????縱觀樓市運行軌跡，通常是"金九不再，銀十難現"。對于接下來房地產市場的走勢李文杰給出了自己的預測：

????李文杰：從目前來看，我覺得有幾個趨勢值得關注，一個是我們看到在全國各地土地市場逐漸的趨冷，土地招拍掛價格持續的走低，也就是土地市場已經降溫，我覺得這是一個很重要的信號。因為土地市場是一個先行的指標，土地市場降溫意味著什么？在未來一段時間，房價的預期已經發生了根本的改變。

????第二個值得關注的就是全國各地待售新房的庫存擠壓越來越多。以北京為例，我們看到大概目前積壓的、未售的新房這個套數應該超過12萬套，而且不斷的在增加。未來消化這些房子需要兩年以上，開發商去庫存化降價促銷力度還是很大，整個社會對房價下降這個預期實際上已經形成了。

????這個預期形成了之后，實際上除了我們所說的剛性需求，也就是一般人們認為的分戶、結婚、拆遷、入學，還有改善性一些需求以外，其他的需求基本上都已經被抑制住了。所以從這個角度上來講，我想可能在四季度可能從整體的市場趨勢來看，我認為價格下調在所難免。而且這次價格下調不管是深度還是廣度，可能都會大于以往。深度就是它下調的幅度我們估計可能總體的價格會超過2成，廣度上來講不單是一線城市，可能二線甚至到三線一部分城市都會波及到。