?10月29日，第六屆梧州房地產展銷會在市新圖書館舉行。本屆房地產展銷會推出了眾多樓盤，吸引了眾多的市民前來看房、購房。蒙紹松/攝

　　前來看房的市民與展銷人員進行洽談。蒙紹松/攝

????本報訊（記者 楊宗林）作為梧州市第八屆國際寶石節系列活動之一的梧州市第六屆房地產展銷會，1０月29日在紅嶺新區梧州市新圖書館隆重開幕。本屆房展會吸引了4５家區內外大型房地產公司及單位報名參展，僅開幕式當天早上便有近萬名市民前來觀展。

????當天上午，記者來到市新圖書館，只見房展會現場早已人山人海，市民正三三兩兩正在咨詢各種樓盤的詳細情況。正在某樓盤展區咨詢的張女士告訴記者，看到近來一些地方房價下調，便想來展銷會看看梧州房價是否會下降。“梧州幾乎所有的樓盤集中在一起展示，我可以對各種樓盤進行對比，從中快速找到最適合的地段、價位、戶型、風格等，非常省時省力。”市民王先生高興地對記者說。

????記者從現場看到，為了吸引市民的目光，房地產商們想出了各種各樣的招式展示自己的樓盤。某樓盤邀請了美女模特進行現場裸體彩繪，市民忍不住紛紛圍觀拍照；另外一些樓盤則在展區內設置了“高爾夫球場”，請來俊男美女在“綠茵場”上打球休閑；還有一些樓盤采用了現場派發小禮品、預先登記有優惠等招數。

????據梧州市房地產協會會長王婉玲介紹，今年有神冠集團、中恒集團等45家區內外大型房產企業及單位報名參展，共設展位50個。本屆房地產展銷會以“綠城水都、宜居生活”為主題，突出低碳、綠色、和諧的元素，對梧州城市建設、人居環境、宜居社區建設成就進行全面展示，從而構建起政府、企業、市民的三方交流平臺。

????同時，保障房也首次列入梧州優秀樓盤評選范圍，“由于今年組織宣傳工作到位，市民參與度非常高，僅僅開幕式當天早上便有將近10000名市民前來觀展，人流量遠遠大于往年。”王會長說。

????記者探營第六屆房地產展銷會探討梧州未來房價問題

????一線不愁賣 二線已提速

????又訊（記者 趙洋）在政府大力推進保障房建設的大背景下，未來一年我市房價到底會不會降？作為第八屆梧州國際寶石節的系列活動，昨日開幕的第六屆梧州市房地產展銷會上，記者發現開發商殷勤吆喝，市民們卻不緊不慢貨比三家。一些開發商認為，未來房價不確定因素多，商品房應加快建設盡快銷售。

????高端樓盤不愁賣

????據梧州中奧地產營銷策劃有限公司副總經理謝明波介紹，梧州市房地產交易中心信息網的統計數據顯示，我市今年1至9月商品房簽約總量為4127套，其中住宅3383套。住宅成交均價在3500元/平方米至4000元/平方米之間。縱觀前三季度，我市新推房源有限，市民觀望情緒較濃，開發商及市民雙方買賣積極性都不高，樓市處于不溫不火的狀態。

????據梧州市市政局消息人士透露，今年我市房屋面積成交量、成交套數同比下跌20%，房屋均價下跌1.4%。

????美女裸體彩繪、高爾夫球表演、免費禮物大派送……當日的房展會上，有實力的開發商匠心獨具地推銷房屋，開發商們認為：“標價4500元至6000多元的高端樓盤始終稀缺，不愁賣。”當日，“麗港華府”推出300多套住宅，廣州市番禺番山事業發展有限公司策劃部副經理高智勇認為，梧州獲得“國家森林城市”稱號、南廣高鐵建設穩步推進，西江黃金水道日益發展等有利因素影響，梧州的房地產價格有進一步上漲的空間。有力的證據就是公司推出的麗港華府二期已被訂購過半。此外，有錢人買不到保障性住房，國家力推保障性住房對高端樓盤銷售影響不大。

????神冠豪都樓盤售樓小姐表示，樓盤主體工程已完工，受外部裝修、管網安裝等因素影響，樓盤要在2013年1月才能正式完工，但售價5000多元至6000多元的1700多套高檔商品房的購房意向已基本落實。

????二線樓盤建設銷售提速

????房展會上，記者發現，在國家調控力度逐步加強的情況下，快進快出、迅速回籠資金成為二線樓盤開發商的首選。在房展會上，房屋均價在3300元至4500元的“鴛江一都”、“月桂花城”等樓盤較受市民歡迎，開發商們不斷提醒購房者盡快訂購。

????負責“鴛江一都”房地產開發項目的廣西華勝房地產公司銷售經理朱遠志表示，樓盤售價3600元起步，去年年初動工建設，爭取明年春節交樓，樓盤建設、銷售工作正在提速。

????廣西精通房地產公司總經理竇星表示，公司開發樓盤位于三龍大道職教中心附近，一期開發4萬平方米400套住宅。對未來樓市的走勢，竇星表示，國家正逐步加大保障性住房的建設，我市保障性住房均價為1000多元，已隱隱威脅二線樓盤的銷售。在銀行放貸資金緊縮、二套房貸首付提高至六成等政策的影響下，開放商心中沒數。于是，加快推進樓盤建設節奏，盡快將樓房銷售一空，成為房地產公司股東的統一想法。

????竇星還表示，目前商品房開發成本中，土地價格占三分之一，如果購地成本高，購房者期待商品房大幅度降價是不切實際的，對于真正有需求的剛性購房者來說，還是該出手時就出手。

????一看二問三對比

????市民購房看重地段、戶型和周邊環境

????又訊（記者 梁穎）10月29日上午，第六屆梧州房地產展銷會開幕當天，就吸引了不少前來看房的市民。他們先仔細看宣傳單、再詢問樓盤的詳情，然后在“心水”的幾處樓盤間仔細對比，忙得不亦樂乎。樓盤的地段、戶型、環境等都成為了市民挑選“心水”靚房的重要考慮因素。

????“這樓盤附近未來真的建學校嗎？”正在一處樓盤展臺前觀望的市民張林立聽到售樓小姐介紹該樓盤附近將會建一所小學時，張林立和妻子立即產生了興趣。張林立說，他和妻子是為準備結婚的兒子來看房的，由于成熟社區的房價較高，張先生夫婦更加看重一些目前位置較為偏遠，但周邊環境未來的發展潛力較大，售價相對較低的樓盤。

????在一處高層小區樓盤展區前，“80后”情侶李乾和女朋友正在小聲地討論著一處“心水”樓盤。李乾說，自己和女朋友打算明年結婚，但兩人工作時間不長，沒有多少積蓄，希望購買一處交通方便、售價不太高的小戶型。他們目前看中了一處樓盤中的特價房，由于是在7樓和14樓，售價比同一處樓盤的均價低一截。他們的父母卻認為特價房所在樓層的數字不吉利，希望他們重新考慮。

????為了吸引更多的購房者，不少樓盤均推出了促銷策略，有的推出登記個人資料即送1000元購房券，有的向潛在購房者贈送各種小禮物。相比這些促銷策略，購房者其實更加看重樓盤的居住品質和性價比。不少市民手上收集了一大堆各樓盤的宣傳資料，他們在各個展廳里看模型，向售樓小姐仔細詢問樓盤的實用率、分攤面積、綠化面積等詳細情況，再在各個備選樓盤間進行仔細對比。

????購房對于大部分市民而言，是人生中的一項重要抉擇。于是，樓盤所處的地段、設計戶型、采光、環境等，成為不少購房市民需要考慮的重要因素。