????梧州日?qǐng)?bào)訊（記者 賴新云 通訊員 劉鵬飛）近日，有業(yè)內(nèi)人士分析，受一線房市降價(jià)、銀根縮緊、地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)堅(jiān)挺等影響，我市二手房市場低迷狀態(tài)短期內(nèi)仍難以消除。

????“一線城市房價(jià)降價(jià)，以及國家釋放出的‘地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)’、‘銀行可承受房價(jià)下跌成數(shù)’等信號(hào)，在心理上在對(duì)購房者產(chǎn)生影響。但銀根縮緊，銀行不能按期放貸，則對(duì)二手房市帶來直接沖擊。”市房地產(chǎn)交易中心有關(guān)負(fù)責(zé)人在分析當(dāng)前樓市時(shí)這樣表述。

????記者走訪市區(qū)多家商業(yè)銀行發(fā)現(xiàn)，從下半年開始，部分商業(yè)銀行就暫停了二手房貸業(yè)務(wù)，或提高了二手房貸基準(zhǔn)利率。此外，一些能發(fā)放二手房貸的銀行，辦結(jié)貸款仍需要較長的時(shí)間，這導(dǎo)致部分交易難以達(dá)成，使成交量出現(xiàn)下滑。

????市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1～10月，市區(qū)二手房成交2190套，比去年同期的2671套減少481套；與2009年同期的3602套減少1412套。此外，今年上半年月均成交量近220套，7～10月月均成交量約194套，二手房市呈持續(xù)走低的態(tài)勢。

????對(duì)此，有分析認(rèn)為，2009年與2010年，市政府對(duì)平民沖、冰泉沖及毗鄰地段實(shí)施地質(zhì)災(zāi)害綜合治理，部分搬遷人員選擇二手房，使二手房需求增加。因此，沒有成片的地災(zāi)整治拆遷，是成交量下滑的重要原因。此外，保障性住房的大量供應(yīng)，使買方的可選擇面更大。同時(shí)，商品房市場的不景氣強(qiáng)化了購房者觀望意識(shí)。

????新興二路一家房產(chǎn)中介紹負(fù)責(zé)人分析說，房源緊缺使成交量下降。首先，近年來的地質(zhì)災(zāi)害綜合整治工作，使大部分條件較好好的二手房已賣出，剩下的都是相對(duì)不太理想的房子。此外，部分二手房主轉(zhuǎn)“出賣”為“出租”，房源減少使可選面降低。

????盡管成交量低迷，但二手房均價(jià)并未出現(xiàn)太大波動(dòng)。據(jù)市房地產(chǎn)交易中心提供的數(shù)據(jù)，7～10月市區(qū)二手房均價(jià)分別為每平方米2310元、2380元、2310元和2240元，維持在上半年水平。業(yè)內(nèi)人士表示，二手房售價(jià)是由地段、新舊程度等綜合影響形成，因此均價(jià)并不能反映出二手房市全貌。不過，部分配套設(shè)施較完善的小區(qū)房，售價(jià)依然直逼商品房，達(dá)每平方米3000多元。

????與此同時(shí)，市區(qū)房租卻有所上漲。據(jù)了解，目前二房一廳帶簡易裝修的小區(qū)房，月租金多在800元以上。在綜合考慮出售與出租的性價(jià)比之后，陳放已將房屋掛牌出租。他說，梧州樓市剛性需求較強(qiáng)，從長遠(yuǎn)來看，樓市還是有一定的升值空間。因此，先將房子出租，待行情看漲時(shí)再出售，應(yīng)該是不錯(cuò)的選擇。

????據(jù)介紹，目前市區(qū)許多擁有二手房的業(yè)主，多是以一次性付款的方式購房后，再貸款購進(jìn)二套住房，這部分人構(gòu)成了梧州二手房賣方市場的主體，而他們的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較穩(wěn)固，并不急于售房，因此房價(jià)將保持在一定區(qū)間。同時(shí)，市區(qū)二手房買主主要是來梧務(wù)工人員，或城市低收入群體，這個(gè)群體的消費(fèi)能力有限，擁有購買能力的80后購房者多鐘情于商品房。

????今年我市建設(shè)保障性住房18730套（戶），低收入群體有更多選擇，也將影響二手房銷售，這或使未來二手房市持續(xù)低迷。不過，國家有釋放“宏觀經(jīng)濟(jì)微調(diào)”信號(hào)的可能性越來越大，屆時(shí)信貸政策會(huì)有所放松，短期內(nèi)對(duì)二手房市是一個(gè)利好信息。