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坐在陽臺上觀賞江景，也是一種愜意的享受。

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站在陽臺上，美麗的江景盡收眼底。

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美麗的西堤路成為沿江樓盤居民的休閑場所。???

????“我愛清流頻擊楫，鴛江秀水世無雙。”古代文豪蘇東坡曾以此詩來抒發對梧州鴛鴦江的贊美。身為“西江明珠”的梧州，極具嶺南水鄉特色。昔日，繁華的水路令梧州人倍感驕傲。如今，越來越多江景房的出現，使得濱江人居成了這個城市的居住時尚。

????現象

????傍江而居 漸成居住時尚

????在梧州，早在2003年，江景樓并不那么受歡迎，售價還略低于同期的其他樓盤；到了2006年，藍天港灣以“一個階層的詩意與夢想”為理念，引領梧州人初步認識江景樓；而2009年，宣揚濱江人居、無敵江景的灝景尚都，贏得了市民對江景樓的認可；如今，隨著西堤路沿線、富民路等路段地塊的接連開發，沿江的品質樓盤已經形成一條亮麗的城市風景線。

????記者在采訪中了解到，視野開闊、景觀獨特、空氣清新、資源稀缺，是人們對江景房怦然心動的原因所在。“從窗戶往外看，滿眼盡是美景，心情自然放松。”坐在家中的陽臺遠眺西江，市民陳琪達露出了陶醉的表情。在他眼中，西江和桂江伴隨其成長，購買沿江的房子不僅滿足了他對兩江的情結，還可以讓他和家人在閑暇時光欣賞到美麗的江景。

????與陳琪達持同樣看法的市民越來越多，傍江而居已經逐漸形成了梧州的居住風潮。“首先，江景房擁有開闊天然景觀，也意味著舒適的生活環境。”梧州市中奧地產營銷策劃有限公司總經理李光環，道出了江景樓的優勢。他指出，經過近兩年的發展，江景樓已經形成了相當的規模，人們也開始意識到，買房子并不僅僅是尋求一個棲居之所，更是為了給自己給家人創造更美好的生活，濱江人居的居住理念也將越來越得到推崇。

????觀察

????江景優勢 成就價格標桿

????在江景樓的廣告中，流行這樣一句話：“推開一扇窗，給你一片江。”這片江價值幾許？在廣州，濱江樓盤已經成為時代發展的經典，也是廣州樓價的風向標，現售價達到每平方4萬元以上，還一房難求；在武漢，金都漢宮等沿江樓盤也是當地的樓價之王，售價在每平方米2萬元以上。在中國的大部分城市，臨江臨湖的樓盤一向是所在城市的最高樓價所在，也是該城市的房地產價格標桿。

????這種現象在梧州這樣的三線城市也沒有例外。“梧州房價首個上“3”的是江景樓，上“4”的也是江景樓，上“5”上“6”上“7”的還是江景樓。”說起江景樓的房價標桿作用，李光環深有感觸。他分析，從當年的地王原松脂廠地塊，到后來的木材廠地塊，江景地塊一直是梧州當時的純住宅地價最高的；而后，從灝景尚都到麗港華府，江景樓一直引領著梧州的房價走勢。

????近期的住房交易網簽數據，也可以說明江景樓的價格優勢。在近期銷售的房源中，盛世龍庭、山海觀等沿江樓盤的銷售均價都在每平方米4500元以上，麗港華府部分房源銷售價格達到“5”字頭。而在一些非沿江的樓盤中，同是高層建筑，成交均價卻在每平方米3000元左右。

????剖析

??? 地段稀缺 升值空間較大

????古語有云，物以稀為貴。房地產界也有一句經典：地段，地段，還是地段。就梧州本地情況來說，江景樓所在地段基本都屬于稀缺地段。縱觀梧州的沿江地塊，西堤路直到西江一橋沿線已經基本被開發完畢，桂江兩岸的樓房也蓋得密密麻麻。桂江、西江沿岸可以開發的地塊已經十分有限。由于地段的稀缺，江景樓在保值和升值和空間上與其他板塊樓盤相比，有相當大的優勢。

????“好的地段是稀缺資源，具有不可復制性，梧州可開發的江景地塊已經基本沒有。”梧州國龍房地產開發有限公司業務部副經理李夏林表示，在梧州最典型的優勢房就是江景房。一直以來，梧州的江景樓價在不斷上升。同時，隨著沿江路段開發的加速，可開發的江景樓越來越少。顯然，這一帶的房子保值、升值潛力十分明顯。

????合肥金玉堂房地產代理有限公司總經理馬林利則認為，西江和桂江是梧州一道靚麗的風景線，江景樓占據著梧州不可復制的天然資源。隨著時間的推移，江景沿線的土地越來越少，未來的升值空間也越來越大。

????縱深

????配套完善 提升樓盤內涵

????江景樓依靠路段已擁有明顯的優勢，但周邊配套的日益完善和樓盤自身的卓越品質，更為江景樓帶來保值升值的雙重保障。梧州現在開發的沿江樓盤所在的幾個地塊周邊配套都已經十分完善，其樓盤的品質也與過去相比有了很大提高，江景樓變得秀外慧中，也具有了更豐富的內涵。

????走在市西堤路上，可以明顯感覺到梧州江景樓的變化。過去，江景樓僅以8、9層的低層為主，樓體、外立面也并沒有設計感；現在，盛世龍庭、山海觀、永業大廈等沿江樓盤都以高層為主，樓體、外立面各有特色。此外，樓盤對于小區本身的品質也十分重視：規模大、檔次高的園林設施，游泳池、網球場、羽毛球場等運動場館，以及華麗的電梯間，已成為一些江景樓的基本配套。李夏林認為，小區的品質將為江景樓加分，使得江景樓更加宜居和保值。

????前景

????江景樓盤 未來繼續看好

????進入2011年，全國房地產陷入一片觀望中，一二線城市的樓市價格已經開始有所松動。對此，不少業內人士指出，對于梧州來說，在未來的一段時間內，相對高位的江景樓價格只有可能上行，不存在下行的可能性。

????“但凡有江景，都是開發商樂于開發的地塊。這些地塊越多開發商感興趣地價就越高，在樓盤的定位上都是走較高端路線，因此價格會維持在一個高位上。”說起江景房未來的價格走勢，李夏林開門見山地說。在他眼中，梧州城市中心，能開發的成片土地有限，更何況江景樓。再加上，現在可開發的沿江地塊屈指可數。因此，江景的樓價只有可能繼續上行。李光環也同樣認為，由于沿江土地稀缺，地價不斷上漲，加上建筑成本、管理成本的上升，江景項目投入相對較大，因此其價格的上浮具有較高的可能性。而對于未來梧州江景樓的發展方向，麗港華府策劃部經理高智勇認為，梧州江景樓盤的發展將會繼續以西堤路為重點，不斷繁榮壯大。

????伍懿 文/ 圖