????閱讀提示：前段時間，有市民反映因為物業公司撤出了其居住的小區，導致小區內的公共設施損毀嚴重，車輛亂停現象突出，公共綠地甚至被人圍起做了菜園子，給居民的生活帶來了很多困擾。像這類沒有物業公司的小區該如何管理，不少讀者投稿參與討論。

????■ 問題反映

????小區無人管　居民多不便

????原市橡膠廠近150戶職工及其家屬居住的上三云路２１-29號這個小區，在市橡膠廠沒改制前，物業管理方面的所有事宜均由廠里的相關部門全權負責。但自三年前市橡膠廠改制后，這個小區便處于無人過問、無人管理的狀態。尤其是近年來，隨著原橡膠廠舊址被重新開發，此前有車一族停放車輛的車棚已被拆除，不少車主于是把車停放在小區內的空地上，加上小區治安無保障，僅半個月左右的時間，小區便發生了兩起摩托車被盜事件。

????此外，小區內已經兩年多沒有路燈了，居民夜間出入都要摸黑行走，提心吊膽。 （劉汗）

????■ 建議

????推選居民代表成立業委會

????物業公司的無奈撤出，對小區住戶的影響不可謂不大。面對小區公共設施的損壞、亂停車等問題，有的住戶為以前不交物業費后悔，有的住戶在抱怨缺乏公德心的鄰居和管理部門的不作為，可大部分人寧愿忍受各種不便，都不會想到從自己做起去解決眼前的問題。

????筆者認為，在無物業管理的小區里，與其等管理部門來干預和協調，還不如住戶積極行動起來，為管理好自己的家園出一份力，這是最有效也是最直接的辦法。以組織的名義行使業主權益，遠比個別住戶單打獨斗要有效得多。住戶們可以在小區住戶中選派幾名熱心又有空閑時間的大叔大媽作代表，組織成立業主委員會，然后通過業主委員會進行各項管理事務。

????其次，小區住戶還可爭取社區的支持。按規定，無物業小區的日常管理由社區進行統一管理，業主委員會的成立也可以在社區的組織下進行。社區的參與有兩個方面的優勢：一是社區在物業管理方面的經驗更豐富，熟悉組建業主委員會的相關法律法規；二是在社區工作人員的帶領下進行物業管理的相關工作，可以增強住戶的信任感和配合度。 （小荷）

????對于沒有物業公司管理的小區出現的環境臟、亂、差，車輛隨處亂停等一系列問題，筆者建議：首先小區要自發組織小區居民參與投票，推選出業主代表成立業主委員會。居民每戶按月交納一定的費用，由業委會統一收取、管理，用于聘用保潔、安保等人員，負責保持小區衛生、維護小區治安等工作。業委會可定期把所有收支明細公布。此外，業委會還可經常與小區所在的社區等相關部門溝通、聯系，爭取得到幫扶和支持，不斷提升小區管理的水平。 （吳家寧）

????小區管理不一定要完全依賴物業管理公司，居民也可成立業委會共同維護小區的環境，管理好小區。

????居民要把熱心公益事業，有能力、負責任的業主推舉到這個工作崗位。政府主管部門可以就業委會、公共物業與公共權利等各個方面，多層次、多渠道、多角度、多方式對業主進行廣泛的宣傳教育，讓業主逐漸成為“成熟”的居住者，進而關心、支持業委會工作，自覺參與小區的管理服務。 （覃雪英）

????筆者建議每一幢住宅大樓由業主選出代表成立業委會，然后業委會根據實際情況，制定出小區的治安、消防、衛生等一系列相關的制度。雙休日，業委會可以組織大家一起打掃樓梯、電梯、公共通道等地段的清潔，以及給花園、綠化帶的花木種植淋水除草，不僅可清潔小區環境，也能增進鄰里間的感情，如果鄰里間出現矛盾還可以由業委會進行調解和解決。總之，業主們通過共同努力，營造出“小區是我家，和諧靠大家”的良好氛圍，小區管理就會出現新氣象。 （謝付生）

????社區居委會介入管理

????物管公司撤離小區，不僅有市場的原因，也暴露出一些管理上出現的問題。如一些業主常年不交物業管理費、水電費等，造成物業管理難以繼續。筆者認為，當物管公司撤離小區后，該小區所屬轄區的居委會應該介入管理。社區居委會要對小區內出現的矛盾進行調解、幫助管理好小區，并在小區居民的同意下，幫助小區成立管理機構，由社區居委會進行不定期監督。筆者認為，通過這種既有“民主”又有“集中”的管理模式，小區環境一定會得到很大的改善，鄰里之間也一定會更加和睦。 （勁松）

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