????下半年以來，在全國樓市低迷的背景下，梧州樓市借助推盤和促銷活動，取得了不錯的銷售業(yè)績。而在今年的最后關(guān)口，樓市能否再掀一輪購房小熱潮？

????住宅網(wǎng)簽量逐步減少

????10月中旬至11月底，得益于國慶節(jié)期間一系列推盤和促銷活動，梧州樓市取得了一定的人氣，銷售業(yè)績也較為可觀。但是進(jìn)入12月份以來，這個購房熱潮卻在漸漸退去。近日，記者走訪梧州新樓盤較為聚集的河西片區(qū)發(fā)現(xiàn)，大部分項(xiàng)目的售樓部都比較冷清，哪怕是星期六、日，到現(xiàn)場看房的顧客都不多。一些到場的顧客，要不就是看看項(xiàng)目沙盤，要不就是咨詢一下價格，便離開了。近期的住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，也明顯反映這一市場變化。

????據(jù)市房地產(chǎn)交易中心信息網(wǎng)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，從11月初到現(xiàn)在，全市住宅網(wǎng)簽量呈現(xiàn)逐步下降的趨勢。11月上旬，住宅每日網(wǎng)簽量都在10套以上，單日最高為24套。同時，非住宅網(wǎng)簽也很顯眼，11月8日梧州寶石大廈網(wǎng)簽38套；11月中旬，依然延續(xù)這種態(tài)勢，有5天住宅網(wǎng)簽在20套以上，其中11日42套、15日45套、16日36套；11月下旬，除了神冠豪都、御山帝景等樓盤網(wǎng)簽量較大外，其他樓盤的銷售情況并不如上中旬量大。如11月24日，當(dāng)天住宅網(wǎng)簽量為22套，神冠豪都就占了12套。而到了12月份，住宅網(wǎng)簽量開始有了明顯的下降，12月的前13天，日網(wǎng)簽量沒有一天超過20套。其中，有8天在10套以下，最少的甚至一天只有1套。

????業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，梧州近兩個月的住宅網(wǎng)簽量往下走，是由其市場因素導(dǎo)致的。國慶節(jié)的推盤活動，在后來的一個多月顯現(xiàn)效果。而進(jìn)入12月份，這股能量開始消退，網(wǎng)簽量自然也就跟著下降。要繼續(xù)盤活樓市，必須又得新一輪的樓市活動。

????年末或再掀購房小熱潮

????明年的春節(jié)來得比較早，導(dǎo)致了原本屬于春節(jié)的住房消費(fèi)能量，提前壓到了元旦來。因此，今年年底樓市能否有新的作為，關(guān)鍵還是看元旦期間的表現(xiàn)。

????為發(fā)掘這一市場潛力，很多樓盤已經(jīng)開始行動起來。如，麗港華府，為給其即將推出的“星際”項(xiàng)目聚集人氣，12月24日晚將在麗港商業(yè)街中心廣場舉辦“圣誕Party”活動；御山帝景，結(jié)合“80后”的消費(fèi)特點(diǎn)，策劃推出了“我要結(jié)婚啦”系列購房優(yōu)惠活動；海駿達(dá)花園，推出“歲末感恩特惠團(tuán)購活動”，加推93—136平方米精美戶型；盛世龍庭，借助“尋找梧州最美麗新娘”活動，進(jìn)一步吸引更多注意力。凡此種種，無不為即將到來的以元旦為中心的年底消費(fèi)節(jié)點(diǎn)做鋪墊。

????除了促銷活動外，近期推出的新項(xiàng)目也為年底梧州樓市加一把火。如，旺甫恒祥豪苑B17、B18號樓，御山帝景3號、5號樓，亨利玫瑰城A1、A2、A3、A4、A5幢樓，灝景尚都C區(qū)2號樓，月桂花城二期6幢，廣匯美景花苑3號樓2至16層，神冠豪都7至43層，等等，這些近期推出的項(xiàng)目，將為樓市補(bǔ)充更多的新房源。

????在開發(fā)商的大力助推、新房源不斷增加的背景下，今年梧州樓市能否在年底再掀一輪銷售小熱潮？對此，麗港華府策劃部經(jīng)理高智勇認(rèn)為，相比國慶節(jié)期間不少樓盤推出新貨而言，元旦梧州新上市的產(chǎn)品相信不會太多，很多仍以消化尾貨和庫存為主，但這不會影響年底購房熱潮的出現(xiàn)。

????購房者期望房價合理回調(diào)

????對于開發(fā)商的積極推介，消費(fèi)者有何看法？

????“近期很多城市住房銷量都在下降，離大范圍降價也就不遠(yuǎn)了。”對樓市的走勢，在兩廣市場做批發(fā)生意的黎寅華有自己的看法。至于年底梧州房價也是否會跟著下降，他表示：“現(xiàn)在梧州的房價太高了，把很多想買房的人攔在門外，房子賣不出也就只能降價咯。”不過，在究竟會降多少這個問題上，黎寅華比較保守，他認(rèn)為：“估計(jì)就是一個小幅度的合理回調(diào)吧。”記者在走訪中了解到，期望房價合理回調(diào)的消費(fèi)者大有人在。

????而今年年底梧州房價究竟會不會降？金玉堂房地產(chǎn)代理有限責(zé)任公司總經(jīng)理馬林利認(rèn)為，目前梧州房價整體均價約４０００元／平方米，無論是近三年梧州樓市的增幅水平，還是從房地產(chǎn)成本去測算，梧州樓市目前都沒有多少泡沫。因此，梧州樓市短期不具備大幅降價的條件。