????近日，隨著房地產調控政策的落實，北上廣深一線城市房價下降的消息，刺激著人們的神經。梧州房價的后市走勢，也成了大家熱議的話題。

????今年11月8日，溫家寶總理強調：“我們的目標是既要使房價回歸到合理的水平，同時又促進房地產業持續健康發展。”可見，中央調控房地產的目的是使“房價合理”。

????下面，筆者就從幾方面來分析梧州的房價是否合理。

????一是，房價與梧州城鎮居民的收入比。“房價收入比”是指一個地區的住房平均價與家庭年平均收入的比值。目前，世界銀行專家認為，合理的住房價格為4至6倍房價收入比。2010年梧州城鎮居民人均可支配收入16427元，據第六次全國人口普查數據，平均每個家庭的人口為3.52人，可得出家庭的年收入為57823.04元。以此計算，合理的住房價格為231292.16元至346938.24元。如此看來，梧州的總體房價處于合理的水平內。

????二是，梧州的經濟發展處在快速上升期。眾所周知，梧州市是西江經濟帶發展的重點區域，勢必為梧州的經濟發展注入強大的助推力，也必然促進居民收入的快速增長。據世界經濟發展的規律，在經濟的上升周期，房價是穩步上漲的。

????三是，梧州城市建設帶來的巨大潛在需求。按“十二五”規劃，梧州市區將達100平方公里、常住人口100萬，這就意味著，在現有水平基礎上，再增的60萬人口。除去納入保障性住房的部分人外，大多數人將通過市場購買商品房，這對梧州的房地產市場形成強大的支撐。

????綜上所述，筆者認為，梧州的房價還將整體向上拓展空間。