????西江都市報訊 （記者 曾燕） 從今年3月2日開始，商品房合同備案與預購商品房預告登記、商品房現房轉移及抵押登記開始實行合并辦理。同時，預購商品房預告登記辦理時限縮短為5工作日，合并辦理的商品房合同備案辦理時限由原來5個工作日提速為即時辦結。這是記者日前從梧州市房地產交易中心獲悉的消息。

????合并辦理 縮短辦證時間

????據了解，房地產交易中心于2010年已實現了市區商品房交易網上簽約，把新建商品房市場信息透明化和實時監控，并于2011年開展了商品房按揭登記業務網上申請，實行商品房抵押權預告登記等三項業務一天辦結領證，具備了將商品房合同備案與預告登記、分戶產權轉移登記合并辦理的條件。

????合并辦理后，辦證群眾進行商品房買賣合同網簽后不需要再單獨辦理合同備案手續，同時可減少群眾申辦合同備案的環節，避免群眾多次來回奔跑辦證。同時，預購商品房預告登記辦理時限由10個工作日縮短為5工作日，今后合并辦理的商品房合同備案辦理時限由原來設定的5個工作日提速為即時辦結，進一步提高窗口辦理效率和質量，大大縮短市民辦證時間。

????申請登記 避免“一房多賣”

????另據相關負責人介紹，市民在買房時向市房產交易中心提出預告登記申請，即在購房者購買預售房屋后，在未辦理產權證之前，可先申請房屋預告登記，預告自己的權利，防止出現一房二賣和房屋售后抵押等問題。

????在實施預購商品房預告登記之前，消費者和開發企業簽訂購房合同后，即可到銀行辦理按揭。由于缺少相應的監管，同一套房可能同時被開發企業以職工或親屬的名義虛假購買，“一房多賣”套取銀行按揭貸款，以達到緩解開發資金緊張的目的。此外，由于期房從預售到辦領房產證需要較長的時間，購房者交納定金后，一旦出現房價上漲，或多位購房者看中同一套房，一些開發商為追求暴利，違反合同約定，將房子賣給出價更高的購房者。

????進行預購商品房預告登記后，買賣雙方一旦簽訂購房合同，可先到房管部門申辦商品房買賣合同備案，憑已登記備案的購房合同，申辦預購商品房預告登記，之后再申辦房屋抵押權預告登記，辦理銀行按揭貸款。借助實施中的新建商品房網上監管工作，購房者辦理買賣合同備案后，相應房屋將被網絡監管系統標注為“已售出”，此舉可避免開發商套取按揭、一房多賣等不法行為。另外，按照《物權法》，買賣雙方一旦辦理了預告登記，意味著賣方在登記有效期內無法再一房兩賣。即便賣方想將房子加價賣給第三人，在操作上也無法實現。

????實施房屋所有權轉移預告登記，主要是針對二手房交易。二手房交易行為發生之前，購房者需和房主到房管部門辦理備案，以查證所售房屋是否被抵押，或已售出，避免出現“重復銷售”的現象，維護購房者的合法權益。