????西江都市報(bào)報(bào)料熱線報(bào)道（記者 陳素雅）近期以來(lái)，受潮濕天氣與雨水的影響，本報(bào)接到了不少市民反映房屋漏水或開(kāi)裂、小區(qū)電路燒毀或程控門(mén)電路短路需要維修，卻申請(qǐng)不到公共維修基金的報(bào)料投訴電話。房屋維修基金能否解決這些問(wèn)題? 申請(qǐng)公共維修基金需要哪些手續(xù)？記者對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查采訪。

????業(yè)主欲申請(qǐng) 物管嫌麻煩

????雨季過(guò)后，市民老鐘所在的豐業(yè)新苑小區(qū)的不少程控門(mén)出現(xiàn)了故障，很多住戶(hù)家中已經(jīng)無(wú)法控制樓道大門(mén)的開(kāi)關(guān)，物業(yè)公司收到投訴后，在公共區(qū)域張貼了啟示，表示小區(qū)已過(guò)保修期，建議由業(yè)主均攤維修程控門(mén)的費(fèi)用。但基于程控門(mén)是公用設(shè)施，不少業(yè)主希望能通過(guò)物業(yè)公司，申請(qǐng)房屋維修基金去解決這一問(wèn)題。物業(yè)卻表示，不愿意為了這筆小錢(qián)動(dòng)用維修基金。

????為何物業(yè)寧可重新收費(fèi)而不愿動(dòng)用維修基金？該小區(qū)物業(yè)工作人員面露難色地說(shuō)，小區(qū)幾百戶(hù)人家，想要征得三分之二小區(qū)業(yè)主簽名同意十分困難。 而且維修程控門(mén)價(jià)格不過(guò)千元左右，均攤到每位業(yè)主的身上，也不過(guò)幾十元。一個(gè)物業(yè)負(fù)責(zé)人表示：“物業(yè)也希望能幫業(yè)主使用這筆錢(qián)來(lái)修補(bǔ)房屋，可是如果要每天花大量的精力去征集業(yè)主同意和簽名，物業(yè)的其他工作難以開(kāi)展。”

????市市政局物管科一位姓董的負(fù)責(zé)人介紹，當(dāng)業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋公用設(shè)施出現(xiàn)破損等情況，需要申請(qǐng)維修基金時(shí)，應(yīng)先向小區(qū)物業(yè)申請(qǐng)。只有在小區(qū)三分之二及以上業(yè)主同意動(dòng)用維修基金的情況下，物業(yè)才能拿著相關(guān)的簽名申請(qǐng)書(shū)，到物管科來(lái)申請(qǐng)。雖然程序較多，但是維修基金的申請(qǐng)使用并沒(méi)有最小額。事實(shí)上，小至百元，多至數(shù)萬(wàn)元的動(dòng)用申請(qǐng)都曾收到過(guò)，最終也都得以提取基金進(jìn)行維修。

????董姓負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，申領(lǐng)維修基金，應(yīng)先由業(yè)主本人向物業(yè)公司提出報(bào)修，物業(yè)公司委托業(yè)委會(huì)核查實(shí)情，業(yè)委會(huì)將核查情況反饋到物業(yè)公司；隨后，物業(yè)公司制定維修計(jì)劃和預(yù)算，再次交給業(yè)委會(huì)；接著，業(yè)委會(huì)將維修計(jì)劃和預(yù)算明細(xì)賬目，在小區(qū)公示，告知全體業(yè)主；然后，業(yè)委會(huì)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，征得三分之二的業(yè)主同意并簽字。這些業(yè)主住房的總面積，要超過(guò)小區(qū)建筑面積三分之二以上。

????記者咨詢(xún)法律援助熱線得知，物業(yè)公司和業(yè)主的合約中，一般有協(xié)助業(yè)主、管理小區(qū)的約定。如果物業(yè)公司無(wú)視合約，不出面協(xié)助申請(qǐng)，業(yè)主可告物業(yè)違約，并要求其賠償相應(yīng)違約損失。

????多數(shù)房改房 無(wú)維修基金

????市民老羅的家位于西堤路的一處頂層樓房，建于上世紀(jì)70年代，90年代開(kāi)展房改房購(gòu)買(mǎi)時(shí)，他父親先是從單位購(gòu)買(mǎi)了房子的一半產(chǎn)權(quán)，過(guò)了幾年后又把剩下的一半產(chǎn)權(quán)買(mǎi)了下來(lái)。自從今年3月份之后，他與其他居住在頂樓的鄰居發(fā)現(xiàn)，樓房天花板出現(xiàn)大面積的開(kāi)裂和滲水的跡象。由于這棟單位老房既沒(méi)有物業(yè)公司，也沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)。維修天花板，是否可以申請(qǐng)維修基金進(jìn)行維修？

????董姓負(fù)責(zé)人介紹，一般情況下，房屋維修基金由小區(qū)物業(yè)來(lái)代理申請(qǐng)，如果小區(qū)沒(méi)有物業(yè)，則由相應(yīng)的業(yè)主委員會(huì)來(lái)申請(qǐng)，再由社區(qū)出具證明。新開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)，開(kāi)發(fā)公司都必須交納公共維修基金，如果小區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)施需要維修，須由業(yè)主委員會(huì)寫(xiě)報(bào)告，從公共維修基金申請(qǐng)維修費(fèi)用。

????但由于歷史原因，梧州大部分的房改房和早期商品房購(gòu)房時(shí)并沒(méi)有交納這筆基金，公共基礎(chǔ)設(shè)施維修費(fèi)用目前只能由住戶(hù)自己承擔(dān)。基于老羅的情況，其如不清楚老房子購(gòu)買(mǎi)時(shí)是否繳納了房屋維修基金，可以攜帶業(yè)主身份證和房屋資料，到業(yè)管科查詢(xún)專(zhuān)賬，每套繳納了維修基金的商品房均可查詢(xún)其名下維修基金的使用情況。