????西江都市報報料熱線報道（記者 曾燕）近年來，隨著我市新建小區(qū)的增多，住宅專項維修基金的使用也逐漸受到房屋業(yè)主的關(guān)注，但許多人并不了解這筆房屋的“養(yǎng)老錢”到底應該怎么用，可以用在哪些方面。

????王小姐最近剛剛買了新房，交了1萬多元的公共維修資金。王小姐說，她知道這個錢是用來維修小區(qū)公共設(shè)施的，如果物業(yè)來找自己簽字要動用維修基金，她肯定要和其他業(yè)主溝通一下，看看是不是大家都同意，“但具體可以用在哪些方面我也不清楚，至于怎樣用才是合法的，就更不知道了。”

????對于維修基金的使用范圍，市政部門相關(guān)工作人員介紹，人們所說的“維修基金”，市政部門的正規(guī)說法為“住宅專項維修資金”。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，住宅專項維修資金必須用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期滿后的維修、更新和改造，“有些部位的保修期是5年，有些設(shè)施設(shè)備是1到3年，但具體保修期限要以業(yè)主和開發(fā)商簽訂的合同為準，只有過了保修期需要維修改造的才能使用。”

????此外，有些緊急維修改造項目，如供電、供水、供氣管線及其設(shè)備出現(xiàn)故障（由相關(guān)單位維護的除外），房屋天面或外墻嚴重滲水、漏水（人為損壞除外），電梯、消防等設(shè)施出現(xiàn)嚴重故障的，由物業(yè)管理單位或者相關(guān)業(yè)主提出書面緊急報告，管理物業(yè)部門核實后通知專戶管理銀行直接預撥維修資金。維修結(jié)束后，維修費用應當向相關(guān)業(yè)主進行公示。

????目前，住宅專項維修資金統(tǒng)一由住宅所在地市、縣管理機構(gòu)代管，統(tǒng)一存入當?shù)劂y行開立的住宅專項維修資金的賬戶，以物業(yè)區(qū)域為單位設(shè)立賬目，按住宅房號設(shè)立分賬戶，記錄住宅專項維修資金交存、收益、使用、分攤等情況；而未劃定物業(yè)區(qū)域的，則以幢為單位設(shè)立賬目，按住宅房號設(shè)立分賬戶。

????據(jù)了解，我市目前正在執(zhí)行的收取標準為總房款的2%至3%，均存入專項賬戶中，利息在賬戶中滾存，均為業(yè)主所有。對于一些小區(qū)公共部位或設(shè)施需要維修，而業(yè)主已事先墊付資金的情況，工作人員表示，只要物業(yè)管理單位或業(yè)主委員會按照程序申請維修資金，都可將墊付資金退還。要注意的是，當分賬戶余額低于首次交存額的30%時，業(yè)主需要按相關(guān)標準續(xù)繳維修資金，才能繼續(xù)申請。

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????住宅小區(qū)共用部位一般包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

????共用設(shè)施設(shè)備主要包括電梯、給排水系統(tǒng)、供氣管道、供電線路、空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施、綠地、、樹木、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。