????西江都市報報料熱線報道（記者 梁燕如）近日，有市民致電本報稱，約在兩年前，她在梧州鴛江麗港商業(yè)街的“女人世界”租用了一個柜臺經(jīng)營，后遭遇出租方突然撤場，她繳納的進場費和押金“打了水漂”。眼下，“女人世界”舊址重新裝修，不知道自己能否取回當(dāng)年繳納的款項，或者是否進場經(jīng)營原來租用的柜臺？記者就此進行了調(diào)查采訪。

????“女人世界”一夜消失

????不少租戶被“擄走”押金

????關(guān)于鴛江麗港商業(yè)街的“女人世界”一夜之間“消失”的事情，本報曾做過報道（詳見本報2010年2月13日2版）。據(jù)悉，“女人世界”是在2009年“十一”前開業(yè)，打出了“零租金”的廣告吸引了一批商戶進駐。但不少商戶進駐該賣場后，除了繳納了高額進場費和押金外，還花了不少錢裝潢自己租用的柜臺。讓商戶們始料不及的是，剛進入合同約定的免租期，賣場管理部門即貼出通知表示“要進行內(nèi)部調(diào)整”，更于2010年2月12日臨時撤場。

????記者向萬秀區(qū)工商局相關(guān)負責(zé)人了解到，在“女人世界”臨時撤場之際，工商部門已經(jīng)介入，協(xié)助一部分商戶向“女人世界”負責(zé)人黃某取回已經(jīng)繳納的部分款項。但當(dāng)時，黃某以無力償還為由，拖欠了部分商戶的款項。像報料的那位市民一樣，不少商戶未能順利拿回已經(jīng)繳納的錢款。

????記者多方了解到，當(dāng)年，“女人世界”是由鴛江麗港商業(yè)街相關(guān)業(yè)主將場地出租給黃某，黃某再將場地分租給商戶。據(jù)知情人士透露，黃某承租“女人世界”后，僅繳納了履約金和首月租金，其后一直拖欠租金等各類款項。截至“女人世界”撤場，黃某拖欠業(yè)主的款項已高達200多萬元。

????舊址已重新租賃經(jīng)營

????舊租戶不能憑舊合同進場

????近日，記者在鴛江麗港商業(yè)街看到，“女人世界”的舊址正在重新裝修，大門口搭起了竹架，竹架上掛著新進駐賣場的巨型海報，原來，“女人世界”舊址已由新的承租方租賃，經(jīng)營超市。由此，報料市民才提出了能否追回款項或再入場經(jīng)營的問題。

????記者走訪了解到，“女人世界”舊址的新承租方是與業(yè)主重新簽訂租賃合同后，于今年5月才正式進駐，與黃某不存在任何關(guān)系。為此，被黃某拖欠款項的商戶不能憑與黃某簽訂的租賃合同進場經(jīng)營。

????而萬秀區(qū)工商局相關(guān)負責(zé)人也表示，在工商部門介入調(diào)解未果的情況下，商戶可通過司法途徑向黃某追回被拖欠的錢款。

????廣西文威律師事務(wù)所律師梁遠行表示，在有效追訴期內(nèi)，商戶可向合同簽訂方提起訴訟。梁遠行同時提醒，商戶一旦發(fā)現(xiàn)出租方有撤場跡象，應(yīng)馬上向公安機關(guān)報案，由公安機關(guān)立案調(diào)查。當(dāng)公安機關(guān)將案件定性后，商戶可聽取公安機關(guān)提供的處理意見，尋求相應(yīng)的解決辦法。

????警惕賣場“零租金”誘惑

????租鋪應(yīng)考慮賣場信譽

????走訪中，記者了解到，商戶要進入一些大型賣場經(jīng)營，除了向賣場繳納柜臺租金，還得預(yù)繳高昂的進場費和保證金。一些不法商家為騙取高額進場費，就會設(shè)下了“優(yōu)惠陷阱”。像“女人世界”一樣，賣場以“零租金”為噱頭吸引商戶進駐。

????據(jù)知情人士介紹，大多數(shù)騙取“入場費”的案件，都經(jīng)過“有心人”的精心謀劃，與商戶簽訂租賃合同的責(zé)任方往往缺乏償還債款能力。為此，盡管商戶能通過司法途徑索賠，并打贏了官司，最后會發(fā)現(xiàn)被告人沒有物資可供執(zhí)行，落入“贏了官司，輸了錢”的困境。

????“天底下沒有免費的午餐”，梁遠行律師提醒，商戶遇到“零租金”的廣告要多留個心眼，警惕“不正常”的租賃關(guān)系。商戶在簽訂租賃合同時，要有意識地增加利于維護自己經(jīng)營權(quán)益的條款，為進場費“上鎖”。比如，商戶可提出增加第三方為進場費做擔(dān)保的要求，以預(yù)防商家突然撤場后，能找到索賠的門道。

????工商部門同時提醒，針對商家分租商鋪的情況，商戶首先要驗明出租方是否征得業(yè)主同意，有分租權(quán)。此外，商戶在選擇進駐賣場時，要預(yù)先判斷該賣場的信譽度以及發(fā)展前景，才可謹慎做出是否進場的決定。