????西江都市報訊（記者 曾燕）進入7月，各大高校的畢業(yè)生紛紛離校，畢業(yè)租房高峰期悄然而至。然而，近日有市民反映房產(chǎn)中介轉(zhuǎn)當(dāng)二房東抬高了房租。事情真相到底如何，連日來記者展開了調(diào)查。對此，廣西文威律師事務(wù)所梁遠行律師表示，房東與租客在簽署租賃合同時，一定要留心，避免權(quán)益受損。

????中介租上租并不少見

????“明明每月400元出租的，中介卻騙我說租金只有350元。”提起租房的事情，在某工廠上班的鄧女士滿肚子怨氣。鄧女士在京梧某小區(qū)有一套一居室的住房托給市區(qū)一中介公司出租。中介電話告訴她說已經(jīng)找到租客了，租金是400元。“今年6月我去那套房子拿些東西，無意間遇到租房的人，她告訴我租金是400元，已經(jīng)收取9個月了?！编嚺空f，一個月多收取50元。

????最近，市民陸小姐遇到了一件煩心事，上個月通過市區(qū)一房產(chǎn)中介租了一套房子，簽完合同之后，發(fā)現(xiàn)房東有點不對勁，連房子是幾幢幾戶都搞不清楚，無奈之下她要求查看房產(chǎn)證，發(fā)現(xiàn)房東是中介臨時找親戚冒充的。

????“我找中介理論，沒想到對方卻說房東是誰不重要，不想租可以退掉?！标懶〗阏f，后來自己向周圍的人打聽才知道，房子是中介從原主人手中租來的，然后加價租給自己。

????當(dāng)“二房東”比收中介費賺得更多

????受政策調(diào)控影響，二手房成交跌至低谷。在這樣的背景下，市區(qū)不少中介開始將租賃市場作為“主戰(zhàn)場”。

????記者在調(diào)查中卻發(fā)現(xiàn)，部分中介為了賺取利潤，卻玩起了“二房東”的貓膩：先將房子從房主手中租來，再加價轉(zhuǎn)手出租?！斑@種現(xiàn)象雖然不是很多，但在行業(yè)內(nèi)確實存在?！笔袇^(qū)多年從事房產(chǎn)中介左女士告訴記者，由于二手房市場不景氣，市內(nèi)許多小的房產(chǎn)中介已經(jīng)倒閉了。剩下的一些房產(chǎn)中介為了生存，先低價從房主那里租房，然后再抬高價格租給租客，這樣轉(zhuǎn)租一套房一年可以賺到一千多元到兩千元，如果僅僅收取手續(xù)費就只能賺取幾百元。

????隨后記者走訪了市區(qū)多家中介，記者表示有意租房并與房東見面時，卻被“房東在外地”、“我們負責(zé)代收”等理由搪塞。

????中介：做“二房東”是爭房源

????中介為什么要當(dāng)二房東？“其實，這樣做也是迫不得已?！崩钕壬鞘袇^(qū)新興二路一家小中介的負責(zé)人，而該中介其實就是“一個老板一個員工”，而且這位“員工”還是自己的愛人。李先生向記者透露，對中介而言，房源就是生命。很多時候，他們將房子先從房主手中租過來，只是為了確保房源?，F(xiàn)在房源好的不多，市場也不太好，而且多家中介一起掛一處房源，這對小中介而言很不利。“一個房源掛出，大中介可能半天之內(nèi)就能找到租客，將生意做成，而小中介只能眼巴巴看著。”李先生說，這種情況下，就自己花錢租下來，只要房源地段好，最多一個星期就可以出手。

????律師：“二房東”無權(quán)收中介費

????遇到“二房東”，市民的租房成本無疑提高了，那該怎么辦？廣西文威律師事務(wù)所梁遠行律師表示，在沒有房東授權(quán)許可下，“二房東”與租戶簽署租賃合同，這份合同因為主體沒有出租資格而將被視為無效。若是原房東已經(jīng)授權(quán)許可了，那么中介“二房東”就具有了租賃資格，這時就只能收租金而不能收中介費，一旦收取了中介費，租房者可以通過協(xié)商或起訴追回。也就是說，中介公司只能收取中介費和租金的其中一個。此外，對于中介瞞著房主提高價格轉(zhuǎn)租的情況，梁遠行表示，如果協(xié)議中講好差價歸房主所有，那么房主有權(quán)索要轉(zhuǎn)租房屋的差價。

????此外，“二房東”對房客的危害更大。比如“二房東”將房子高價轉(zhuǎn)租給房客，并且收取多月房租后“走佬”，房客將會陷于失財又失房的境地。因為大房東無需對房客負責(zé)，隨時可以趕你走。對此，梁遠行提醒，租客在簽訂租房合同時，一定要注意看對方是否能提供房產(chǎn)證等相關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)證明。如果確屬房東委托中介代理與租客簽訂合同，則需提供委托書。