（梧州首座純商務(wù)寫字樓初露芳容。 張淵騰 ／ 攝）

??? 7月20日，總建筑面積約230萬平方米的梧州毅德現(xiàn)代商貿(mào)物流城開工建設(shè)；7月22日，由國龍地產(chǎn)傾力打造的純商務(wù)寫字樓———國龍·財(cái)富中心盛大開盤。

????一個是物流城，一個是寫字樓，都為今年以來梧州最受關(guān)注的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，它們的相繼亮相，不但完善了梧州的商業(yè)地產(chǎn)形式，還將在培育市場環(huán)境、孵化商業(yè)氛圍方面，產(chǎn)生巨大的促進(jìn)作用。

????商業(yè)地產(chǎn)布局加速

????在全國上下合力調(diào)控住宅市場的同時，商業(yè)地產(chǎn)以其政策限制較為寬松的優(yōu)勢在快速崛起，國內(nèi)部分實(shí)力房企紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)。有“百年商埠”之稱的梧州，近年來在商業(yè)地產(chǎn)方面也動作頻頻，項(xiàng)目布局速度前所未有。

????2008年12月，由國龍地產(chǎn)投資興建的梧州國龍國際大酒店開工，該項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)由五星級大酒店、國龍·財(cái)富中心公寓、國龍·財(cái)富中心寫字樓、中心廣場和中心地下商場五部分組成，建筑面積16萬平方米。目前，國龍·財(cái)富中心已經(jīng)開始銷售。

????2011年3月，由東莞聯(lián)華國際投資建設(shè)的“西江一號”和“華茂中心”兩個商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開工。同年8月，全球最大酒店連鎖———美國最佳西方酒店，進(jìn)駐“西江一號”項(xiàng)目。

????2011年10月，位于紅嶺新區(qū)的“三祺城”項(xiàng)目開工建設(shè)。該項(xiàng)目用地600多畝，總建筑面積100多萬平方米，將建成集商業(yè)步行街區(qū)、大型購物中心、高檔住宅等為一體的超大型高端城市綜合體。

????2012年7月，位于紅嶺新區(qū)的毅德現(xiàn)代商貿(mào)物流城開工建設(shè)。該項(xiàng)目總建筑面積約230萬平方米，是一個集商品交易、電子商務(wù)、商業(yè)綜合體、金融服務(wù)、智能化倉儲物流、星級酒店、會議展覽和休閑娛樂等功能為一體的現(xiàn)代綜合商貿(mào)物流新城。

????梧州近期出現(xiàn)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，規(guī)模一個比一個大，規(guī)格一個比一個高，大有從運(yùn)營一座城市的高度來運(yùn)營一個項(xiàng)目的氣魄，而且項(xiàng)目地址逐漸向正在開發(fā)的紅嶺新區(qū)聚攏。如果說，當(dāng)年夢之島商業(yè)廣場、太陽廣場和兩廣市場的開發(fā)建設(shè)，掌控了河西的商業(yè)先機(jī)的話，那么三祺城以及毅德現(xiàn)代商貿(mào)物流城的進(jìn)駐，無疑搶占了紅嶺新區(qū)的商業(yè)先機(jī)。

????此外，目前梧州在建的部分商住樓項(xiàng)目，也兼顧有不少商業(yè)物業(yè)產(chǎn)品，如大正·峰景園商業(yè)廣場、灝景尚都沿街商鋪、御山帝景臨街商鋪、神冠豪都低層商業(yè)區(qū)等，這些都大大豐富了梧州的商業(yè)地產(chǎn)形式。

????對于梧州商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢，今年5月份出席西江經(jīng)濟(jì)財(cái)富論壇的著名財(cái)經(jīng)評論家葉檀，在接受本報(bào)專訪時說到，正處于工業(yè)化起步階段的梧州，隨著城市商業(yè)環(huán)境的升級，為應(yīng)對不用的市場需求，出現(xiàn)高規(guī)格的商業(yè)地產(chǎn)，這是市場的必然。同時，不同功能的商業(yè)地產(chǎn)的出現(xiàn)，它將極大地提升城市的商業(yè)檔次，甚至成為一個城市的名片。

????市場細(xì)分趨勢明顯

????其實(shí)，梧州商業(yè)地產(chǎn)最近的快速發(fā)展并非偶然。

????一直以來，梧州有著濃郁的商業(yè)氛圍，在城市拓展過程中，出現(xiàn)了不少商業(yè)地產(chǎn)，如早期的國泰商業(yè)廣場、廣匯電腦城、太陽廣場，以及隨后出現(xiàn)的夢之島時代廣場、匯龍港商業(yè)廣場等，這些商業(yè)地產(chǎn)在促進(jìn)城市商業(yè)發(fā)展方面，曾起到了巨大的促進(jìn)作用。

????隨著水陸空三位一體交通格局的完善，梧州從交通地理的神經(jīng)末梢回到中心樞紐的位置，城市的商業(yè)環(huán)境面臨新的升級。梧州已不再是簡單的物流集散城市，而是初步形成了一個區(qū)域性的商業(yè)文化中心，其影響力正呈幾何形地向外延伸，城市商業(yè)正從商業(yè)時代向商務(wù)時代轉(zhuǎn)型。

????商務(wù)時代的成型與發(fā)展，必須要有與之相匹配的高端商務(wù)硬件設(shè)施，而當(dāng)下梧州在這方面是極為欠缺的。這幾年，雖然梧州的房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，但是開發(fā)建設(shè)幾乎以住宅為主，建成并投入使用的高端商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目鳳毛麟角。隨著梧州商務(wù)時代的全面來臨，解決這一市場空白問題越來越迫切。

????再者，經(jīng)過多年的開發(fā)建設(shè)，梧州的住宅地產(chǎn)項(xiàng)目遍地開花。據(jù)中奧地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年以來，梧州市（含三縣一市）的住宅施工面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于銷售面積。如2011年，住宅施工面積為655.9萬平方米，同比增長50.49%；而當(dāng)年住宅銷售面積為157.13萬平方米，同比增長26.08%。不但施工面積遠(yuǎn)高于銷售面積，施工面積的同比增長率，也遠(yuǎn)高于銷售面積同比增長率。這一定程度上說明，住宅市場的飽和越來越明顯。

????在這樣的背景下，梧州一系列新型商業(yè)地產(chǎn)的出現(xiàn)，既是城市商業(yè)發(fā)展的實(shí)際需求，也是地產(chǎn)行業(yè)多元化發(fā)展的必然趨勢。而且，最近出現(xiàn)的新型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，大大區(qū)別于往常商住混合的地產(chǎn)項(xiàng)目，它們功能定位分明，規(guī)模檔次較高。如國龍·財(cái)富中心定位為純高端商務(wù)寫字樓，西江一號定位為酒店類商務(wù)公寓，三祺城定位為超大型高端城市綜合體，毅德現(xiàn)代商貿(mào)物流城定位為現(xiàn)代綜合商貿(mào)物流新城等。梧州房地產(chǎn)行業(yè)，已經(jīng)進(jìn)入住宅地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)齊頭并進(jìn)的時代。

????投資回報(bào)備受關(guān)注

????不可否認(rèn)，最近相繼開工的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，著實(shí)讓人備受鼓舞。這意味著在不久的將來，梧州將補(bǔ)充大量的商業(yè)物業(yè)產(chǎn)品。作為投資者，除了關(guān)注項(xiàng)目給城市帶來的機(jī)遇同時，他們更關(guān)心這些項(xiàng)目的投資回報(bào)。

????就此問題，我們先來看看剛開盤銷售的國龍·財(cái)富中心。為了讓投資更安全更有保障，該項(xiàng)目在開盤當(dāng)天，推出了全新的投資回報(bào)模式，即5年返租、每年固定回報(bào)8%。這樣的優(yōu)質(zhì)投資保障模式一經(jīng)公布，便引起了市場的高度關(guān)注。盡管這一模式在較為發(fā)達(dá)的城市已經(jīng)極為普遍，但在梧州商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域可是新鮮事。梧州在開發(fā)新型商業(yè)地產(chǎn)的同時，也在運(yùn)用全新的商業(yè)投資回報(bào)理念，無疑是市場的一大進(jìn)步。

????國龍·財(cái)富中心為何敢于作出“5年返租、每年固定回報(bào)8%”的投資承諾？據(jù)開發(fā)商方面分析，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前梧州有近6000家注冊企業(yè)，其中上規(guī)模企業(yè)就有2000多家。但此前梧州一直沒有上檔次的純商務(wù)寫字樓，隨著梧州城市商業(yè)的發(fā)展，企業(yè)辦公場地需求日益迫切，大力開發(fā)建設(shè)商務(wù)寫字樓，是梧州城市發(fā)展的必然趨勢。在這樣的背景下，應(yīng)運(yùn)而生的國龍·財(cái)富中心，必然有較為可觀的投資回報(bào)。

????為了打消投資者的顧慮，在項(xiàng)目開盤當(dāng)天的致辭中，國龍房地產(chǎn)公司董事長郭家萬特別強(qiáng)調(diào)，國龍·財(cái)富中心作為梧州首座純商務(wù)寫字樓，可以說是把握住了梧州城市商業(yè)發(fā)展的最佳機(jī)遇，及時彌補(bǔ)了純寫字樓的市場空白。國龍地產(chǎn)作出這樣的投資回報(bào)承諾，是建立在充分的市場調(diào)查分析基礎(chǔ)上的，是信心與實(shí)力的雙重體現(xiàn)。

????僅從已經(jīng)投入市場銷售的國龍·財(cái)富中心來看，這個新型商業(yè)地產(chǎn)的投資模式就給人耳目一新的感覺。而那些還在建設(shè)階段的一批高規(guī)格商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，它們的投資模式又將如何？我們拭目以待。