????網易財經10月7日訊 今年國慶“堵”得激烈，但整體樓市量價表現各有差異。網易財經通過網易房產數據中心以及公開數據統計發現，國慶黃金周期間從環比來看，一線城市量價大跌，成交慘淡；從同比來看盡管北京、上海、廣州以及深圳國慶期間成交量相比去年同期而言，呈現不同漲跌態勢，但從成交價上除了上海區域，北京、深圳以及廣州國慶期間的成交價都出現不同程度的漲幅，平均漲幅接近10%。

????量下跌 價暗漲

????受國慶假期影響，樓市銀十局面開場頗為冷清，北京、上海、廣州以及深圳十一期間樓市量價相比節前一周，呈現環比大跌。根據網易房產統計，廣州市場上，盡管“十一”樓市的促銷力度不減，但從網簽數據上看，黃金周樓市遭遇滑鐵盧，環比出現量價齊跌。

????截止9月30日至10月6日數據，廣州市區7天內僅成交907套（純住宅）單位，盡管同比去年國慶成交量增長了33.6%，但環比上一周成交量2767套卻大跌67.2%；樓價方面7天均價為11321元/平方米，同比去年10600元/平方米上浮6.8%，環比則下跌6.2%。

????深圳市場上，根據深圳房地產信息網顯示，9月30日-10月6日期間，一手住宅成交255套，成交價格在16920元/平方米，相比節前一周量呈現64%的大幅下跌，其價格也呈現下降。同時北京、上海市場環比量價也呈現大幅的下跌，其中成交量下降幅度可超50%。

????同策咨詢研究中心總監張宏偉表示，在目前這樣政策環境下，受假期影響。國慶期間的成交量相比今年5、6等月份看，呈現下降態勢。從各地舉辦的房交會來看，諸如上海盡管人氣比較旺，但開發商樓盤折扣幅度不是很大，大部分是97、98折扣，或者是部分樓盤不公示價格，意味著開發商也在觀望樓市，一方面試探市場一方面積累客戶以便后期定價。預計短期內無法看到明顯降價的現象，成交量出現回落。

????相關數據顯示在深圳的房交會上，一手住宅成交量僅34套，大跌超四成，被行業指為慘淡，但其行業人士指出由于當前銷售市場預計較好，開發商并沒有打算降價的可能，導致成交量慘淡。

????網易財經注意到，與去年同期相比而言，今年一線城市成交量表現各有差別，成交價格卻呈現明顯的漲勢。網易房產統計顯示，上海、廣州市場上同比成交量出現上漲，2011年上海樓市國慶期間新建商品住宅成交398套，而今年9月30日-10月6日期間，成交量達730套，廣州市場上2012年國慶十一黃金周同比成交量增長了33.6%；

????北京和深圳成交量呈現小幅下跌。根據公開數據顯示，前7天，北京新建住宅成交量為908套，今年9月30日-10月6日期間，一手住宅652套，下跌39%；深圳同比量下跌13%。

????在成交均價方面，經網易房產數據中心以及公開數據統計顯示，2011年上海樓市國慶期間上海市新建商品住宅成交均價約2.18萬元/平方米，而今年9月30日-10月6日期間，其成交均價為17544元/平方米，下跌了24%；但北京、廣州以及深圳樓市同比成交均價紛紛上揚，平均漲幅數值達9.8%。其中北京同比漲17%，深圳同比約漲5.6%，廣州同比漲6.8%。

????張宏偉認為，當前樓市依然是買漲不買跌的心態，由于降價收窄，預計銀十市場將會比較平淡，由于前面幾個月開發商加大跑量，使得資金面不會太緊張，不會有太明顯大規模降價。但對于上市房企來說，為了追求年度業績，將會加大推盤力度，至于是否降價多少不是重點，主要就是提升業績。

????政策繼續維持

????同時該人士指出，整體來看，今年政策依然表現外緊內松，對外緊張，對內仍會采取一些靈活的措施，特別是針對自住需求的差異化政策，整體并不會有較大松動。

????據悉，在十一之前，由于國土部的督查以及中央三令五申的收緊信號，部分城市一度收緊。諸如廣州房管局正式表態對珠江新城等區域個別樓盤采取限制預售規模措施，以此控制交易節奏維穩房價。 但緊隨而來，貴陽卻放寬購房資格，促使樓市成交。其指出凡在貴陽市購買商業、辦公用房和首次購買住房的，根據本人意愿可持房屋所有權證或備案的購房合同在購房區域辦理入戶手續或居住證，享受本市戶籍人口就業、入學和就醫等同等待遇，不受入住時間和購房面積的限制。

????廣州地產專家謝逸楓表示，政策依然會維持此前局面，貨幣政策可能會繼續寬松。考慮當前經濟情況，調控過緊恐影響經濟增長，預計10月份可能會降準或降息，對剛需政策有所調整。但同時不適合放松，否則會導致房價大幅上漲。諸如上述貴陽政策，意在通過外地需求市場促進購房者入市。同時他認為，今年黃金周整體成交時趨于平穩，部分城市好于預期，由于開發商價格沒有大幅度的折扣，而也沒有格外加強的政策出臺，恐促進購房者積極入市的心理預期。