????國慶黃金周，鴛江麗港商業(yè)街上熙熙攘攘。但節(jié)日的短暫繁華過后，一切又恢復(fù)往日平靜。有商戶感嘆：生意雖然不錯(cuò)，但不比不上以前。這句話的背后，是梧州城市框架的拉伸、人口的西遷、交通商業(yè)環(huán)境在悄然地變化，如西江水一般緩緩地沖擊著這個(gè)梧州最大的商業(yè)區(qū)域。

????只經(jīng)營了數(shù)年的麗港商業(yè)街未來會(huì)如何？有人看差，有人看好。但無論如何，商戶、市民都希望它能繼續(xù)興旺發(fā)達(dá)。

????過去：商業(yè)航母讓人佩服

????每次駕車經(jīng)過麗港商業(yè)街，六堡鎮(zhèn)農(nóng)家茶銷售商陳伯昌總會(huì)不自覺地看一眼那間他曾經(jīng)營過的店鋪。在他心中，沒有麗港商業(yè)街，就沒有六堡鎮(zhèn)農(nóng)家茶今日的發(fā)展。

????麗港商業(yè)街發(fā)展并非一路通途。2005年，如瀑布般的洪水漫過防洪堤，令商戶損失慘重。一年后，地質(zhì)災(zāi)害帶來的齊腰深的黃泥水，又給商業(yè)街帶來了沖擊，大批受損商人向鴛江麗港實(shí)業(yè)發(fā)展公司要求免租。

????彼時(shí)，陳伯昌在商業(yè)街內(nèi)開著一間名為“茶文化長廊”的飲食店。作為受損的商戶之一，他與大部分的商家一樣，每年汛期都關(guān)注著西江水位的漲落，對(duì)商業(yè)街的前景持謹(jǐn)慎態(tài)度。

????但洪水擋不住商業(yè)街的前進(jìn)腳步。2008年，在陳伯昌的牽線搭橋下，商業(yè)街營運(yùn)部經(jīng)理麥海波兩探六堡鎮(zhèn)，與農(nóng)家茶流通商長談。

????當(dāng)鴛江麗港實(shí)業(yè)發(fā)展公司開出“全力打造六堡茶文化一條街，對(duì)經(jīng)營農(nóng)家茶的商戶免租7～9個(gè)月”的優(yōu)厚條件后，茶商們懷著忐忑的心情走進(jìn)麗港商業(yè)街。于是，街內(nèi)多了十多家古色古香的茶莊。

????除了引進(jìn)茶商，麥海波還奔波在“摩羅街”、五坊路和九坊路，說服更多的商家在保持原汁原味經(jīng)營特色的前提下，將鋪?zhàn)舆w到麗港商業(yè)街“淘金”。

????他執(zhí)行著的是一項(xiàng)宏大計(jì)劃——盤活全長1.8公里，由170多間步行街鋪位、堤下商鋪、銀都大廈和文華中心四大部分組成的麗港商業(yè)街。

????按照規(guī)劃，商業(yè)街分區(qū)明確，1—11號(hào)樓堤下鋪分別經(jīng)營古玩花鳥街、文具批發(fā)區(qū)、土特產(chǎn)街、服飾區(qū)、風(fēng)味美食街、旅游收藏品、兒童游樂配套、異國風(fēng)情酒吧街。

????而樓上則是一片風(fēng)情萬種的霓虹燈，包括大型超市、酒樓食肆、咖啡廳、茶藝室、夜總會(huì)、桑拿按摩。“目標(biāo)很明確——打造梧州市最大的休閑、娛樂、餐飲的不夜城。只要你想狂歡，商業(yè)街就沒有夜晚。”麥海波說。

????直至今天，在一個(gè)只有45萬人口的城市中打造一個(gè)面積達(dá)20萬平方米，如同一艘商業(yè)航母般的商業(yè)區(qū)域，依然讓人覺得佩服和不可思議。

????早期的商業(yè)街也聚集了大量的客流，外地游客的慷慨消費(fèi)讓早期進(jìn)駐的商家們都賺到了錢。“2007、2008這兩年的生意異常紅火，除節(jié)假日外，日營業(yè)額最好的時(shí)候高達(dá)五六千元，那時(shí)候五六千相當(dāng)于現(xiàn)在近萬元了。”一家經(jīng)營大型土特產(chǎn)店陳老板回憶。

????陳伯昌最難忘的一件事：曾有來自東莞的茶商到本地茶莊看貨，當(dāng)場買走所有茶葉、茶具、茶機(jī)以及茶文化產(chǎn)品?？腿俗吆?，店內(nèi)只剩下空空的貨架和一張辦公桌。

????此事在商業(yè)街轟動(dòng)一時(shí)。陳伯昌說：“雖然是偶然，但商業(yè)街生意之興旺可見一斑。”如今，走出六堡鎮(zhèn)的十多名農(nóng)家茶茶商們已風(fēng)生水起，不少人買了轎車買了住宅。

????今天：主客觀的原因?qū)е驴土鳒p少

????2011年，陳伯昌與麗港商業(yè)街的租約期滿。他想原地續(xù)租，麗港商業(yè)街也極力挽留他，但必須“挪一挪鋪?zhàn)印薄袑?shí)力的商家看中了這個(gè)地段，這能為商業(yè)街帶來更多的客流。

????這時(shí)，敏感的陳伯昌已經(jīng)模糊地意識(shí)到了經(jīng)商環(huán)境的變化。“三沖”地質(zhì)災(zāi)害綜合整治工程正如火如荼地進(jìn)行，數(shù)以萬計(jì)的河?xùn)|居民搬遷至河西。這或多或少地影響著河?xùn)|整個(gè)商圈。短短數(shù)年，面對(duì)普通消費(fèi)群體的麗港商業(yè)街大型超市兩易其主。而陳伯昌沒有考慮這么多。他想留下，但租約兩年一簽，以后簽約期滿，誰又能擔(dān)保不再出現(xiàn)“挪位”的事情呢？而像他這種從事特色產(chǎn)業(yè)的商人，每個(gè)城區(qū)都會(huì)拋出橄欖枝來歡迎。

????陳伯昌最終選擇了離開。一個(gè)月后，他原來經(jīng)營的150平方米商鋪，掛上了其他商家的牌子。

????商家的離開，有著主觀的原因，更有著客觀的原因。

????河?xùn)|地盤小，房地產(chǎn)商們?cè)选把础蔽鞯搪?、新興三路。隨著藍(lán)天港灣、紫荊花園、海駿達(dá)等居民小區(qū)拔地而起，越來越多的河?xùn)|居民選擇離開人口密集的河?xùn)|，到河西居住。

????西江二路曾經(jīng)是廣東、廣西之間的重要通道。外地過路客“幫襯”著麗港商業(yè)街的生意。但隨著南廣高速公路的通達(dá)，逛麗港商業(yè)街不再是過路客唯一的選擇。

????此外，同城商業(yè)競爭開始硝煙彌漫。河西的超市、飲食業(yè)越來越興旺發(fā)達(dá)，南城百貨、華聯(lián)超市等能大量聚集客流的商家紛紛在河西新開超市，而沃爾瑪、梅西百貨也即將進(jìn)駐長洲區(qū)。

????梧州中奧地產(chǎn)營銷策劃公司總經(jīng)理李光環(huán)表示，他僅在今年春節(jié)駕車到麗港商業(yè)街買一幅年畫和對(duì)聯(lián)，這些東西在河西買不到。他說：“如果河西有得賣，我也不需要跑到河?xùn)|去?！?/p>

????市民改變了消費(fèi)習(xí)慣，商戶們感受到了沖擊。以前，梧州市民購買年花年貨的首要選擇就是麗港商業(yè)街。

????但在2011年春節(jié)，來自佛山市順德區(qū)北滘鎮(zhèn)的花農(nóng)歐先生覺得不對(duì)勁了，他從廣東拉至麗港商業(yè)街的年花銷量在下降。詢問之下，他發(fā)現(xiàn)河西的大學(xué)路、第七中學(xué)周邊出現(xiàn)了新開辟的年花年貨一條街。

????麗港商業(yè)街商鋪林立，不可避免地進(jìn)入了一些銷售低檔次商品的商家。在市民生活水平的日益提高，“品牌化”的觀念加深的情況下。部分市民和外地游客不喜歡一些商家將蜜棗、草藥、干貨和龜苓膏等食品藥材隨意露天擺賣。經(jīng)營大型土特產(chǎn)店的陳老板說，今年國慶長假土特產(chǎn)賣得不錯(cuò)，有幾天日營業(yè)額達(dá)六千元，但節(jié)日過后便歸于平淡，日營業(yè)額僅幾百到一千元。他說：“比前兩年差遠(yuǎn)了”。

????除了一系列的外因，交通通達(dá)性弱成為影響著麗港商業(yè)街的“硬傷”。鴛江麗港外灘停車場有150個(gè)停車位，平時(shí)夠用，周末或節(jié)假日則常?！氨铩?，市民和外地游客之間“搶車位”的現(xiàn)象司空見慣。

????明天：提高檔次是出路

????陳伯昌走后，麗港商業(yè)街依然魅力無窮。市民和游客可以流連在七匹狼、蘋果、保羅、鄰家女孩等品牌服裝店中；夜晚，不夜城的迪廳歌廳中總是歌舞升平。步行街中的恭城油茶散發(fā)著蔥花、香菜特有的香味，游客們嘗后都覺得甘醇鮮香，回味無窮。

????麥海波依然底氣十足，麗港皇冠酒店正申報(bào)四星級(jí)酒店，今年麗港商業(yè)街的招商“飄紅”——兩萬多平方米的商鋪找到了主人，證明商業(yè)街依然是商家的寵兒。

????客流量在減少？這一點(diǎn)麥海波并不否認(rèn)，他認(rèn)為商業(yè)街某些方面已經(jīng)做得很好，有的還不夠好。但是商業(yè)街還在成長，依然富有魅力而且前景無限，未來的商業(yè)街還將引進(jìn)更有特色的酒店公寓、娛樂城和家具等，繼續(xù)提高整體經(jīng)營檔次。

????商業(yè)街服務(wù)質(zhì)量也在悄然提高?，F(xiàn)在，每一名入住麗港皇冠酒店的客人都會(huì)發(fā)現(xiàn)房中擺著一份精美的小冊(cè)子，里面是集合了易樂寶比薩店、蒼梧聯(lián)興合作社農(nóng)家茶、冰泉豆?jié){專賣店等店家的購物、游玩指南。

????鴛江麗港商業(yè)街的浮沉，牽動(dòng)著梧州市旅游和商業(yè)業(yè)界從業(yè)者的神經(jīng)和視線。在梧州市旅游局副局長茹恩南看來，鴛江麗港商業(yè)街是成功的，但可以更成功。

????他認(rèn)為，作為梧州市最大的對(duì)外商業(yè)區(qū)域窗口，麗港商業(yè)街可以借鑒“夢之島”、“蘇寧電器”的經(jīng)營模式，對(duì)經(jīng)營戶統(tǒng)一品牌，統(tǒng)一形象，甚至是統(tǒng)一裝修，以提升檔次。此外，管理方可以多搞大型活動(dòng)，吸引更多客流。

????梧州中奧地產(chǎn)營銷策劃公司總經(jīng)理李光環(huán)表示，一個(gè)“商圈”的形成，除了硬件更重要的是市場、服務(wù)、環(huán)境、氛圍以及由此而形成的聚集效應(yīng)。

????如今，商業(yè)街雖然已經(jīng)有了歌廳、酒樓茶肆等休閑場所，但娛樂元素依然不足，既然其經(jīng)營目標(biāo)是成為梧州市最大的吃喝玩樂一條街，經(jīng)營者應(yīng)讓更多有實(shí)力的娛樂業(yè)老板投資商業(yè)街，并剔除部分娛樂之外的產(chǎn)業(yè)。

????但前提是，經(jīng)營者必須有勇氣犧牲一定的面積，甚至短期的租金利益，以讓利的形式吸引大型娛樂業(yè)商家進(jìn)駐。這或許不能夠?yàn)殚_發(fā)商帶來短期利益，卻能為整個(gè)商業(yè)街帶來龐大的客流。

????或許100個(gè)人心目中，有著100個(gè)不同的“麗港商業(yè)街”。但這已與陳伯昌關(guān)系不大，因?yàn)樗麑⒉枨f搬至富民三路的“六堡街”，茶莊的抽屜內(nèi)鎖著一張長達(dá)十年的經(jīng)營租約?？粗饧s，他覺得自己不再是無根的浮萍。

????不少朋友上門祝賀他新店開張。一天晚上，一名茶商問他：“昌哥，四年前你帶著我們一起到了麗港，大家日子都好過了，但你怎么就走了呢？”陳伯昌說：“過幾年再回頭看吧，如果它依然興旺發(fā)達(dá)，我搬回去和你們?cè)谝黄??！?/p>