?梧州日報(bào)訊（記者 賴新云 通訊員 玉凱） 據(jù)市房地產(chǎn)交易中心信息網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1至9月份市區(qū)商品房成交3600套，與去年同期相比增加100套，其中9月成交436套。業(yè)內(nèi)人士分析，開發(fā)商越發(fā)多元化的營銷措施是銷量略升的主要原因，但難改平靜的行情。

?“金九銀十”是樓市傳統(tǒng)銷售旺季，為實(shí)現(xiàn)最大交易量，開發(fā)商往往使出渾身解數(shù)爭奪客源。與往年相比，自9月以來，市區(qū)樓市營銷攻勢呈現(xiàn)了更多特點(diǎn)，擴(kuò)大價格優(yōu)惠、舉行暖市活動的開發(fā)商數(shù)量增多了，而在往年，多是銷量靠前、外來開發(fā)商充當(dāng)營銷“急先鋒”。另外，開發(fā)商今年推出了“搶購價每平方米3280元起”、“特惠房每平方米3128元起”、“10000元購房基金”等更直接的價格優(yōu)惠措施。

?市房地產(chǎn)交易中心有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，越來越多的開發(fā)商參與營銷大戰(zhàn)，表明開發(fā)商開始重視營銷，而這也是梧州樓市走向成熟的標(biāo)志。這也反映了受房地產(chǎn)調(diào)控影響，開發(fā)商的銷售壓力、資金周轉(zhuǎn)壓力增加，為擴(kuò)大銷售業(yè)績不得不采取更多吸引人氣的方法。

?豐富的營銷措施，拉動9月當(dāng)月銷量提升至436套。不過，有關(guān)人士認(rèn)為，營銷達(dá)到了提升人氣的目的，但并沒有達(dá)到預(yù)期的效果。因?yàn)椋衲暌詠硎袇^(qū)樓市月均成交量約400套，因此9月的成交量增加不多。同時，在長達(dá)八天的中秋、國慶假期里，市區(qū)共網(wǎng)簽商品房85套，與去年國慶長假相比還少了29套。

?采訪中記者發(fā)現(xiàn)，銷售量增長不快，主要原因是消費(fèi)者對房地產(chǎn)調(diào)控的心理預(yù)期得到強(qiáng)化。在學(xué)校工作的羅珍說，此前對房地產(chǎn)調(diào)控政策還抱有“越調(diào)越高”的顧慮，但中央不斷釋放強(qiáng)調(diào)房價回歸到合理區(qū)間的信號，以及持續(xù)出臺的政策措施，說明對此次調(diào)控十分堅(jiān)定，因此選擇等等看。此外，面對因地質(zhì)災(zāi)害綜合整治產(chǎn)生購房需求，將推升房價的說法，房地產(chǎn)中介薛冰表示，往年搬遷人員多傾于向市場尋求房源，今年相關(guān)部門已建成一批保障性住房，讓搬遷者有更多的選擇，削減了市場購房者的數(shù)量。

?與此同時，即使開發(fā)商強(qiáng)化了價格營銷，但貨比三家的心態(tài)使消費(fèi)者趨于謹(jǐn)慎，也變得更加理性，因此短期內(nèi)并沒有出現(xiàn)銷量大幅上漲的情況。分析認(rèn)為，當(dāng)前市區(qū)商品房存量保持在一定水平，隨著銀行臨近年底“緊貸”如期而至，開發(fā)商將面臨更大的挑戰(zhàn)。此外，銀行取消對首套房貸8.5折的利率優(yōu)惠，直接增加了購房者的負(fù)擔(dān)，必將加重購房者的觀望心理。因此，第四季度開發(fā)商仍將保持旺盛的促銷攻勢，而消費(fèi)者也可以趁機(jī)貨比三家，挑選心儀的樓盤并果斷出手。