????廣州人口老齡化加劇，養老服務需求不斷增加，截至2010年底，廣州市60歲以上老年人口116.3萬，約占戶籍人口總數的14.48%。這種需求催生了龐大的養老市場，主打“養老”概念的地產項目猶如雨后春筍般在廣州崛起。南方日報記者調查發現，廣州驚現天價養老院，市民養老須花費45萬元買一個VIP床位，入住后每個月要另外交2300元的服務和管理費用。如果非VIP會員入住，每月則需交3800元的床位費，加上基本護理費、設施及服務費，每個月至少花費5700元。VIP和非VIP的水電等及伙食費還需自理。

????這家天價養老院坐落廣州越秀區橫枝崗2號大院內，占地1萬多平方米。項目名稱是“頤福居·尊長園”，位于享有“羊城第一秀”美譽的白云山麓湖公園東南角，北靠白云山脈，西倚廣州藝術博物館，項目開發商是廣州頤德投資有限公司。據稱，這種養老VIP床位推出后，引發市民搶購風潮，短短數月，即售賣出100余個床位，成為吸金“利器”，入賬數千萬元。

????但有業內人士透露，這個項目土地沒有經過政府部門劃撥，也不屬于集體用地，其產權是國有土地，規劃用途是公共綠地，而且還處于白云山生態控制區，這個項目屬于違建，隨時有被政府強拆的風險。律師也強調購買這種房產有極大法律風險。

????開發商售賣養老院VIP床位是否合法？

????今年6月份以來，不斷有市民向南方日報記者反映，稱廣州市場興起養老地產投資，需要花費幾十萬購買一個養老院的VIP床位，不知這種投資是否合法。市民劉先生介紹，他有次驅車路過越秀橫枝崗，被一棟很有嶺南風格的建筑所吸引，原以為是西關私人住宅，走進去才發現，原來是一主打養老地產項目“頤福居·尊長園”的營銷中心。中心有幾十位客戶正在排隊看房，營銷人員稱，主要戶型是20余平方米的單間，每套價格從28萬到45萬元不等。目前大部分被搶購一空，還剩下少數房間可供選擇。

????劉先生發現，項目開發商是廣州頤德投資管理有限公司。該公司相關負責人介紹，頤福居·尊長園地塊原為倉庫用地，去年被租賃改造為養老地產項目。項目屬于五星級的養老地產服務項目，規劃共有9棟樓宇，樓高多為3層，總共約220多間房，戶型面積以23—100平方米為主，有單間、二房和三房等多種戶型。購買者沒有房間的產權，只有20年的長期使用權，一套26平方米的單間，總價約30余萬元。

????劉先生提出疑問：頤德公司對外出售頤福居養老院房間20年使用權，是否合法？購買者權益如何得到法律保障？萬一投資公司倒閉或養老院改作他用，購買者使用權如何得到保障？這種情況該由哪個部門監管？

????今年50多歲的李先生則稱，兩個多月前，他經朋友介紹，花28萬元在頤福居為父親買了一套約28平米的單間(含一個衛生間)。開發商頤德公司與李先生簽合同時始終未提到“賣方”二字，開發商只承諾出售該單間20年的使用權，目前房子并未建成，開發商稱建成大概要到2013年1月。合同上簽署的購買人為李先生本人。

????李先生介紹，根據合同約定，房子建成后若李先生有家人入住，每月需繳納2300元左右的管理費，若沒有家人入住，可以通過物業轉租，每月可返還一定租金，但不能自行轉租。付款以后，他才發現廣州市場上并沒有這種售賣形式，擔心權益受損。

????買了床位每月還交兩三千

????頤福居養老院是廣州市今年新添的一家民營養老院。據開發商頤德公司相關人員介紹，今年6月10日，位于越秀區橫枝崗恒福路口的頤福居·尊長園開幕，板房同時接受市民觀看，擬于10月1日起試住，元旦正式入住。符合條件的60歲以上的老人，每月交付4700至5700元不等的費用(含床位費和設施服務費、基本護理費)便可入住。

????“以前去養老院探訪老人，看到他們的境況讓人感覺很不舒服。”廣州頤德投資有限公司總經理黃東升透露改做養老地產的初衷。據其向媒體介紹，去年，他租下橫枝崗路占地面積1萬平方米的倉庫用地，改造成目前的頤福居。這是頤德投資公司進軍養老行業的首個項目。該地為廣百和民政局所有，租約為20年。

????黃東升說，經過改造，頤福居共有9棟樓，樓高3層，可容納200多張床，建筑頗具嶺南風格，室內裝修設計類似酒店。有床、衣柜、電視，還有衛生間等，將為入住老人提供“食、住、娛、養、護、康、學、交”全面服務，擬讓長者過上體面而有尊嚴的生活。

????頤福居戶型有豪華套間、一房一廳、兩房一廳和三房一廳，以單間為主。如果交28萬元，則可成為VIP床位會員，享有20年的使用權，不過，每月仍需另行再繳納2800元的入住費用(含護理費、設施配置費及管家服務費)，水電及伙食費等自理。VIP床位會員卡屆時可由直系親屬繼承，可以轉讓，或由投資商按使用比例回購。如果非會員入住，則每月需交3800元不等的床位費，加上基本護理費、設施及服務費，合共4700元至5700元/月。

????黃東升表示，目前養老地產拿地頗為不容易，一般都是經政府批準后進行熟地改造。目前，頤德在白云機場、番禺華南板塊仍有個項目在談，“面積比頤福居·尊長園大幾倍”。