????西江都市報(bào)訊（記者 陳素雅 實(shí)習(xí)生 屈珍銘 通訊員 茹陽）日前，房地產(chǎn)新政“國五條”出臺，其中關(guān)于“二手房征收20%個(gè)人所得稅”的提法，對我市二手房市場造成了沖擊。從3月4日開始，眾多買家賣家突然涌入二手房交易市場，使梧州市二手房成交量呈大幅增長。

????二手房交易“井噴”

????3月7日上午，在梧州市房產(chǎn)交易中心辦證大廳，幾乎所有的服務(wù)窗口都有市民在辦理業(yè)務(wù)，大廳加開了兩個(gè)二手房交易應(yīng)急窗口。不少市民甚至手捧現(xiàn)金在等候交易。截至當(dāng)天上午10時(shí)30分，因?yàn)檗k理轉(zhuǎn)讓契稅業(yè)務(wù)的市民過多，排號機(jī)已經(jīng)提前停止排號。交易中心產(chǎn)權(quán)部負(fù)責(zé)人介紹，“國五條”出臺后，梧州二手房交易量與以往相比大為增加。該中心3月4日辦理25件交易過戶手續(xù)，5日辦理29件，6日辦理42件，預(yù)計(jì)接下來的成交熱潮不減。

????市民陳先生原定在4月交易的一套二手房，也在買家的一再催促之下提前到3月進(jìn)行。陳先生表示：“賣家是外地來梧工作的‘新梧州人’，本來只交了一部分定金說讓我新房到手后再交易。但是聽說有新政策出臺，他提前把房款都準(zhǔn)備好了。雖然現(xiàn)在還不能搬進(jìn)去，他也寧可提前交易。”

????記者隨機(jī)詢問了幾名正在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的梧州市民，他們普遍認(rèn)為，目前，梧州市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)“逐步西移新區(qū)”的趨勢，“國五條”的出臺會對購房人、開發(fā)商、房屋中介機(jī)構(gòu)產(chǎn)生一定影響。新政策或使得原買不起高價(jià)商品房而購買舊城區(qū)二手房的人群“打退堂鼓”，并推進(jìn)商品房銷售價(jià)格與房屋中介機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)上漲。

????據(jù)了解，為了趕上“末班車”，這幾天房屋交易中心還沒開門，已有不少人在門外等候。

????稅率仍按現(xiàn)有政策執(zhí)行

????隨后，記者采訪了梧州市地稅局有關(guān)科室的負(fù)責(zé)人。該負(fù)責(zé)人表示：“目前為止，我市并沒有接到相關(guān)通知，所以還實(shí)行原有的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓稅收政策標(biāo)準(zhǔn)。就目前所見，‘國五條’并沒有就二手房交易增加新的稅種或提高稅率。”

????據(jù)了解，我市凡個(gè)人業(yè)主轉(zhuǎn)讓自有房產(chǎn)并取得收入的，皆需向地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納包括營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等地方稅費(fèi)，應(yīng)繳納的稅費(fèi)目前有兩種計(jì)算方法，一種是分稅種計(jì)算繳納，即按現(xiàn)行各單項(xiàng)稅種法律或法規(guī)的規(guī)定，分別計(jì)算繳納各項(xiàng)稅費(fèi)；另一種是按綜合征收率計(jì)算繳納，如個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅房屋按統(tǒng)一6.5%的綜合征收率征稅，個(gè)人轉(zhuǎn)讓商鋪和非住宅房屋統(tǒng)一按7.5%的綜合征收率征稅。

????與此同時(shí)，個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上（含5年），并且是唯一生活用房的所得，免征個(gè)人所得稅。個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，若采用分稅種計(jì)征稅費(fèi)方法的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。此外，目前對個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個(gè)人銷售住房仍然暫免征收土地增值稅。

????由于我市二手房交易的納稅人絕大部分是選擇第二種征稅方法，梧州市地稅局證實(shí)，目前為止尚未收到與‘國五條’有關(guān)的文件，因此，個(gè)人房屋交易的有關(guān)稅收政策仍按之前的執(zhí)行，市民依然可以自行選擇兩種征稅方法，但是一經(jīng)確定計(jì)算方式，在一個(gè)納稅年度內(nèi)不得改變。