????西江都市報(bào)訊（記者 梁燕如）日前，梧州市金湖北路某小區(qū)開發(fā)商上調(diào)車庫(kù)停車費(fèi)，有網(wǎng)友質(zhì)疑此舉的合法性。對(duì)此，物價(jià)部門表示，因小區(qū)的車庫(kù)未出售，產(chǎn)權(quán)屬開發(fā)商所有，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商有自主定價(jià)權(quán)。

?????網(wǎng)友質(zhì)疑調(diào)價(jià)合法性

????近日，網(wǎng)友“bobi”在梧州零距離問政板塊發(fā)帖稱，金湖北路某小區(qū)的開發(fā)商梧州某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司亂收停車費(fèi)。

????該網(wǎng)友表示，該小區(qū)車庫(kù)車位租金由原來的350元/月提至500元/月。臨時(shí)停車收費(fèi)，兩小時(shí)收費(fèi)5元，超過兩小時(shí)，每?jī)尚r(shí)加收3元。停車過夜費(fèi)由12元/次調(diào)整為20元/次。

????該網(wǎng)友認(rèn)為，上述收費(fèi)違反今年7月1日出臺(tái)的《廣西壯族自治區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）相關(guān)規(guī)定。

????開發(fā)商沒作正面答復(fù)

????就網(wǎng)友的質(zhì)疑，12月5日，記者到該小區(qū)進(jìn)行走訪。在該小區(qū)地下停車庫(kù)門口，記者看到一張落款為小區(qū)物業(yè)的《通知》。《通知》說明，該小區(qū)車庫(kù)臨時(shí)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：兩小時(shí)內(nèi)收費(fèi)5元，超過兩小時(shí)的，每?jī)尚r(shí)加收3元。小車過夜每次收20元（從22點(diǎn)至次日8點(diǎn)）。但《通知》中未提及車位租金調(diào)整等問題。

????對(duì)于車位租金調(diào)價(jià)問題，該小區(qū)物業(yè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該小區(qū)目前仍在開發(fā)建設(shè)中，暫未籌建業(yè)主委員會(huì)。物業(yè)部門受開發(fā)商委托管理小區(qū)物業(yè)，執(zhí)行開發(fā)商制定的收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)，關(guān)于車庫(kù)調(diào)整停車費(fèi)具體問題需要向開發(fā)商了解。該負(fù)責(zé)人同時(shí)表示，市物價(jià)部門已來了解過情況。

????在12月5日上午10時(shí)30分至11時(shí)30分期間，記者多次到該小區(qū)銷售中心，希望就該小區(qū)車庫(kù)調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)問題進(jìn)行采訪，但小區(qū)開發(fā)商一直沒有正面給出答復(fù)。

????物價(jià)部門：未出售車庫(kù)產(chǎn)權(quán)屬開發(fā)商

????針對(duì)該小區(qū)車庫(kù)調(diào)價(jià)一事，梧州市物價(jià)局方面表示，擁有小區(qū)車庫(kù)產(chǎn)權(quán)的業(yè)主有自主定價(jià)權(quán)。

????據(jù)梧州市物價(jià)局商品價(jià)格管理科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)自治區(qū)物價(jià)局、住建廳《關(guān)于住宅小區(qū)地下停車場(chǎng)收費(fèi)有關(guān)問題的復(fù)函》相關(guān)條例規(guī)定，開發(fā)商具有住宅小區(qū)地下停車場(chǎng)權(quán)屬證書或合法建造手續(xù)，即為車位（車庫(kù)）的業(yè)主，車位（車庫(kù)）出租費(fèi)由業(yè)主或其委托方收取。據(jù)此，金湖北路某小區(qū)未出售車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商，開發(fā)商對(duì)車庫(kù)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有自主定價(jià)權(quán)。

????針對(duì)網(wǎng)友指出開發(fā)商做法有違《辦法》相關(guān)規(guī)定，該負(fù)責(zé)人表示，目前，《辦法》各項(xiàng)規(guī)定落實(shí)還需逐步推進(jìn)。

????對(duì)于上述情況，廣西文威律師事務(wù)所律師梁遠(yuǎn)行表示，《辦法》作為職能部門的監(jiān)管法規(guī)，出臺(tái)后即產(chǎn)生法律效力，對(duì)各單位會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)約束力。梁律師同時(shí)指出，為避免房地產(chǎn)開發(fā)商鉆條文“空子”，相關(guān)職能部門應(yīng)采取有效辦法對(duì)小區(qū)車庫(kù)權(quán)屬問題事先進(jìn)行有效界定。