????西江都市報記者 趙洋

???? 10月16日，梧州市區河東片唯一的大型連鎖零售企業，位于大南路62號的深南城百貨公司錦泰店（以下簡稱“南城百貨錦泰店”）的百貨區、家電區正式停止營業。

????而就在五天前，南城百貨錦泰店貼出的一則停業公告消息，不但在梧州市民中如炸鍋般，還引發了業界的高度關注。公告稱，因戰略經營調整，公司擬定于16日對錦泰店百貨區、家電區停止營業，超市區繼續營業。

????一雞死，一雞鳴。這場生死局的背后，喻示著河東商圈已開始新一輪洗牌。

????瘋狂 市民蜂擁而至掃貨

????15日晚，南城百貨錦泰店百貨區、家電區停業前夜，一樓、三樓、四樓各品牌服裝店、鞋店的貨品均在打折，大批梧州市民前來購買商品，商場收銀臺前大排長龍。

南城百貨錦泰店百貨區商家撤場前的促銷活動引來許多市民搶購。（據梧州零距離網）

??? 商場內人頭涌動，市民們火熱購買的場景，讓人不禁想起了十年前。2005年5月22日，梧州市深南城百貨公司與錦泰物業管理公司（以下簡稱“錦泰公司”）簽訂合同，租賃大南路62號錦泰商業廣場首層、夾層、二層、三層、四層進行營業。

????2006年1月8日，南城百貨錦泰店開業，當時是全市單店面積最大，商品最全的時尚購物商場。“精品百貨+大型超市+電器”這種讓人耳目一新的經營模式，也吸引了梧州市民。開業當日，商場生意興隆，市民們如“打了雞血”般購物。

????十年光陰，梧州商業環境不斷變化，南城百貨經營日益蕭索，一步步走向了終點。采訪中，南城百貨錦泰店店長倪健鵬承認“生意難做”。倪健鵬說：“大家都看得到，商場的人流量在減少，一些品牌商家不愿進駐。說什么一雞死一雞鳴？現在雞都難找啊！”

????起點和終點，背景都是相似的“市民瘋狂搶購”。只是，十年前各方皆大歡喜，商家們舉杯相慶；十年后曲終人散，人去樓空。曾經熱鬧的商場，如今只剩下明燈孤照、幾聲欷歔。

????倉促 商家大甩賣拆貨柜

????南城百貨錦泰店百貨區、家電區停業，令商家們亂作一團。停業倒計時那幾天，各品牌經營者們不得不直面兩件事：一是貨品大甩賣，二是拆商鋪。

????15日下午，南城商場顯得有些雜亂，“恒源祥”“彪馬”等品牌店已撤柜，柜臺招牌和廣告物料在撤柜時被亂扔一地。不少商家的貨品已銷售一空，部分專柜匆匆忙忙地打包商品，員工們面無笑容，將貨品拉出商場。

????四樓的登喜路服裝專賣店貨品打折得最徹底，曾二百多元一件的男士休閑服，如今“100元3件”。從10月1日起，該服裝店貨品價格從8折、7折、6折起一路下探。最后三天，服裝已基本清空。

????比起普通市民，品牌商家們更早知道停業消息。9月30日，南城百貨通知10月16日停業，各商家在10月15日前要全部撤場，這讓商家們愕然。

????“9月28日剛進了一批新服裝。”南城百貨4樓的寶馬服裝店店長陳小姐表示，寶馬服裝品牌在近年初進駐南城百貨，光鋪面裝修就花費了近十萬元。“生意越做越紅火，這時候撤場，無異于當頭一棒。”

????和寶馬服裝店類似，不少經營狀況較好的商家對停業要求頗有微詞。有品牌商家私下表示，這跟商家與南城百貨之間抽點式的合作形式有關。根據合同，各類百貨品牌擇優入駐商場，南城百貨再從營業額中抽成，并收取租金等各類費用。這就形成了一種伴生關系，各百貨品牌與南城百貨錦泰店“一榮俱榮，一損俱損”，也讓南城百貨具有絕對的話語權。品牌不好、銷售業績差者，會被清出商場，就算不愿走也必須走。

?10月14日，南城百貨錦泰店百貨區的部分商家已撤場。趙洋/攝

??? 南城百貨停業，讓“拆商鋪”這一行當迎來了短暫的繁榮。商家撤場時，貨柜吊頂燈具等要拆除搬走，木地板也要撬起運走。對此，各品牌商家們有兩個選擇：一是讓南城百貨錦泰店方面安排人員拆除，服務費為1500元至3000元；二是商家自己雇人拆除，商場外一些裝修公司開出了1500元至2000元的服務費。

????商家們根本沒得選擇——商鋪一定要拆，否則南城百貨錦泰店將直接從返還商戶的貨款中扣除拆鋪費用。有商家覺得，拆得這么徹底，意味著停業是動真格的。

????猜測 租金高昂逼走南城

????對商場停業的原因，倪健鵬直言不諱：“與錦泰公司關于租金的問題談不攏，雙方有分歧。”據悉，今年6月5日起，在場地租賃期滿后，南城百貨公司與錦泰公司就商談了“無數次”續租事宜。

????雙方談判的租金底線是多少？采訪中，南城百貨錦泰店與錦泰公司均以涉及“商業機密”為由，不愿透露具體信息。

????9月29日，梧州深南城百貨公司向錦泰公司發出了《關于終止房屋租賃關系及閉店工作時間的函》，具體內容為因雙方無法就繼續租賃經營達成新協議，南城百貨決定搬離錦泰商業廣場首層、夾層、三層和四層房屋，暫保留二層經營超市部分。

????10月13日，有網友在紅豆社區梧州論壇上發出了標題為《高昂租金壓垮梧州河東南城百貨》的帖子，稱“整體大環境差，租金不降反升，可能是南城百貨撤場的主要原因之一”。

????對于外界的質疑，14日，錦泰物業公司經理楊麗說：“做生意合則聚，不合則分，但首先講究和氣生財，細水長流。租金高低要靠市場來決定，目前市場確實低迷，如果有價無市那也是空談。關于續租租金問題，錦泰公司事前對梧州乃至廣西整個大市場所有的商場租金進行過細致地調查了解，并定下了一個合理的續租租金金額。”

????楊麗表示，多年來，錦泰公司與南城百貨錦泰店一直合作愉快，高層之間也結下了深厚的友誼，“我們肯定不會漫天要價”。

????有錦泰公司內部人士表示，考慮到每年11月至翌年春節是百貨銷售旺季，錦泰公司完全可以按今年的租金標準，讓南城百貨錦泰店繼續經營至2017年春節過后，但在談判時感覺對方已“無心戀戰”。

????分析 經營模式一成不變

????十年來，蘇寧電器店、沃爾瑪超市、旺城百貨和大潤發超市等知名品牌先后進駐梧州市區，夢之島時代廣場也換了新址，整個市區的商業環境競爭正趨于白熱化。

????有市民提出，整體商業氛圍蕭條、電商沖擊實體店、市區人口西移，以及新商場林立競爭激烈等因素，導致了南城百貨錦泰店百貨區、家電區停業。

????對此，錦泰公司董事長謝錦超并不認同。他說：“旺城廣場人氣十足，可見梧州整體商業氛圍并不蕭條。電商沖擊肯定有，但不能夸大。南城百貨錦泰店四樓的蘋果服裝專賣店，從2005年經營至今，依然生意紅火；百麗的鞋，電商與實體店同價銷售，市民可以到商場試穿合適后再買，還方便就近修理保養。他們經營得也很不錯，這是為什么？”

????謝錦超還說：“大浪淘沙，現在能堅持下來的商家個個經驗豐富，根本不懼電商沖擊。酒香不怕巷子深，如果商場經營能吸引人，前來光顧的消費者也不會嫌路途遙遠。”

????采訪中，梧州學院經濟管理學院一名要求匿名的副教授指出，南城百貨錦泰店百貨區和家電區停業這件事，既要看外因，也要剖析內因。“兵無常勢，水無常形。近年來，梧州市民更傾向于到綜合美食、娛樂、購物多元化的商城消費。然而，南城百貨錦泰店的經營模式數年未變，商場設施陳舊了，商場周邊環境變差，怎么還能繼續適應激烈的競爭？”他認為，環境在變，在變化和困境面前，企業應主動有所作為。

????展望 新商家進駐騎樓城

????南城百貨錦泰店停業影響巨大，意味著政府部門每年獲得的稅收將減少數百萬元；近兩百間品牌店撤場，其中不少員工將失業；在河東，市民群眾少了一個休閑、購物的好去處。

????今后，錦泰商業廣場將何去何從？會不會從此一蹶不振？

????14日，謝錦超向記者說，騎樓城魅力無窮，人氣旺盛，寸土寸金，是一塊寶地。“一雞死，一雞鳴。南城百貨走了，未來海底撈等知名商家或會進駐。”

????不過，錦泰商業廣場招商更大的阻力，來源于周邊一個個“鐵皮屋”小攤檔。“這破壞了南城百貨商場乃至騎樓城整體的商業氛圍。”楊麗說，今年6月份以來，十多批外地客商表示有興趣投資騎樓城，但親臨現場看到這些雜亂的小攤檔后，均放棄了進駐打算。

????清除小攤檔只是近期目標，錦泰公司的中長期目標依然是引進新商家，重振騎樓城商業。

????“今后錦泰商業廣場肯定有變化，包括重新裝修外立面，積極融入騎樓城元素，增加市民和游客的認同感。”謝錦超覺得，南城百貨錦泰店的百貨和家電品牌商走了，并不是一件壞事，大浪淘沙才剛剛開始。