????西江都市報訊（記者 吳艷虹）通過中介了解房源信息、看房、交付定金、簽買賣合同、付首期，這是不少市民買二手房的一般步驟。近日，市民趙先生在中介機構(gòu)的介紹下，看中了太和路口華泰小區(qū)的一套二手房，隨后便按照以上流程辦理買房手續(xù)。可是，直到交房前與賣家交談時，趙先生才發(fā)現(xiàn)自己與中介公司簽訂的房屋買賣合同中房屋的價格，高于中介公司和賣家所簽訂的合同的房屋價格。

????難道中介機構(gòu)提供給買賣雙方的是“陰陽合同”？自己是否遭遇了消費陷阱？于是，趙先生將此事向工商部門進行反映。

????買家：兩份買賣合同房價不一

????趙先生是富民片區(qū)的一名拆遷戶，他原計劃拿到補償款后，自己再補一點錢，在市區(qū)重新購買一套房子來居住。10月12日，趙先生來到文瀾路某中介機構(gòu)了解房源信息。隨后，該機構(gòu)的中介人員帶著他來到位于太和路口的華泰小區(qū)看房。

????“我看中了一套兩房一廳的二手房，房子各方面都比較符合我的要求，所以我就讓中介人員幫忙與賣家聯(lián)系，商談價格。我唯一的要求就是廚房內(nèi)的抽油煙機、櫥柜、熱水器等物品留給我。”趙先生說，看完房后，他便與中介人員簽訂了《續(xù)交委托代售合同》。

????次日，該中介機構(gòu)的工作人員告知趙先生，中介已與賣家談好了，房子售價為23.5萬元。交易成功后，趙先生需支付房款的2%作為中介費。趙先生覺得，這個價錢在自己的預(yù)算范圍內(nèi)，遂于當(dāng)天就與該中介公司簽訂了一份購房款為23.5萬元的買賣合同，其中約定除了趙先生提出要求保留廚房內(nèi)的物品外，不包括其余的家具、電器。

????在接下來的幾天時間內(nèi)，趙先生先后向該中介機構(gòu)交付了1萬元訂金和5萬元首付。10月19日，趙先生被告知需繼續(xù)準備足夠的房款，等賣家搬出后，他便可搬入。

????但是，事情在10月20日發(fā)生了變化。這天，趙先生尋思著自己即將入住新房，便再去看看房子，恰巧見到了賣家，于是雙方就聊起房子交易價格一事。交談中，趙先生才得知，在10月13日，他與該中介機構(gòu)簽合同之前，中介人員就已私下與賣方簽訂了房價為22.5萬元的買賣合同。

????趙先生感覺自己被該中介機構(gòu)“欺騙”了，因此他于10月21日來到蝶山工商所進行投訴，次日更來到該中介機構(gòu)與工作人員“理論”。“他們當(dāng)時解釋，這1萬元是賣方欠他們的。后來我向賣方求證這件事情，賣方表示并無此事。退一步說，即使這1萬元真是賣方欠他們的，也不能用我的錢來填這個坑。”回想起這次交易，趙先生感覺很氣憤。

????律師：中介無權(quán)直接買賣房屋

????11月1日，趙先生向蝶山工商所表達了他的退房意愿。他說：“遇到這么不公平的交易，我不想再買這套房子了。但我交的5萬元首付已經(jīng)到了賣方手上，訂金1萬元則在中介機構(gòu)那里，我現(xiàn)在只想盡快把錢拿回來。

????當(dāng)天，記者來到蝶山工商所了解，該所一名梁姓工作人員表示，確實接到了趙先生的投訴，并于10月26日約見了涉事中介機構(gòu)的一名經(jīng)理。不過，該經(jīng)理對買賣雙方合同價格不一的解釋，令在場的工商人員不能理解。于是，工商人員商定下次由該機構(gòu)委托律師前來再詳細解釋。“等我們了解清楚整件事的來龍去脈，加上涉事中介機構(gòu)提供相應(yīng)的資料后，我們再約談三方當(dāng)事人進行協(xié)調(diào)，解決矛盾糾紛。”該梁姓工作人員說。

????那么，中介人員的做法是否合理？對此，記者向梧州相關(guān)專業(yè)人士王律師進行咨詢。王律師表示，中介機構(gòu)只是作為買賣雙方中間介紹的角色，無權(quán)直接買賣房屋，也不能賺取兩份合同之間的差價。在買方已經(jīng)同意給予中介機構(gòu)中介費的前提下，中介機構(gòu)還想從買賣款中賺取差價，這是不合理的。如果趙先生還想繼續(xù)購買這套房子，只需按照賣方所簽訂合同所標示的價格去執(zhí)行就可以了；如果趙先生不想買了，可以提出退房申請，遵照合同上面的違約條款來執(zhí)行，已支付的首期款可以退回，但已支付的訂金則不能退還。