??? 棚戶區(qū)改造對(duì)于改善小區(qū)居住環(huán)境，無疑是益處多多。但棚戶區(qū)改造后，小區(qū)卻突然空降了一家要收業(yè)主車位費(fèi)的“物業(yè)公司”？這就讓一些小區(qū)居民覺得不太對(duì)勁了。

????近日?，網(wǎng)友“媚M”向零妹反映，蝶彩小區(qū)屬于開放式無物業(yè)小區(qū)，今年進(jìn)行了棚戶區(qū)改造，目前改造工程已經(jīng)完工。但是最近小區(qū)卻突然“空降”了一間物業(yè)公司要收小區(qū)車主200元停車費(fèi)，她認(rèn)為這很不合理。

網(wǎng)友“媚M”向零妹報(bào)料的微信截圖

????居民：

????把車停在家門口十幾年，現(xiàn)在忽然要繳納停車費(fèi)了？

????“幾天前，也不知從哪來了一家物業(yè)公司，在小區(qū)路口設(shè)立駐點(diǎn)稱要統(tǒng)計(jì)小區(qū)車輛信息，并通知以后小車停車要收費(fèi)。”該網(wǎng)友稱，棚改前小區(qū)停放車輛是無需繳費(fèi)的，棚改后卻要繳納停車費(fèi)。她深感疑惑。

梧州鼎豪城市管理服務(wù)有限公司于蝶彩小區(qū)臨時(shí)駐點(diǎn)，登記小區(qū)居民車位信息。（網(wǎng)友供圖）

????零妹走訪中發(fā)現(xiàn)，蝶彩小區(qū)居民對(duì)于小車停車收費(fèi)及聘請(qǐng)物業(yè)公司進(jìn)駐小區(qū)的意見頗大。居民劉女士稱，如今社區(qū)已公示稱將引進(jìn)物業(yè)公司，對(duì)小區(qū)內(nèi)停車位進(jìn)行收費(fèi)。物業(yè)管理公司收取公共車位租賃費(fèi)用用于代替小區(qū)居民的基本物業(yè)管理費(fèi)。

萬秀區(qū)東興街道蝶彩社區(qū)在蝶彩小區(qū)公告欄貼出的公示。

????零妹從這份由萬秀區(qū)東興街道蝶彩社區(qū)貼出的公示中看到，鑒于蝶彩小區(qū)目前沒有業(yè)主委員會(huì)，因此在小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立之前，暫由社區(qū)代為行使業(yè)主委員會(huì)職能。并通知需要使用該小區(qū)停車位的小區(qū)業(yè)主（租戶），在本月10日前到物業(yè)公司駐點(diǎn)處登記信息，并簽訂《蝶彩小區(qū)車位使用協(xié)議書》。物業(yè)公司將會(huì)在本月10日至12日按照登記順序及所在樓號(hào)安排車位；本月12日后，會(huì)將閑置車位外租。

????而在該小區(qū)物業(yè)公司駐點(diǎn)處派發(fā)的公告中指出，小區(qū)車位場(chǎng)地費(fèi)每個(gè)車位250元/月（小區(qū)居民、租戶優(yōu)惠50元，即200元/月），請(qǐng)業(yè)主將12月的車位場(chǎng)地費(fèi)在本月12日前交納。

小區(qū)駐點(diǎn)處派發(fā)的公告

網(wǎng)友反映，自小區(qū)建立以來，居民自身覺得沒物業(yè)公司也行，畢竟是屬于舊樓盤。

????“我們這里屬于開放式小區(qū)，哪能說收就收？”小區(qū)居民張婆說，她查過相關(guān)資料，對(duì)于在公共場(chǎng)地停放車輛的收費(fèi)問題，應(yīng)該由業(yè)主委員會(huì)決定，但是我們小區(qū)根本沒有業(yè)主委員會(huì)，社區(qū)不能請(qǐng)來一個(gè)物業(yè)公司就收費(fèi)。

????“首先，停車收費(fèi)沒有征求全部業(yè)主的同意；其次征集意見會(huì)時(shí)，年輕人都上班去了，只有十幾個(gè)人去參加，大部分人都是反對(duì)的！我私下統(tǒng)計(jì)過，90%的業(yè)主都認(rèn)為不需要請(qǐng)物業(yè)去管理小區(qū)的。”業(yè)主林伯伯稱。

????在采訪中，零妹發(fā)現(xiàn)多數(shù)業(yè)主認(rèn)為居住了十幾年的蝶彩小區(qū)無需聘請(qǐng)物業(yè)公司進(jìn)駐管理。

????蝶彩社區(qū)：

????“我們是社區(qū)引進(jìn)來的，不是隨便就進(jìn)來的。”梧州鼎豪城市管理服務(wù)有限公司在蝶彩小區(qū)駐點(diǎn)處的一位工作人員稱，他們?nèi)腭v蝶彩小區(qū)是符合相關(guān)程序的，并非居民所說的“空降”。

????隨后零妹來到蝶彩社區(qū)了解情況。社區(qū)工作人員回應(yīng)說，蝶彩小區(qū)屬老舊無物業(yè)小區(qū)，因此不能實(shí)現(xiàn)規(guī)范化管理。以往出現(xiàn)下水道堵塞、衛(wèi)生死角等問題，無人組織清理，造成“臟亂差”的情況。小區(qū)內(nèi)有數(shù)間麻將館，常有外來車輛停進(jìn)小區(qū)，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)住戶自己的車都無法停放，給業(yè)主造成極大不便。

摩托車、三輪車在蝶彩小區(qū)的小車停車位上隨意停放。

黃色線為棚改后設(shè)立的小車停車位。

????社區(qū)指出，棚改工程后，在小區(qū)的路面、人行道、綠化等方面改造投入了大量資金，小區(qū)以前臟亂差的景象已經(jīng)改觀很多。如果沒有物業(yè)公司去管理，結(jié)果怕會(huì)是“一團(tuán)糟”。

????而對(duì)于網(wǎng)友質(zhì)疑為何聘請(qǐng)保安是車主繳納的公共車位租賃費(fèi)出資，而不是整個(gè)小區(qū)業(yè)主分擔(dān)費(fèi)用的問題，社區(qū)工作人員表示，“小區(qū)路面上的停車位置比較有限，之前沒有人專門進(jìn)行管理，停車比較混亂，因此才進(jìn)行統(tǒng)一管理的。由于小車停放占用公共資源，按照“誰受益，誰負(fù)責(zé)，誰出資”的原則，利用小區(qū)自有資源（即：停車位收費(fèi)），將停車費(fèi)收益用于小區(qū)的公共事業(yè)，解決小區(qū)聘請(qǐng)物業(yè)公司“基本物業(yè)費(fèi)”資金問題，也是‘不得已而為之’。”

????社區(qū)表示，小區(qū)之前是開放式小區(qū)，通過物業(yè)實(shí)行“封閉式”管理或許會(huì)讓居民不適應(yīng)，但從長遠(yuǎn)來看對(duì)提升小區(qū)內(nèi)居民生活品質(zhì)是有很大幫助的。其實(shí)按照200元的停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收，已比附近小區(qū)的停車收費(fèi)要便宜了。停車車位的收費(fèi)定價(jià)是與市物價(jià)局、市政局物管科去研究商討后定價(jià)的。預(yù)計(jì)在12月下旬物業(yè)開始進(jìn)場(chǎng)，正式開始小車停車收費(fèi)。

????社區(qū)工作人員表示，與市市政局、萬秀區(qū)政府等多個(gè)部門經(jīng)多次開會(huì)商討后才得出此解決方案。日后，社區(qū)將加大與居民的溝通力度，引進(jìn)物業(yè)是老舊小區(qū)推行準(zhǔn)物業(yè)化管理的關(guān)鍵，爭(zhēng)取蝶彩小區(qū)能成為老舊小區(qū)準(zhǔn)物業(yè)化管理的試點(diǎn)。

????市政局物管科：

????老舊小區(qū)引進(jìn)物業(yè)公司管理屬“好事”

????針對(duì)蝶彩小區(qū)引進(jìn)物業(yè)公司管理的問題，市政局物管科回應(yīng)，“我們無權(quán)批準(zhǔn)物業(yè)公司進(jìn)駐哪個(gè)小區(qū)，但城區(qū)政府確曾提出對(duì)蝶彩小區(qū)進(jìn)行改造提升的計(jì)劃，我們僅能在實(shí)施過程中給部分指導(dǎo)意見。目前蝶彩社區(qū)通過引進(jìn)物業(yè)，無非是想解決老舊小區(qū)的衛(wèi)生及安全問題，進(jìn)行小區(qū)改造服務(wù)，這是好事，如過程中有業(yè)主暫未能理解，社區(qū)應(yīng)該加強(qiáng)溝通宣傳。”

????零粉們，對(duì)于這個(gè)問題，你們?cè)趺纯矗繗g迎在留言區(qū)留下你的寶貴意見哦

????圖文：鄧超妍

????通訊員：陳楚江