????4月13日，一位市民在梧州市蝶山一路一家房地產(chǎn)中介公司的二手房推介欄前瀏覽房屋信息。 西江都市報記者 鄧發(fā)浩 攝

????隨著梧州棚戶區(qū)改造項目的推進，不少市民“告別舊宅搬新家”，在一定程度上催熱了梧州的房地產(chǎn)市場。其中，部分二手房以其裝修現(xiàn)成、快速入住、價格實惠等特點，受到許多消費者的青睞。

????棚改催熱二手房市場

????據(jù)了解，不少棚改項目涉及范圍內(nèi)的拆遷戶，在得到拆遷補償款后，會選擇購買新建小區(qū)的住宅樓，但也有為數(shù)不少的家庭選擇購買價格相對實惠的二手房。

????暉壕地產(chǎn)的吳經(jīng)理告訴記者，棚改區(qū)內(nèi)大部分為樓齡較久的私人住宅樓，這些住宅樓一般供一個擁有較多成員的大家庭共同使用。住宅樓拆除后，許多大家庭中的幾兄妹都選擇分家，但由于每個家庭成員分到的拆遷補償款有限，因此價格相對實惠的二手房成為他們的首要選擇。此外，梧州市近年來新建小區(qū)房價節(jié)節(jié)攀升，不少拆遷戶家庭因為資金周轉(zhuǎn)等原因而放棄價格較高的一手新房。

????吳經(jīng)理介紹，前來公司咨詢與購買二手房的市民主要為棚改項目的拆遷戶。相比新建小區(qū)的樓盤需要經(jīng)過交房、裝修、通風(fēng)期等漫長復(fù)雜的過程，二手房普遍已經(jīng)拉好生活所需的水、電、煤等線路與管道，配有現(xiàn)成的裝修，周邊配套設(shè)施也比較完善，不僅能滿足不少家庭迫切需要搬入新房的需求，也能節(jié)省一大筆開銷。

????大批拆遷戶迫切需要搬入新居，梧州的二手房市場交易也因此變得活躍起來。據(jù)《梧州日報》近期的房屋交易聲明顯示，業(yè)主間已經(jīng)簽訂買賣合同，新業(yè)主申請房屋交易備案的聲明平均每周有70條左右，比去年同時期的每周約60條的數(shù)據(jù)有一定的增長。在交易聲明中，房屋地址基本都在河西片區(qū)，其中地址在新興二路、工廠二路的房屋交易聲明較多，其次則位于西堤三路和蝶山二路。

????拆遷地周邊樓價提升

????由于常年的生活習(xí)慣，不少棚改拆遷戶選擇在原住址附近的住房居住，使棚改區(qū)周邊的二手房價格得到一定提升。

????金匯地產(chǎn)福星店門店經(jīng)理陳童介紹，百花沖棚改區(qū)周邊的大中路、東正路、和平路上的住宅樓基本為樓齡十多年以上的步梯住房，價格相對便宜，是不少拆遷戶的選擇對象。以上地段的房價近年來得到每平方米300元左右的提升，目前的價格在每平方米2800元至3500元之間。而河?xùn)|片區(qū)的升龍秀灣、麗港國際公館等電梯住宅樓也受到許多鐘情高層住宅房市民的歡迎，河?xùn)|片區(qū)的電梯樓二手房價格均價在每平方米4000元左右。

????此外，河?xùn)|片區(qū)的大東上路、大東下路的部分住宅樓樓齡相對更久，價格也比較實惠，價格在每平方米2500元左右。就河?xùn)|片區(qū)整體而言，價格為20萬元左右、布局為兩房一廳的步梯樓低樓層比較受歡迎。

????河西片區(qū)三房戶型走俏

????由于梧州商業(yè)中心的遷移與市民生活習(xí)慣的改變，越來越多的市民選擇到河西片區(qū)居住。陳童經(jīng)理說，前來金匯地產(chǎn)各家門店咨詢二手房信息的市民大多數(shù)都表示需要河西片區(qū)的住宅房，其中蝶山二路、工廠二路與新興二路的房源比較走俏，這些路段交通方便，周邊配套設(shè)施齊全，能滿足大部分市民的購房要求。目前河西片區(qū)的二手步梯房價格基本在3500元至4300元之間，二手電梯房價格基本在4300至5000元之間。

????業(yè)內(nèi)人士介紹，由于大部分拆遷戶原本都是人數(shù)較多的家庭，還有不少市民需要與父母、子女一同居住，因此面積100至130平方米的三房一廳的二手房是市民主要的選擇對象。

????據(jù)了解，一些交通方便，配套設(shè)施齊全，環(huán)境較好的“老牌”小區(qū)較受市民青睞，如恒祥花苑、梧桐新苑、華洋花園、三云花園等。除比較熱門的新興二路、工廠二路等路段外，距離城市中心較遠的竹灣路、京梧片區(qū)等地段的二手房由于價格優(yōu)勢，也吸引了一些購房市民的目光。

????（西江都市報記者 鄧發(fā)浩）