????梧州日?qǐng)?bào)訊（記者 梁萍 通訊員 茹陽）在剛剛過去的國(guó)慶中秋黃金周，市區(qū)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)略顯平淡，商品住房網(wǎng)簽成交套數(shù)、面積、金額與去年同期相比均有所下降，分別為65套、7657.22平方米、3848.23萬元，成交量主要集中在長(zhǎng)洲、龍圩兩個(gè)片區(qū)，各樓盤銷售較為均衡，沒有出現(xiàn)集中簽約現(xiàn)象。

????在房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”的節(jié)點(diǎn)上，樓市出現(xiàn)這樣的交易態(tài)勢(shì)，一方面與“十一”期間推出的新盤不多有關(guān)，另一方面各樓盤已基本形成較為穩(wěn)定的銷售格局，沒有推出大的優(yōu)惠活動(dòng)，集中銷售現(xiàn)象難以出現(xiàn)。據(jù)分析，“金九銀十”乃至今年全年的樓市交易仍以平穩(wěn)為主，商品住房銷售市場(chǎng)穩(wěn)定，價(jià)格或略有上升。

????“今年以來，我市樓市依托棚戶區(qū)改造等利好政策，保持平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)，商品住房銷量穩(wěn)步增長(zhǎng)，其中多以本地剛需和改善性購(gòu)房為主。”市房地產(chǎn)交易中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。在這樣的形勢(shì)下，房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛調(diào)整策略，在樓房的品質(zhì)和配套上下工夫，以提高產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力來把握市場(chǎng)發(fā)展機(jī)遇。

????記者采訪了解到，近期不少樓盤都加大了小戶型兩房和三房的推售力度，迎合剛需購(gòu)房者的需求。其中，恒大山水城推出的67平方米起兩房和三房戶型房源，三祺城的80～90平方米兩房、三房戶型房源等，都比較熱銷。大戶型、改善型產(chǎn)品在9月份也迎來窗口期，壹品尊府推出的150～210平方米多種N+1戶型、神冠尚匯軒的196平方米戶型，以及恒大山水城的洋房和別墅等戶型房源受到的關(guān)注度大為增加，銷量有所上升。

????有分析認(rèn)為，隨著城市的發(fā)展，棚改貨幣化安置措施的深入推進(jìn)，買房的人群還會(huì)繼續(xù)增加，后市住房成交均價(jià)或會(huì)上調(diào)。為此，各大樓盤都積極轉(zhuǎn)變營(yíng)銷策略，不再一味打促銷戰(zhàn)，而是加推實(shí)用小戶型、江景房、花園房、商圈房等項(xiàng)目，在保量的基礎(chǔ)上拼品質(zhì)拼配套，吸引潛在購(gòu)房者。

????面對(duì)樓市的轉(zhuǎn)變，部分持觀望態(tài)度的消費(fèi)者有所松動(dòng)。“十一”期間逛了一輪樓市的李先生說，此前一直盼著樓市調(diào)控能把價(jià)格降下來，可是位置較好、戶型實(shí)用的樓房?jī)r(jià)格始終未見回落，新開樓盤優(yōu)惠促銷的力度也不大，他擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲，考慮近期出手買房。

????對(duì)此，有關(guān)人士指出，現(xiàn)階段消費(fèi)者可根據(jù)自己的實(shí)際需求，綜合考慮房企品牌美譽(yù)度、項(xiàng)目所處區(qū)位、樓盤整體品質(zhì)、物業(yè)保值預(yù)期等因素來決定是否購(gòu)房。從整體來看，未來一段時(shí)間，我市仍有不少樓盤項(xiàng)目上市銷售，商品住房供應(yīng)充足，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍以“去庫(kù)存”為主，購(gòu)買人群以本地剛需和改善性需求占絕大多數(shù)的格局也不變，購(gòu)買力依然有限，價(jià)格保持平穩(wěn)，波動(dòng)不大。住建和房管部門表示，將密切關(guān)注樓市走向，強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范市場(chǎng)秩序，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

????市房地產(chǎn)交易中心今年前八個(gè)月的數(shù)據(jù)顯示，市本級(jí)商品房網(wǎng)簽成交面積、套數(shù)分別為78.87萬平方米、7938套（宗），同比分別下降6.84%、2.24%。其中商品住房網(wǎng)簽成交面積73.29萬平方米，同比微降0.89%，成交套數(shù)為7045套，同比上升了5.16%，成交金額和成交均價(jià)有小幅上升。市本級(jí)二手住房網(wǎng)簽成交面積、套數(shù)和金額同比也稍有上升。結(jié)合“金九銀十”的態(tài)勢(shì)分析，預(yù)計(jì)我市今年樓市發(fā)展與去年基本持平。