??? 西江都市報記者 謝韻

??? 根據(jù)相關(guān)部門透露的消息，在今年10月上旬的國慶中秋假期期間，梧州市區(qū)商品房網(wǎng)簽成交面積8087.67平方米，同比下降31.13﹪，成交金額4344.79萬元，同比下降17.21﹪。

????盡管在房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”的節(jié)點上，梧州樓市在數(shù)據(jù)上表現(xiàn)乏力，但隨著棚改項目的推進及城鎮(zhèn)化進程的加快，業(yè)內(nèi)人士依然普遍看好梧州樓市未來的發(fā)展。

????樓盤銷售優(yōu)惠力度減弱

????根據(jù)梧州房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)，今年國慶中秋期間，梧州商品房網(wǎng)簽成交面積8087.67平方米。其中，商品住房成交65套，成交面積7657.22平方米，成交量主要集中在長洲和龍圩兩個城區(qū)。

????業(yè)內(nèi)人士分析，樓市交易量有所下降，部分原因在于國慶期間梧州推出的新樓盤不多。記者日前走訪了市內(nèi)部分樓盤，在10月初推出新樓盤的僅有灝景玥城、一品尊府、福興龍城等，房屋每平方米價格也普遍在5000元以上。其次，今年“十一”期間，各樓盤銷售的優(yōu)惠力度不大，優(yōu)惠的對象也多是用公積金貸款的購房者。

????盡管如此，不少業(yè)內(nèi)人士仍通過多方數(shù)據(jù)對比分析，梧州樓市正在逐漸向好發(fā)展。

????梧州市泰基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售總監(jiān)王曉婷告訴記者，今年“十一”期間，該公司所開發(fā)的泰基·巴黎春天及泰基·巴黎公館兩個樓盤項目的銷售總量，相比去年有四五成的增長。由于可選擇的樓盤不多，所以一些品質(zhì)較好、單價較實惠的樓盤更受市民歡迎。另外，王曉婷認為，雖然該公司樓盤項目的目標(biāo)人群不是棚改居民，但棚改工程的啟動確實帶旺了房地產(chǎn)銷售，“泰基·巴黎春天剩余的幾套準(zhǔn)現(xiàn)房，在‘十一’期間被搶購一空”。

????梧州市大正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷部策劃經(jīng)理黃品勝表示，“十一”期間，該公司的大正峰景園及岑溪市的學(xué)府一號樓盤項目銷量比去年同期翻一番，位于紅嶺片區(qū)的大正一品尊府銷售情況更好。“紅嶺片區(qū)的市政配套設(shè)置逐漸完善，周邊的毅德城、彰泰玫瑰園、三祺城等也陸續(xù)有住戶、商戶進駐，整個紅嶺片區(qū)人氣逐漸旺盛，所以越來越多購房者看好紅嶺片區(qū)的發(fā)展，選擇在這里購房。”黃品勝表示，這些購房者中，有相當(dāng)一部分是在外地務(wù)工的梧州人。“他們收入較高，有一定的積蓄，我們的樓盤每平方米5200元的均價對于他們來說，壓力并不大。”

????梧州房價持續(xù)穩(wěn)定上揚

????有業(yè)內(nèi)人士分析，隨著城市的發(fā)展及棚改貨幣化安置措施的落實，買房的人群在今后的一段時間內(nèi)還會持續(xù)增加，因此“價格戰(zhàn)”已經(jīng)不是開發(fā)商們搶奪市場的最主要手段，開發(fā)商更注重用樓盤的品質(zhì)贏得客戶，通過提高產(chǎn)品的競爭力來把握發(fā)展機遇。

????記者了解到，目前不少樓盤都熱衷推出精致的二房、三房戶型，或者江景房、花園房，以滿足不同層次的消費人群的需要。如一品尊府推出的是兩梯兩戶全單位板式住宅；蒼海新區(qū)名湖城推出的是面向蒼海湖風(fēng)景區(qū)的品質(zhì)戶型；灝景玥城近期開盤的精致實用二房或三房小戶型；都吸引了不少購房者。

????家住步埠路的市民石小姐10月21日參加了灝景玥城新樓盤選號買房活動。“我與丈夫現(xiàn)在和公公婆婆一起住，但我生了孩子之后，現(xiàn)有的房子就顯得較為局促了，所以我們想買一個小戶型，兩口子以后搬出去住。”石小姐表示，此前他們夫妻看過不少樓盤，除了房價，他們更關(guān)心樓盤的交通、小區(qū)物業(yè)管理等方面。“買一套房子少則要住十年八年，如果交通不便利或者小區(qū)物業(yè)管理不好，會是一件很鬧心的事，所以我們要慎重考慮。”石小姐說。

????從房地產(chǎn)銷售的角度，王曉婷也認為，隨著市民生活水平的提高，房屋的品質(zhì)、配套等方面在購房者心中的分量占比與房價不相上下。“大部分購房者前來咨詢時，會對房屋的戶型、小區(qū)的綠化、物業(yè)管理的檔次、周邊的環(huán)境等細細過問。”王曉婷說，近年來，梧州房價一直都比較穩(wěn)定上揚，從另一方面看，這其實也正是樓盤品質(zhì)逐步提升的一個體現(xiàn)。

????“短期內(nèi)，梧州的房價仍將處于緩慢上升狀態(tài)，但漲幅不會太大。”黃品勝根據(jù)自己的營銷經(jīng)驗分析，以今年梧州樓市的銷售情況來看，房價整體與去年同期相比，每平方米至少增加了500~800元。房價上漲很大程度上源于大環(huán)境變化，如“二孩”政策、棚改政策，以及市民、周邊縣（市、區(qū)）的外來務(wù)工人員在住房方面的剛性需求等。“除此之外，還有部分市民購房是源于改善住房環(huán)境，因此開發(fā)商更注重在房屋品質(zhì)及樓盤相關(guān)配套上下工夫，以優(yōu)取勝。”黃品勝說。