西江都市報記者 肖旻泰 文/攝

5月11日上午，位于太陽廣場負一層的悠悠美食城的商戶突然發現美食城大門緊閉，并被“告之”該美食城拖欠租金，已被業主方關閉。

據了解，悠悠美食城所處的新興一路68號負一層權屬于梧州日月明投資有限公司（以下簡稱“日月明公司”），2018年4月，日月明公司將此處租賃給南寧好士成商貿有限公司（以下簡稱“好士成公司”）建設“悠悠美食城”，并吸引商戶入駐。但隨后兩家公司發生意見分歧，導致美食城關閉，進而引發了此次風波。

5月14日中午，悠悠美食城內僅有寥寥幾家小店開門營業，顧客更是屈指可數。

商鋪6年能回本？

租戶意見莫衷一是

5月11日上午，有市民路過太陽廣場時發現，負一層的悠悠美食城大門緊閉，門口有一些群眾在圍觀、議論。原來，該美食城的商戶當天一早前來準備開門營業，卻發現大門被鎖了。門上貼著一張告示，寫著該美食城因拖欠租金被關閉，落款為業主日月明公司。

由于悠悠美食城入駐商戶達數十家，大門被關，商家無奈選擇報警。而隨后的5月13日和14日，商戶們兩次強行開門入場經營，又與業主方發生爭執，導致日月明公司兩次報警處理。

5月14日上午10時許，記者來到悠悠美食城進行走訪。此時，美食城的正門關閉，門的左右兩側分別擺放著業主日月明公司和商家好士成公司設立的告示牌，內容均是指責對方毀約而導致糾紛。

中午12時許，記者再次來到現場，發現美食城已經重新開門，進入后看到，負一層被分隔成約70家店面，其中80%的店鋪已裝修完畢，正在營業的卻只有三四家，場地顯得較為冷清。

葉女士在美食城內經營一家小吃店。她表示，自己是今年1月底進駐的，當時生意較冷淡，現在生意剛有起色，不料又起波折。葉女士說：“希望事情能盡快解決，我們想繼續做下去，畢竟租金不貴，這里地段也還不錯。”

而與葉女士的想法不同，一部分租戶已萌生退意。租戶李女士表示，自己當初聽信了好士成公司發布的“6年回本”的宣傳，以12萬元的價格，一次性租下美食城一家面積10平方米的店鋪22年的使用權，當時覺得這里的租金明顯低于新興一路沿街商鋪的均價，還覺得“撿了便宜”，但現在她深感后悔。

租金到底交沒交？

雙方各執一詞

記者后續了解到，其實，好士成公司與業主日月明公司簽訂的租約僅為18年，卻與一些租戶簽下了超過20年的租約。而《合同法》第214條明文規定：“房屋租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可續訂租賃合同。”

在采訪中，日月明公司向記者提供了與好士成公司先后簽訂的三份合同，均寫明新興一路68號負一層的租賃期限為18年。日月明公司董事長李志明表示，好士成公司按季度向己方繳納租金，卻一次性收取了部分租戶18年以上的租金，超出了與業主的租賃期限。

李志明認為，好士成公司未必能確保經營場地能提供給租戶使用18年以上，且租戶們不知實情，因此，自己曾在去年8月提出中止條約。在工商部門調解下，兩家公司達成和解，但要求好士成公司“遵守合同條款辦事，在對外招商時做到信息透明化”。

如今，好士成公司又拖欠了日月明公司今年第二季度的租金，日月明公司多次催繳無果，且寄往南寧的催款單顯示原址無此人，最終，日月明公司只能選擇將負一層關閉。

針對此事，記者也采訪了悠悠美食城經營部的廖經理。廖經理表示：“好士成公司每季度都按時向日月明公司繳納租金，但業主惡意誹謗造謠，并進入美食城內滋擾生事，將進駐的商戶逼走，導致美食城內生意冷淡。”而部分美食城的工作人員也表示，為維護自身利益，將向法院提起訴訟。

隨后，記者問及關于合同更詳細的情況，廖經理表示自己也不知情。當記者提出希望能與其上級聯系時，對方沒有給出明確答復。