梧州零距離網(wǎng)-梧州日報訊（記者 謝韻）近年來，隨著市民對生活質(zhì)量要求的提高，業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的矛盾時有發(fā)生。記者從市提質(zhì)辦獲悉，為了更好地提升住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)管理公司的經(jīng)營行為，今年8月1日起，各城區(qū)房產(chǎn)行政主管部門承擔(dān)對物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理職能。

據(jù)初步統(tǒng)計，目前梧州市區(qū)共有小區(qū)399個，總建筑面積約1638萬平方米，總戶數(shù)約16.67萬戶。其中，219個小區(qū)實施了物業(yè)管理或單位管理，53個小區(qū)由業(yè)主自管，127個小區(qū)無管理。此外，現(xiàn)有業(yè)委會127個，健全率31.8%。雖然有些小區(qū)實施了物業(yè)管理或單位管理，但依舊存在不少問題，如業(yè)主不滿意物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量、物業(yè)管理公司不作為等。此前，由于城區(qū)房產(chǎn)行政主管部門未承擔(dān)物業(yè)管理職能，對于小區(qū)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理一直存在脫節(jié)問題。

為了落實《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例》等有關(guān)規(guī)定，進(jìn)一步理清市、區(qū)兩級物業(yè)管理行政主管部門工作職責(zé)，今年8月1日起，梧州市各城區(qū)房產(chǎn)行政主管部門承擔(dān)對物業(yè)管理活動監(jiān)督管理的職能。根據(jù)各城區(qū)政府的物業(yè)管理行政職能權(quán)責(zé)清單目錄，三城區(qū)轄區(qū)房產(chǎn)行政主管部門對物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作包括對擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的處罰，對擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地?fù)p害業(yè)主共同利益的處罰，業(yè)主委員會成立備案，對協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的批準(zhǔn)等內(nèi)容。

長洲區(qū)建設(shè)局副局長王衡表示，以往，物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)問題，主要交由市一級的有關(guān)部門進(jìn)行處理。可隨著近年來住宅小區(qū)數(shù)量逐年增加，業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)水平要求提高，業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的矛盾與糾紛也時有發(fā)生。若發(fā)生問題只能依靠市一級的有關(guān)部門進(jìn)行處理，效率難以得到提升。“城區(qū)政府部門與轄區(qū)內(nèi)社區(qū)、小區(qū)的聯(lián)系相對較為緊密。這個監(jiān)督管理職能交由城區(qū)政府擔(dān)任后，城區(qū)政府可以及時、有效協(xié)調(diào)解決小區(qū)物業(yè)管理中出現(xiàn)的矛盾和問題，有利于對住宅小區(qū)物業(yè)管理活動開展更為全面、到位、細(xì)化的監(jiān)管。”王衡說。

據(jù)悉，由城區(qū)政府承擔(dān)對物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理職能，梧州市住宅小區(qū)管理工作將可形成市、城區(qū)、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、社區(qū)居委會四級管理機制，使得住宅小區(qū)物業(yè)經(jīng)營行為得到規(guī)范，業(yè)委會管理工作也能得到更好的指導(dǎo)和加強，在一定程度上將提高梧州市物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。