梧州零距離網(wǎng)-西江都市報(bào)訊 男子陳某租賃商鋪用于經(jīng)營(yíng)電影院，今年1月份以來(lái)受疫情影響電影院連續(xù)多個(gè)月停止?fàn)I業(yè)，最后，他因拖欠租金而遭起訴。庭審中，陳某希望能減免租金，其訴求能否得到法院的支持？近日，藤縣法院審結(jié)該起因疫情而引發(fā)的房屋租賃合同糾紛。

影院拖欠租金逾10萬(wàn)元

2019年8月27日，梧州某運(yùn)營(yíng)管理有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“運(yùn)營(yíng)公司”）與男子陳某簽訂了《某廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同》，合同約定陳某租賃運(yùn)營(yíng)公司位于藤縣某廣場(chǎng)3個(gè)商鋪，租期為40個(gè)月，用途為經(jīng)營(yíng)電影院。其中，2019年9月1日至2020年12月31日期間，陳某應(yīng)于每月5日前繳交月租金24067.2元，月管理服務(wù)費(fèi)1403.92元。此外，陳某還租用了運(yùn)營(yíng)公司一間辦公用房，租金口頭約定為每月720元。如陳某未按時(shí)繳納租金，每逾期一天，按欠款總額0.3‰支付滯納金。

簽訂合同后，運(yùn)營(yíng)公司向陳某交付了場(chǎng)地，陳某亦支付了2019年9月至2020年1月的租金及物業(yè)管理費(fèi)。然而，今年年初，因疫情防控需要，有關(guān)部門要求暫時(shí)關(guān)閉影院，陳某沒(méi)有了營(yíng)業(yè)收入，不能交付租金。截至5月31日，陳某共拖欠運(yùn)營(yíng)公司2月至5月的租金、物業(yè)管理費(fèi)合計(jì)104764.48元。

針對(duì)拖欠租金的問(wèn)題，運(yùn)營(yíng)公司表示愿意減免陳某2月份半個(gè)月的租金、辦公用房5月份半個(gè)月的租金。但是，雙方最終未能就租金一事達(dá)成一致意見。為此，運(yùn)營(yíng)公司訴至法院，要求被告陳某支付租金、物業(yè)管理費(fèi)，以及違約金等費(fèi)用。

因疫情停業(yè)屬不可抗力因素

庭審中，被告陳某辯稱，因疫情期間有關(guān)部門發(fā)文規(guī)定電影行業(yè)停止?fàn)I業(yè)，自己失去了營(yíng)業(yè)收入，故請(qǐng)求減免租金和物業(yè)管理費(fèi)。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，《某廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同》是原、被告雙方真實(shí)的意思表示，內(nèi)容沒(méi)有違反法律規(guī)定，是合法有效的合同，雙方應(yīng)按合同的約定履行權(quán)利義務(wù)。

但是，根據(jù)藤縣新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控工作領(lǐng)導(dǎo)小組指揮部2020年1月25日的第1號(hào)令，因疫情防控需要，即日起暫停關(guān)閉影院。直至6月10日，影院方面仍被通知不準(zhǔn)開放營(yíng)業(yè)，陳某沒(méi)有經(jīng)營(yíng)收入，因此不能交納租金給運(yùn)營(yíng)公司。這次疫情屬于不可抗力，造成各行各業(yè)的巨大損失，國(guó)家也出具了有關(guān)減租免稅扶持指導(dǎo)意見，讓各行各業(yè)共渡難關(guān)。對(duì)不可抗力造成不能履行合同的情況，可根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。因此，藤縣法院對(duì)租金和物業(yè)管理費(fèi)減免問(wèn)題進(jìn)行了調(diào)解，但原、被告雙方意見分歧大，調(diào)解未果。

藤縣法院根據(jù)本案的實(shí)際情況，以及疫情期間妥善處理涉新冠肺炎疫情的民事糾紛的指導(dǎo)意見，對(duì)租金和物業(yè)管理費(fèi)酌情減免50%。對(duì)于違約金問(wèn)題，根據(jù)《商鋪?zhàn)赓U合同》第十條的約定，“如遇國(guó)家法律法規(guī)政策變化，造成合同不能履行的，互不承擔(dān)違約責(zé)任”，故對(duì)運(yùn)營(yíng)公司請(qǐng)求陳某支付違約金，法院不予支持。

綜合案情，藤縣法院作出判決，被告陳某應(yīng)支付原告運(yùn)營(yíng)公司2020年2月1日至5月31日的租金及物業(yè)管理費(fèi)用共52382.24元，駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。目前，該判決已經(jīng)生效。

（張世銘 祝裕旺）