梧州零距離網(wǎng)-西江都市報(bào)訊 近日，有市民在“零距離問(wèn)政”平臺(tái)反映，位于萬(wàn)秀區(qū)富民三路的學(xué)府新城小區(qū)架空層原規(guī)劃為地上車庫(kù)，部分業(yè)主購(gòu)買后將其改造為商鋪，有的商鋪經(jīng)營(yíng)餐飲，導(dǎo)致樓上住戶經(jīng)常聞到油煙味，影響居民正常生活。

已開(kāi)業(yè)的商店。

車庫(kù)毛坯全貌。 

近日，在學(xué)府新城小區(qū)可以看到，25棟、26棟樓下約有30多個(gè)車庫(kù)，其中約有10個(gè)車庫(kù)被改為商鋪出租使用，業(yè)態(tài)有餐飲店、便利店、理發(fā)店、甜品店和快遞超市等，還有幾家商鋪門面張貼有招租告示。在空置的車庫(kù)里，里面設(shè)有自動(dòng)噴淋滅火的消防管道，但沒(méi)有排煙排污的管道。

業(yè)主林女士（化名）介紹，當(dāng)初交房時(shí)，物管告知業(yè)主樓下架空層改造為公共停車場(chǎng)和地上車庫(kù)，業(yè)主可購(gòu)買地上車庫(kù)使用?！半m然一些業(yè)主購(gòu)買了車庫(kù)，但也不能將用途更改為商鋪，此舉會(huì)影響業(yè)主正常出行與環(huán)境衛(wèi)生。若作為餐飲店使用，還會(huì)涉及排放油煙、污水，用火用電安全等問(wèn)題?！绷峙空f(shuō)。

學(xué)府新城小區(qū)物管公司工作人員羅先生回應(yīng)稱，目前將車庫(kù)出租改造為商鋪的業(yè)主并沒(méi)有征求物管方的同意，也沒(méi)有征求其他業(yè)主的同意，此舉屬于業(yè)主的個(gè)人行為，這違反了相關(guān)法律法規(guī)。接下來(lái)，物管公司將與車庫(kù)業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，規(guī)范車庫(kù)業(yè)主的行為，并要求其恢復(fù)原狀。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)顯示，停車位改造成為倉(cāng)庫(kù)或者商鋪屬于改擴(kuò)建，應(yīng)當(dāng)取得城鄉(xiāng)規(guī)劃部門的有關(guān)手續(xù)。我國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法第六十四條規(guī)定，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。同時(shí)，依據(jù)民法典第二百七十六條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。因此，“車位改商鋪”如果沒(méi)有取得業(yè)委會(huì)的同意，而減少了停車位、造成了一定程度的安全隱患，則侵犯了其他業(yè)主利益。 （羅浩彥）