????一家中小型二手房中介門店，每月只要有一兩套房源成交，即可維持店面開支；一套普通二手房議價空間，均在幾萬元上下；中介同時還可兼用不同手段，給買賣雙方以議價空間……

????6月，南昌市共成交二手房2116套，成交面積約17.70萬平方米，其中二手住宅成交1920余套，成交面積15.83萬平方米。繼上月二手房出現成環比下降之后，環比5月南昌市區二手房交易面積23.03萬平方米，上月成交總量繼續下降。

????隨著二手房成交量的不斷萎縮，有業內人士提醒廣大消費者，此時更要當心不良中介的種種不當內幕交易。

????每月開支最低僅需一兩單

????業內有一種說法：“二手房市場就是整個樓市的晴雨表”。的確，不論是二手房的成交量還是其店面數量，總是緊隨著樓市行情鮮明地波動。二手房成交量出現下滑之后，中介店面即刻就有調整的跡象，象山北路幾家去年底開張的中介，已是鐵將軍把門有一段時間了。

????業內人士老錦近日披露，其實二手房中介的利潤并不低，“每月最低只要有一兩套成交量，基本就能維持整個店面的開支。”據老錦透露，一家中等店面，一般配置3名員工，每月3000元左右的店面租金，加上員工工資，月均開銷萬元左右。“如果能成交一套50萬元左右的房源，按買賣雙方各收1.5個百分點計算，傭金收入即有1.5萬元”。

????“除此之外，銀行平均每單會有約300元的返點給中介公司”。老錦說，中介同時還可以在評估費中小賺一筆。據悉，目前二手房評估費一般按成交總價的千分之一收取，按總價50萬元計，評估費500元，但中介公司通常只要交200元給評估公司。

????“如果房源小總價低，最多也只要兩套成交量，一般的中介公司都可以保本了。”