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????采用VIP會(huì)籍形式經(jīng)營(yíng)

????南方日?qǐng)?bào)記者曾多次來(lái)到頤福居·尊長(zhǎng)園的營(yíng)銷中心。現(xiàn)場(chǎng)銷售人員表示，和其他大部分養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目不同，頤福居采用的是VIP會(huì)籍形式經(jīng)營(yíng)。會(huì)員卡分20年白金卡、10年金卡、5年銀卡三種，會(huì)費(fèi)4.8萬(wàn)—45萬(wàn)元不等，相當(dāng)于長(zhǎng)租該套房5—20年時(shí)間。

????記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，營(yíng)銷中心的銷售人員來(lái)自廣州方圓地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司。據(jù)介紹，頤德公司跟他們公司簽訂了銷售合同，獨(dú)家全權(quán)委托他們銷售養(yǎng)老院床位。公司根據(jù)銷售業(yè)績(jī)提成，購(gòu)買者直接跟頤德公司簽訂購(gòu)房合同。

????在養(yǎng)老院兩旁的繁華街道，“開(kāi)盤(pán)價(jià)26萬(wàn)起絕版珍貴，一席難求，搶購(gòu)熱線020—83586999”的頤福居·尊長(zhǎng)園碩大廣告牌鋪天蓋地。在各大售樓網(wǎng)站和論壇，叫賣頤福居的帖子層出不窮。

????記者留下聯(lián)系方式以后，就不斷接到銷售人員打來(lái)的電話，稱“我們本周以賣20年的會(huì)籍為主，付款采用‘四四二’的方式。如果你有意購(gòu)買，當(dāng)日可以先交定金2萬(wàn)元，七個(gè)工作日內(nèi)簽‘尊長(zhǎng)卡購(gòu)買協(xié)議’后交余款的四成，然后再在11月31日前交另外四成，還剩下兩成房款在明年1月份收樓的時(shí)候交付。”

????養(yǎng)老院投資客占大部分

????“在越秀區(qū)，你還能找到單價(jià)1.1萬(wàn)—1.3萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目嗎？不可能，連二手房也不可能。”營(yíng)銷人員反復(fù)向記者計(jì)算，拿45萬(wàn)元30平方米來(lái)說(shuō)，每平方米只要1萬(wàn)5千塊錢(qián)。項(xiàng)目位于享有“羊城第一秀”美譽(yù)的白云山麓湖公園東南角，北靠白云山脈，西倚廣州藝術(shù)博物館，地理位置十分優(yōu)越，屬于生態(tài)嚴(yán)控區(qū)。而且購(gòu)買的房子只有3層，類似于獨(dú)棟別墅，容積率很低，配套設(shè)施豐富，按照市場(chǎng)價(jià)至少10萬(wàn)平方米以上。

????記者翻閱營(yíng)銷中心的銷售控制表發(fā)現(xiàn)，目前公寓共售出了一百余個(gè)VIP床位，只剩下少部分床位處于待售狀態(tài)。工作人員稱，這種房子還特別適合投資。對(duì)投資客來(lái)說(shuō)，不僅可以讓自家老人居住，還可以等幾年升值后轉(zhuǎn)讓出去，如以30萬(wàn)元買套26平方米單間的使用權(quán)，幾年后，你可能以50萬(wàn)元以上的價(jià)格轉(zhuǎn)讓。從目前意向登記的人來(lái)看，投資客占的比例有多少？銷售人員介紹，具體比例沒(méi)有統(tǒng)計(jì)，但比例至少在百分之70以上。

????廣州頤德投資有限公司總經(jīng)理黃東升曾透露，購(gòu)買養(yǎng)老院的VIP床位完全可以作為投資，用于抗通貨膨脹，如果自家老人不住，也可以委托他們公司項(xiàng)目代租收益，以每年約7.2%的比例返租。另外，VIP床位會(huì)籍不僅可轉(zhuǎn)讓，還可以繼承，滿5年后還可由頤德公司回購(gòu)。轉(zhuǎn)讓床位，只要買賣雙方達(dá)成協(xié)議后，到公司更名，支付3千塊錢(qián)過(guò)戶費(fèi)即可。如果投資26平方米的單間，并交由他們管理、出租，每年可返還3萬(wàn)元租金。

????購(gòu)買養(yǎng)老院床位果真如此一本萬(wàn)利？有業(yè)內(nèi)人士跟南方日?qǐng)?bào)記者算了一筆賬，據(jù)其介紹，以45萬(wàn)元30平方米的戶型來(lái)說(shuō)，每平方米只要1萬(wàn)5千塊錢(qián)，但是養(yǎng)老院的床位使用權(quán)只有20年。換算成一般房屋住宅70年的標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)買者實(shí)際上每平方支付了5萬(wàn)2千5百元。

????而且這所養(yǎng)老院的管理費(fèi)用奇高，這名業(yè)內(nèi)人士計(jì)算，這個(gè)小單間每個(gè)月還要交2300元服務(wù)費(fèi)，一年就要交27600元，20年就要交55.2萬(wàn)元，再加上45萬(wàn)元的入會(huì)費(fèi)用(即買20年使用權(quán)的費(fèi)用，也是銷售人員所說(shuō)的床位費(fèi))，一個(gè)老人20年必須要花的總費(fèi)用則為100.2萬(wàn)元。而且VIP和非會(huì)員的水電等及伙食費(fèi)還需自理，這筆費(fèi)用恐怕也要每個(gè)月一千以上。

????這名業(yè)內(nèi)人士稱，頤福居·尊長(zhǎng)園屬于徹頭徹尾的天價(jià)養(yǎng)老院，仍按30平方米單間45萬(wàn)租金計(jì)算，攤到每月，租金為1875元，加上每月2300元服務(wù)費(fèi)等，一個(gè)單間一張床位的合計(jì)每月花費(fèi)為4175元。